Vielseitige Gewerbeeinheit mit möglicher Nutzung als Eigentumswohnung

Wohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

117 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vielseitige Gewerbeeinheit in Bestlage von Bad Nauheim – mit Tiefgaragenparkplatz

Diese gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines stark frequentierten Wohn- und Geschäftshauses in absoluter Toplage von Bad Nauheim bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch Sichtbarkeit, Lage und Zustand gleichermaßen.

Die Einheit befindet sich in einer gepflegten Wohn- und Geschäftsanlage mit insgesamt 33 Einheiten. Im Gebäude selbst befinden sich zudem Arztpraxen, wodurch zusätzlich von einer hohen täglichen Frequenz profitiert wird.

Zur Einheit gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein abschließbares Kellerabteil zur exklusiven Nutzung.

Die Fläche umfasst ca. 117,36 qm und wird aktuell als Friseursalon genutzt, ca. 28qm hiervon sind derzeit auch wohnlich mit separatem Eingang nutzbar, dies kann je nach Belieben leicht verändert werden. Bei Interesse kann der bestehende Salon inklusive Inventar übernommen werden.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Schaufensterflächen mit hervorragender Sichtbarkeit direkt an einer der meist befahrenden Straßen Bad Nauheims – ideal für Laufkundschaft und maximale Präsenz.

Das Objekt wurde laufend instand gehalten, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und das Hausgeldkonto hat großzügige Rücklagen. Die derzeitigen Eigentümer nutzen die Einheit aktuell selbst.

Highlights im Überblick:

ca. 117,36 qm Gewerbefläche
Erdgeschosslage mit großer Schaufensterfront
hervorragende Sichtbarkeit & starke Frequenzlage
gepflegte Wohn- und Geschäftsanlage mit 33 Einheiten
Arztpraxen, Gewerbe- und Wohneinheiten im Haus
derzeit als Friseursalon genutzt
Übernahme des Salons möglich
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Anlagentechnik: 2002
Gasheizung
laufend modernisiert und sehr gepflegt
vollständig erneuerte Türen
teilweise Fenstererneuerung 2024 inkl. elektrischer Rollläden
weitere Fenster aus 2012
zwei Balkone, ca. 2017 modernisiert
Salonbadezimmer 2026 komplett renoviert
Küche im Wohnlich nutzbaren Bereich aus 2025
eigener Tiefgaragenstellplatz
abschließbares Kellerabteil

Die aktuelle Nutzung eignet sich ideal für Friseur-, Beauty-, Praxis-, oder Dienstleistungsgewerbe, ebenso sind jedoch viele weitere Nutzungskonzepte denkbar.

Hinweis: Die Einheit wird als Gewerbeeinheit verkauft. Eine Nutzung als Eigentumswohnung wäre gegebenenfalls im Rahmen einer Nutzungsänderung und mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sowie der zuständigen Behörden zu prüfen. Eine Genehmigung kann seitens des Verkäufers nicht zugesichert werden.

Durch die Kombination aus hervorragender Lage, hoher Sichtbarkeit, etabliertem Umfeld und gepflegtem Zustand bietet diese Gewerbeeinheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit in Bad Nauheim.

Lage Die Gewerbeeinheit befindet sich in hervorragender Lage von Bad Nauheim, einer der gefragtesten Kur- und Gesundheitsstädte der Region Rhein-Main. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihre wirtschaftliche Stabilität.

Besonders hervorzuheben ist die Positionierung an einer der meistbefahrenen Straßen Bad Nauheims. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbewirkung und sorgt für eine hohe tägliche Frequenz – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die von Laufkundschaft und einer starken Präsenz profitieren möchten.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Wohn- und Geschäftshäuser, Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen sowie weitere etablierte Gewerbebetriebe. Die gewachsene Infrastruktur und das attraktive Umfeld schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.

Die Innenstadt von Bad Nauheim mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A5 sowie die Bundesstraßen B3 und B275 sind die Städte Friedberg, Frankfurt am Main, Gießen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.

Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und einem wirtschaftlich starken Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Objektbeschreibung Vielseitige Gewerbeeinheit in Bestlage von Bad Nauheim – mit Tiefgaragenparkplatz Diese gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines stark frequentierten Wohn- und Geschäftshauses in absoluter Toplage von Bad Nauheim bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch Sichtbarkeit, Lage und Zustand gleichermaßen. Die Einheit befindet sich in einer gepflegten Wohn- und Geschäftsanlage mit insgesamt 33 Einheiten. Im Gebäude selbst befinden sich zudem Arztpraxen, wodurch zusätzlich von einer hohen täglichen Frequenz profitiert wird. Zur Einheit gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein abschließbares Kellerabteil zur exklusiven Nutzung. Die Fläche umfasst ca. 117,36 qm und wird aktuell als Friseursalon genutzt, ca. 28qm hiervon sind derzeit auch wohnlich mit separatem Eingang nutzbar, dies kann je nach Belieben leicht verändert werden. Bei Interesse kann der bestehende Salon inklusive Inventar übernommen werden. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Schaufensterflächen mit hervorragender Sichtbarkeit direkt an einer der meist befahrenden Straßen Bad Nauheims – ideal für Laufkundschaft und maximale Präsenz. Das Objekt wurde laufend instand gehalten, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und das Hausgeldkonto hat großzügige Rücklagen. Die derzeitigen Eigentümer nutzen die Einheit aktuell selbst. Highlights im Überblick: * ca. 117,36 qm Gewerbefläche * Erdgeschosslage mit großer Schaufensterfront * hervorragende Sichtbarkeit & starke Frequenzlage * gepflegte Wohn- und Geschäftsanlage mit 33 Einheiten * Arztpraxen, Gewerbe- und Wohneinheiten im Haus * derzeit als Friseursalon genutzt * Übernahme des Salons möglich * Baujahr Gebäude: 1974 * Baujahr Anlagentechnik: 2002 * Gasheizung * laufend modernisiert und sehr gepflegt * vollständig erneuerte Türen * teilweise Fenstererneuerung 2024 inkl. elektrischer Rollläden * weitere Fenster aus 2012 * zwei Balkone, ca. 2017 modernisiert * Salonbadezimmer 2026 komplett renoviert * Küche im Wohnlich nutzbaren Bereich aus 2025 * eigener Tiefgaragenstellplatz * abschließbares Kellerabteil Die aktuelle Nutzung eignet sich ideal für Friseur-, Beauty-, Praxis-, oder Dienstleistungsgewerbe, ebenso sind jedoch viele weitere Nutzungskonzepte denkbar. Hinweis: Die Einheit wird als Gewerbeeinheit verkauft. Eine Nutzung als Eigentumswohnung wäre gegebenenfalls im Rahmen einer Nutzungsänderung und mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sowie der zuständigen Behörden zu prüfen. Eine Genehmigung kann seitens des Verkäufers nicht zugesichert werden. Durch die Kombination aus hervorragender Lage, hoher Sichtbarkeit, etabliertem Umfeld und gepflegtem Zustand bietet diese Gewerbeeinheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit in Bad Nauheim. Lage Die Gewerbeeinheit befindet sich in hervorragender Lage von Bad Nauheim, einer der gefragtesten Kur- und Gesundheitsstädte der Region Rhein-Main. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihre wirtschaftliche Stabilität. Besonders hervorzuheben ist die Positionierung an einer der meistbefahrenen Straßen Bad Nauheims. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbewirkung und sorgt für eine hohe tägliche Frequenz – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die von Laufkundschaft und einer starken Präsenz profitieren möchten. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Wohn- und Geschäftshäuser, Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen sowie weitere etablierte Gewerbebetriebe. Die gewachsene Infrastruktur und das attraktive Umfeld schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung. Die Innenstadt von Bad Nauheim mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A5 sowie die Bundesstraßen B3 und B275 sind die Städte Friedberg, Frankfurt am Main, Gießen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und einem wirtschaftlich starken Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.