Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage, direkt am Rhein mit stillvoller Ausstattung
Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549
Kaufpreis
729.000 €
3
Zimmer
1
Bad
1.025 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
711 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 6 Parteienhaus in ruhiger Lage von Düsseldorf-Oberkassel und umfasst ca. 102,5 m² Wohnfläche in der Hochparterre. Das Gebäude wurde auf einem leicht abschüssigen Grundstück errichtet und wird rückseitig durch einen Garagenhof ergänzt.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine großzügige, einladende Eingangsdiele, von der aus sämtliche Räume zentral erschlossen werden. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
Der Wohnbereich wurde ursprünglich als zwei separate Räume konzipiert und bietet daher zwei Zugänge. Aktuell ist dieser Bereich offen gestaltet, kann jedoch bei Bedarf wieder problemlos in zwei getrennte Zimmer unterteilt werden.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Beide Räume sind mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und bieten somit zusätzlichen Stauraum und eine elegante, maßgeschneiderte Innenausstattung.
Der Boden ist mit einem hochwertigen Parkett versehen, welches kürzlich fachgerecht abgeschliffen wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Sie umfasst unter anderem einen Backofen mit integrierter Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine, eine Waschmaschine, eine Kühl-Gefrierkombination, zudem gelangen Sie von der Küche auf den Balkon.
Das vor ca. acht Jahren hochwertig kernsanierte Duschbad präsentiert sich zeitlos und modern. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Doppelwaschtisch mit angefertigten Unterschränken, sowie über ein Fenster.
Ergänzend zur Wohnung steht eine zu Wohnzwecken ausgebaute Mansarde im Dachgeschoss zur Verfügung, die sich ideal als Gäste- oder zusätzlichen Nutzbereich eignet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Ausstattung
- Parkettboden Polaresche
- Badezimmer saniert
- Alma Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Hochwertige Einbauten in den Schlafzimmern
- Balkon
- Neue Holzfenster im Wohnbereich, von 2018 bis 2022 sanierte Kunstofffenster in den anderen Zimmern, Außenrollläden
- Wohnungseingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard
- Deckenhöhe ca. 3 Meter
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Oberkassel, auf der Columbusstraße. Dieser linksrheinische Stadtteil zählt zu den gefragtesten Adressen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine gewachsene Struktur, stilvolle Altbauten sowie eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von ruhigen, gepflegten Wohnstraßen, charmanten Gründerzeithäusern und einer gehobenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Boutiquen, Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung, insbesondere entlang der lebendigen Luegallee. Die Nähe zum Rhein unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die nahegelegenen U-Bahn- und Straßenbahnlinien gelangen Sie in wenigen Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls hervorragend, wodurch sowohl das Umland als auch der Flughafen schnell erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, gehobenem Wohnen, urbaner Nähe und hohem Freizeitwert – ein perfektes Umfeld für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit eine Einzelgarage, mit vorgelagertem Stellplatz, in dem Garagenhof zu erwerben
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 729.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbaung
Flächen
- Wohnfläche
- 1.025 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (72.900 €)
- 3.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (145.800 €)
- 2.770 € / Monat
- 30% Eigenkapital (218.700 €)
- 2.424 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,8 % EK-Rendite p.a. · 3.442 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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