130m² Lebensqualität - Großzügiges Wohnen mit Balkon und perfekter Raumaufteilung

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

1.235.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

9.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 100.000€ zinsgünstiger Kredit von der KFW Bank (Fördermittel auf klimafreundlichen Neubau KfN40)

Im attraktiven Neubauprojekt „Kaisergarten“ entsteht diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 130,40 m² Wohnfläche. Die moderne Grundrissgestaltung verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten und schafft ein Wohnkonzept für höchste Ansprüche.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Masterbad sorgt für besonderen Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer sowie ein separates Arbeitszimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Ausstattung

Dreifach verglaste, Fenster mit elektrischen Rollläden an allen Wohnungsfenstern
Fußbodenheizung mit modernster Heiztechnik
Bäder mit Markenausstattung von Villeroy & Boch, Kaldewei, Hansgrohe und Geberit
Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung und Ablaufrinne sowie edlen Fliesen
Masterbäder mit Waschtischplatte für ein Aufsatzbecken
Glastür zwischen Wohnen und Entreé
Einzelstabparkett aus Eiche in Fischgrät-Optik

Lage Eine perfekte Wohnlage: Flanieren durch die Fußgängerzone, Joggen im Schlosspark oder Sitzen am großen Fluss – alles in Laufweite vom KaiserGarten.

Das ganze Jahr über lohnt sich ein Spaziergang auf der Promenade am Rheinufer, während das nahegelegene Naturschutzgebiet der Urdenbacher Kämpfe mit seinen grünen Auen oder das per Fähre erreichbare, mittelalterliche Zons auf der anderen Flussseite zu Ausflügen per Fahrrad einladen. Und die belebte Benrather Altstadt mit ihrer Fußgängerzone lockt mit oftmals regional bekannten Veranstaltungen wie der Benrather Bierbörse. Auch der Weihnachtmarkt auf dem Schlossvorplatz lohnt mehr als nur einen Besuch.

Und wer es doch noch urbaner haben möchte: Nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem gut ausgebauten ÖPNV trennen Sie vom Großstadtleben - etwa der prachtvollen Königsallee, dem mondänen Medienhafen oder der „längsten Theke der Welt“.

Objektbeschreibung 100.000€ zinsgünstiger Kredit von der KFW Bank (Fördermittel auf klimafreundlichen Neubau KfN40) Im attraktiven Neubauprojekt „Kaisergarten“ entsteht diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 130,40 m² Wohnfläche. Die moderne Grundrissgestaltung verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten und schafft ein Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Masterbad sorgt für besonderen Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer sowie ein separates Arbeitszimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ausstattung - Dreifach verglaste, Fenster mit elektrischen Rollläden an allen Wohnungsfenstern - Fußbodenheizung mit modernster Heiztechnik - Bäder mit Markenausstattung von Villeroy & Boch, Kaldewei, Hansgrohe und Geberit - Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung und Ablaufrinne sowie edlen Fliesen - Masterbäder mit Waschtischplatte für ein Aufsatzbecken - Glastür zwischen Wohnen und Entreé - Einzelstabparkett aus Eiche in Fischgrät-Optik Lage Eine perfekte Wohnlage: Flanieren durch die Fußgängerzone, Joggen im Schlosspark oder Sitzen am großen Fluss – alles in Laufweite vom KaiserGarten. Das ganze Jahr über lohnt sich ein Spaziergang auf der Promenade am Rheinufer, während das nahegelegene Naturschutzgebiet der Urdenbacher Kämpfe mit seinen grünen Auen oder das per Fähre erreichbare, mittelalterliche Zons auf der anderen Flussseite zu Ausflügen per Fahrrad einladen. Und die belebte Benrather Altstadt mit ihrer Fußgängerzone lockt mit oftmals regional bekannten Veranstaltungen wie der Benrather Bierbörse. Auch der Weihnachtmarkt auf dem Schlossvorplatz lohnt mehr als nur einen Besuch. Und wer es doch noch urbaner haben möchte: Nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem gut ausgebauten ÖPNV trennen Sie vom Großstadtleben - etwa der prachtvollen Königsallee, dem mondänen Medienhafen oder der „längsten Theke der Welt“.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.235.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 31.10.2027

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026

Finanzierung

10% Eigenkapital (123.500 €): 5.280 € / Monat
20% Eigenkapital (247.000 €): 4.693 € / Monat
30% Eigenkapital (370.500 €): 4.106 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.012 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

130m² Lebensqualität - Großzügiges Wohnen mit Balkon und perfekter Raumaufteilung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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