Teilvermietetes MFH mit seltener, parkähnlicher Gartenidylle in zentraler Lage von Hanau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63450

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

285 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.800 €

pro m²

Beschreibung

Eine Teilungserklärung ist bereits vorhanden. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit eigengenutzt und verfügt über vier Zimmer, eine Terrasse sowie einen direkten Zugang zum großzügigen Garten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst eine Drei-Zimmer-Wohnung.

Die aktuellen Mieteinnahmen der vermieteten Einheiten betragen derzeit ca. 16.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese ergeben sich aus der Vermietung der Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 950 EUR monatlich zzgl. Nebenkosten) sowie der Dachgeschosswohnung (ca. 450 EUR monatlich zzgl. Nebenkosten).

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingt teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere im energetischen Bereich weiteres Optimierungspotenzial. Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde ca. 2014 unter anderem die Dachziegel erneuert und das Dach gedämmt sowie die Außenfassade neu gestrichen. Die Beheizung erfolgt über separate Gasthermen je Wohneinheit, wodurch eine individuelle Verbrauchsabrechnung möglich ist.

In den Wohnräumen sorgen Echtholzparkett- und Dielenböden für eine warme und charmante Wohnatmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, einen Waschraum, einen Heizungsraum, einen Gerätebereich sowie eine integrierte Garage. Dadurch stehen zusätzliche praktische Nutzflächen zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand und großzügiger Gartenfläche. Es bietet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – erhebliches Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten oder Weiterentwicklungen.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, solide Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in attraktiver Hanauer Lage miteinander verbinden möchten.

Lage Diese Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich außergewöhnlich grüner Wohnlage von Hanau und vereint urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur Kinzig sowie die parkähnliche Umgebung mit altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen, die der Lage einen besonderen Freizeit- und Erholungswert verleihen. Das Grundstück grenzt nahezu unmittelbar an die Uferbereiche der Kinzig und deren Grünanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Heinrich-Fischer-Bad mit Hallen-, Frei- und Saunabereich – ein attraktives Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Umgebung. Die Hanauer Innenstadt mit dem Goldschmiedehaus, dem Schlossgarten sowie dem Forum Hanau sind fußläufig erreichbar. Sie profitieren von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig herrscht eine ausgezeichneten Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A 66 und A 45 sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Durch die Kombination aus großzügigem Grundstück, naturnahem Umfeld und zentraler Infrastruktur eignet sich die Lage ideal für alle, die eine seltene Verbindung aus urbaner Lage, Grünflächen und Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1938 befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.498 m² in ruhiger, aber zentraler Wohnlage von Hanau. Mit insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine Teilungserklärung ist bereits vorhanden. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit eigengenutzt und verfügt über vier Zimmer, eine Terrasse sowie einen direkten Zugang zum großzügigen Garten. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst eine Drei-Zimmer-Wohnung. Die aktuellen Mieteinnahmen der vermieteten Einheiten betragen derzeit ca. 16.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese ergeben sich aus der Vermietung der Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 950 EUR monatlich zzgl. Nebenkosten) sowie der Dachgeschosswohnung (ca. 450 EUR monatlich zzgl. Nebenkosten). (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingt teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere im energetischen Bereich weiteres Optimierungspotenzial. Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde ca. 2014 unter anderem die Dachziegel erneuert und das Dach gedämmt sowie die Außenfassade neu gestrichen. Die Beheizung erfolgt über separate Gasthermen je Wohneinheit, wodurch eine individuelle Verbrauchsabrechnung möglich ist. In den Wohnräumen sorgen Echtholzparkett- und Dielenböden für eine warme und charmante Wohnatmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, einen Waschraum, einen Heizungsraum, einen Gerätebereich sowie eine integrierte Garage. Dadurch stehen zusätzliche praktische Nutzflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand und großzügiger Gartenfläche. Es bietet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – erhebliches Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten oder Weiterentwicklungen. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, solide Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in attraktiver Hanauer Lage miteinander verbinden möchten. Lage Diese Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich außergewöhnlich grüner Wohnlage von Hanau und vereint urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur Kinzig sowie die parkähnliche Umgebung mit altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen, die der Lage einen besonderen Freizeit- und Erholungswert verleihen. Das Grundstück grenzt nahezu unmittelbar an die Uferbereiche der Kinzig und deren Grünanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Heinrich-Fischer-Bad mit Hallen-, Frei- und Saunabereich – ein attraktives Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Umgebung. Die Hanauer Innenstadt mit dem Goldschmiedehaus, dem Schlossgarten sowie dem Forum Hanau sind fußläufig erreichbar. Sie profitieren von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig herrscht eine ausgezeichneten Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A 66 und A 45 sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Durch die Kombination aus großzügigem Grundstück, naturnahem Umfeld und zentraler Infrastruktur eignet sich die Lage ideal für alle, die eine seltene Verbindung aus urbaner Lage, Grünflächen und Entwicklungspotenzial suchen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 285 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.800 €): 3.411 € / Monat
20% Eigenkapital (159.600 €): 3.032 € / Monat
30% Eigenkapital (239.400 €): 2.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 505 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Teilvermietetes MFH mit seltener, parkähnlicher Gartenidylle in zentraler Lage von Hanau

Beschreibung

Ausstattung