Einzigartig wohnen - Dachgeschosswohnung mit Galerie & Sonnenbalkon
Dachgeschoss zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51789
Kaufpreis
268.000 €
3
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.622 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Helle und energieeffiziente Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon
Auf einem Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung entsteht das moderne Zweifamilienhaus, bei dem jeder Eigentümer seinen eigenen privaten Hauszugang erhält.
Die Straße "Im Blumengarten" wurde im Rahmen eines Neubaugebietes neu erschlossen und verbindet Familienfreundlichkeit mit dem Wohnen in einer grünen und sehr gepflegten Umgebung.
Der Wohnung sind zwei Stellplätze zugeordnet. Diese werden mit einem Kaufpreis von jeweils 10.000,00 EUR veräußert und werden dem Gesamtkaufpreis hinzugerechnet.
Die Neubauwohnung im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 74 qm
- Sonnenbalkon in Süd-Ausrichtung
- 3 Zimmer (Option: 3. Zimmer kann als Galerie offen gestaltet werden oder als geschlossener Raum mit Türe)
- Energieeffizienz: A+
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Massivbau
- Stellplätze: zwei Außenstellplätze (zusätzlich jeweils 10.000,00 EUR zum Kaufpreis)
Besonderheiten:
- helle und großzügige Aufteilung mit vielen bodentiefen Fenstern
- eigener Hauseingang mit privatem Treppenaufgang zur Wohnung
- Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
- moderne Fliesen im Badezimmer und hochwertige Sanitärausstattung
- Sonnenbalkon mit Blick in den Garten
Ausstattung
- viele bodentiefe Fenster in den Wohnräumen
- elektrische Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- dreifachverglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- effiziente Luft-Wärmemengen-Pumpe
- Design-Haustür mit Glaselementen
- Moderne Fliesen im Badezimmer und Abstellraum
- bodengleich geflieste Dusche
- Sanitär-Keramik und Badarmaturen von namhaften Herstellern
Lage
Genießen Sie die Nähe zur Natur in Verbindung mit einer guten Infrastruktur
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Nähe oder nur wenige Autominuten entfernt.
Die Autobahnauffahrt Engelskirchen Richtung Köln und Olpe ist in 10 Fahrminuten zu erreichen.
Die Innenstadt von Köln ist ca. 42 km entfernt und in ca. 40 Minuten erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Engelskirchen.
Sonstiges
RUNDUM-SORGLOS-PAKET
- Festpreisgarantie
- Zahlung nach Fertigstellung
- schlüsselfertige Übergabe
- persönliche Betreuung
- keine Provision
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 268.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.800 €)
- 1.146 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.600 €)
- 1.018 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.400 €)
- 891 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 203 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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