Wunderschöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit großer Bühne in Rosenfeld

Maisonette zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72348

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1868

Baujahr

3.227 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort in Rosenfeld

In einem charmanten, ursprünglich im Jahr 1868 erbauten und im Jahr 2015 vollständig und hochwertig sanierten Wohn- und Geschäftshaus in Rosenfeld befindet sich diese außergewöhnlich attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit (Postfiliale) und vereint historischen Charakter mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Das gesamte Gebäude wurde im Zuge der Kernsanierung umfassend modernisiert und energetisch auf einen hervorragenden Stand gebracht. Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2017 durch ein modernes Heizsystem auf Ölbasis mit zwei Brennern sowie einer zusätzlichen Wärmepumpe ersetzt. Für optimale Energieeffizienz sorgt zudem ein 27 cm starker Vollwärmeschutz (Außendämmung).

Ein weiterer zukunftsorientierter Vorteil ist, dass das Gebäude bereits mit modernen Klimasplitgeräten ausgestattet wurde. Dadurch besteht die komfortable Möglichkeit, auch diese Wohnung bei Bedarf mit einer Klimatisierung auszustatten und selbst an heißen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima zu genießen.

Die Außenfassade wurde vollständig saniert und modernisiert, alle Balkone wurden erneuert und aufgewertet. Im gesamten Gebäude wurden hochwertige, dreifach verglaste Isolierfenster verbaut. Neue Brandschutztüren entsprechen den aktuellen Sicherheitsstandards, und eine zentrale Entkalkungsanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Werterhalt.

Wohnungsbeschreibung

Diese Maisonettewohnung ist ein wahres Schmuckstück und überzeugt durch ihre helle, offene und großzügige Raumgestaltung über mehrere Ebenen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine einladende Diele, die direkt in den beeindruckenden, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine Großzügigkeit und seine offene Gestaltung mit direktem Zugang zur zweiten Wohnebene.

Auf der ersten Ebene befinden sich außerdem:

ein gemütliches Schlafzimmer
ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Über eine stilvolle Treppe im Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die zweite Ebene. Hier erwartet Sie ein wunderschöner Flur, von dem aus Sie Zugang zu:

zwei weiteren attraktiven Zimmern
sowie einem zweiten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

haben.

Ein besonderes Highlight ist die darüber liegende großzügige Bühne, die zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist.

Nutzung und Verfügbarkeit

Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und bietet daher auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger mit attraktiven Renditechancen.

Der Einzug bzw. die Übergabe kann flexibel nach Vereinbarung erfolgen.

Stellplatzmöglichkeiten

Optional können zusätzlich erworben werden:

Garage: 15.000 €
Außenstellplatz: 10.000 €

Ausstattung Gebäude und Allgemein

Historisches Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1868
Kernsanierung und vollständige Modernisierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2015
Nur 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Postfiliale) – angenehme Hausgemeinschaft
Hochwertige, modernisierte Außenfassade
27 cm starke Vollwärmeschutz-Außendämmung für hervorragende Energieeffizienz
Moderne Heizungsanlage (erneuert 2017) mit: Öl-Zentralheizung mit zwei Brennern zusätzlicher Wärmepumpe zur Energieoptimierung
Gebäude bereits mit Klimasplitgeräten ausgestattet (Nachrüstung für die Wohnung möglich)
Zentrale Entkalkungsanlage für verbesserten Wasserschutz und längere Lebensdauer der Installationen
Neue Brandschutztüren gemäß aktuellen Sicherheitsvorschriften
Hochwertige 3-fach verglaste Isolierfenster im gesamten Gebäude
Sanierte und modernisierte Balkonanlagen im Gebäude

Wohnung – Allgemeine Ausstattung

Attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss
Großzügige Wohnfläche über zwei Ebenen
Zusätzliche Bühne mit umfangreichem Stauraum
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept
Hochwertige und gepflegte Gesamtbeschaffenheit
Moderne Grundrissgestaltung mit optimaler Raumaufteilung
Stilvolle Treppe zur zweiten Wohnebene
Sehr gute Belichtung durch Dachflächenfenster und Isolierverglasung

Badezimmerausstattung

Erstes Badezimmer (untere Ebene):

Dusche
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss

Zweites Badezimmer (obere Ebene):

Dusche
Waschbecken
WC

Komfort und Technik

Energieeffiziente Gebäudedämmung
Moderne Heiztechnik mit Wärmepumpenunterstützung
Möglichkeit zur Nutzung einer Klimaanlage dank vorhandener Gebäudetechnik
Moderne Elektro- und Wasserinstallationen (komplett erneuert)
Gute Internet- und Multimedia-Voraussetzungen (je nach Anbieter)

Nebenflächen und Parkmöglichkeiten

Große Bühne als zusätzlicher Stauraum
Optional erwerbbar:
- Garage: 15.000 €
- Außenstellplatz: 10.000 €

Nutzung

Aktuell als Ferienwohnung genutzt – ideal auch als Kapitalanlage
Alternativ hervorragend geeignet zur Eigennutzung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut erreichbarer Lage in der Balinger Straße 32 in Rosenfeld, einer charmanten Kleinstadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Rosenfeld überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischem Flair, naturnahem Wohnen und einer soliden Infrastruktur.

Die gewachsene Stadtstruktur mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, ruhigen Wohnstraßen und kurzen Wegen schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Die Balinger Straße selbst stellt eine wichtige innerörtliche Verbindungsstraße dar und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Orte. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gewachsenem Umfeld.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung erreichen Sie die nahegelegene Kreisstadt Balingen in nur wenigen Fahrminuten. Auch die Städte Rottweil und Albstadt sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Bildungs- und Freizeitangebote.

Die reizvolle Umgebung am Rande der Schwäbischen Alb lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen, wodurch auch größere Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein äußerst attraktiver Standort mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Objektbeschreibung Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort in Rosenfeld In einem charmanten, ursprünglich im Jahr 1868 erbauten und im Jahr 2015 vollständig und hochwertig sanierten Wohn- und Geschäftshaus in Rosenfeld befindet sich diese außergewöhnlich attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit (Postfiliale) und vereint historischen Charakter mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das gesamte Gebäude wurde im Zuge der Kernsanierung umfassend modernisiert und energetisch auf einen hervorragenden Stand gebracht. Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2017 durch ein modernes Heizsystem auf Ölbasis mit zwei Brennern sowie einer zusätzlichen Wärmepumpe ersetzt. Für optimale Energieeffizienz sorgt zudem ein 27 cm starker Vollwärmeschutz (Außendämmung). Ein weiterer zukunftsorientierter Vorteil ist, dass das Gebäude bereits mit modernen Klimasplitgeräten ausgestattet wurde. Dadurch besteht die komfortable Möglichkeit, auch diese Wohnung bei Bedarf mit einer Klimatisierung auszustatten und selbst an heißen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima zu genießen. Die Außenfassade wurde vollständig saniert und modernisiert, alle Balkone wurden erneuert und aufgewertet. Im gesamten Gebäude wurden hochwertige, dreifach verglaste Isolierfenster verbaut. Neue Brandschutztüren entsprechen den aktuellen Sicherheitsstandards, und eine zentrale Entkalkungsanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Werterhalt. Wohnungsbeschreibung Diese Maisonettewohnung ist ein wahres Schmuckstück und überzeugt durch ihre helle, offene und großzügige Raumgestaltung über mehrere Ebenen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine einladende Diele, die direkt in den beeindruckenden, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine Großzügigkeit und seine offene Gestaltung mit direktem Zugang zur zweiten Wohnebene. Auf der ersten Ebene befinden sich außerdem: * ein gemütliches Schlafzimmer * ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Über eine stilvolle Treppe im Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die zweite Ebene. Hier erwartet Sie ein wunderschöner Flur, von dem aus Sie Zugang zu: * zwei weiteren attraktiven Zimmern * sowie einem zweiten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC haben. Ein besonderes Highlight ist die darüber liegende großzügige Bühne, die zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist. Nutzung und Verfügbarkeit Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und bietet daher auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger mit attraktiven Renditechancen. Der Einzug bzw. die Übergabe kann flexibel nach Vereinbarung erfolgen. Stellplatzmöglichkeiten Optional können zusätzlich erworben werden: * Garage: 15.000 € * Außenstellplatz: 10.000 € Ausstattung Gebäude und Allgemein * Historisches Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1868 * Kernsanierung und vollständige Modernisierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2015 * Nur 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Postfiliale) – angenehme Hausgemeinschaft * Hochwertige, modernisierte Außenfassade * 27 cm starke Vollwärmeschutz-Außendämmung für hervorragende Energieeffizienz * Moderne Heizungsanlage (erneuert 2017) mit: Öl-Zentralheizung mit zwei Brennern zusätzlicher Wärmepumpe zur Energieoptimierung * Gebäude bereits mit Klimasplitgeräten ausgestattet (Nachrüstung für die Wohnung möglich) * Zentrale Entkalkungsanlage für verbesserten Wasserschutz und längere Lebensdauer der Installationen * Neue Brandschutztüren gemäß aktuellen Sicherheitsvorschriften * Hochwertige 3-fach verglaste Isolierfenster im gesamten Gebäude * Sanierte und modernisierte Balkonanlagen im Gebäude Wohnung – Allgemeine Ausstattung * Attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss * Großzügige Wohnfläche über zwei Ebenen * Zusätzliche Bühne mit umfangreichem Stauraum * Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept * Hochwertige und gepflegte Gesamtbeschaffenheit * Moderne Grundrissgestaltung mit optimaler Raumaufteilung * Stilvolle Treppe zur zweiten Wohnebene * Sehr gute Belichtung durch Dachflächenfenster und Isolierverglasung Badezimmerausstattung Erstes Badezimmer (untere Ebene): * Dusche * Waschbecken * WC * Waschmaschinenanschluss Zweites Badezimmer (obere Ebene): * Dusche * Waschbecken * WC Komfort und Technik * Energieeffiziente Gebäudedämmung * Moderne Heiztechnik mit Wärmepumpenunterstützung * Möglichkeit zur Nutzung einer Klimaanlage dank vorhandener Gebäudetechnik * Moderne Elektro- und Wasserinstallationen (komplett erneuert) * Gute Internet- und Multimedia-Voraussetzungen (je nach Anbieter) Nebenflächen und Parkmöglichkeiten * Große Bühne als zusätzlicher Stauraum * Optional erwerbbar: * Garage: 15.000 € * Außenstellplatz: 10.000 € Nutzung * Aktuell als Ferienwohnung genutzt – ideal auch als Kapitalanlage * Alternativ hervorragend geeignet zur Eigennutzung Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut erreichbarer Lage in der Balinger Straße 32 in Rosenfeld, einer charmanten Kleinstadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Rosenfeld überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischem Flair, naturnahem Wohnen und einer soliden Infrastruktur. Die gewachsene Stadtstruktur mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, ruhigen Wohnstraßen und kurzen Wegen schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Die Balinger Straße selbst stellt eine wichtige innerörtliche Verbindungsstraße dar und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Orte. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gewachsenem Umfeld. Durch die verkehrsgünstige Anbindung erreichen Sie die nahegelegene Kreisstadt Balingen in nur wenigen Fahrminuten. Auch die Städte Rottweil und Albstadt sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Bildungs- und Freizeitangebote. Die reizvolle Umgebung am Rande der Schwäbischen Alb lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen, wodurch auch größere Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein äußerst attraktiver Standort mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1868
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit großer Bühne in Rosenfeld

Beschreibung

Ausstattung