Elegantes Wohnen auf der Heide!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74731

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.877 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst vier helle Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die im Jahr 2025 durchgeführte Modernisierung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort auf aktuellem Stand der Technik. Eine effiziente Gasheizung mit Zentralheizungssystem gewährleistet angenehme Wärme in der gesamten Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das Ihnen einen eigenen Gartenbereich bietet, ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie einen Kellerraum für zusätzliche Staumöglichkeiten.

Die Kombination aus barrierefreiem Wohnen, moderner Ausstattung, viel Grün und einer beliebten Lage (Heide) in Walldürn macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Lage Walldürn inklusive Eingemeindungen mit seinen ca. 11.500 Einwohnern befindet sich im idyllischen Madonnenländchen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Schwimmbäder, bieten alles , was man zum Leben braucht.

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Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Walldürn überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von rund 106 m² und ein gehobenes Ausstattungsniveau, das keine Wünsche offenlässt. Dank der barrierefreien Gestaltung eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die langfristig und komfortabel in den eigenen vier Wänden wohnen möchten. Die Wohnung umfasst vier helle Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die im Jahr 2025 durchgeführte Modernisierung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort auf aktuellem Stand der Technik. Eine effiziente Gasheizung mit Zentralheizungssystem gewährleistet angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das Ihnen einen eigenen Gartenbereich bietet, ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie einen Kellerraum für zusätzliche Staumöglichkeiten. Die Kombination aus barrierefreiem Wohnen, moderner Ausstattung, viel Grün und einer beliebten Lage (Heide) in Walldürn macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Lage Walldürn inklusive Eingemeindungen mit seinen ca. 11.500 Einwohnern befindet sich im idyllischen Madonnenländchen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Schwimmbäder, bieten alles , was man zum Leben braucht. Sonstiges Liebe Eigentümer, sie besitzen bereits eine Immobilie und möchten den aktuellen Wert auf einfachem und direktem Wege in Erfahrung bringen? Oder sind Sie sich nicht ganz sicher, ob Sie den richtigen Verkaufspreis angesetzt haben? Unser Wertermittlungstool hilft Ihnen, genau das herauszufinden! - Schnell & einfach - Kostenlos & unverbindlich - Direktes Ergebnis! Wie ist der übliche Ablauf? Sie beschreiben Ihre Immobilie unter: https://www.baumbusch-immobilien.de/wertermittlung/ Unsere Online-Immobilienbewertung liefert Ihnen auf Basis Ihrer Eingaben eine erste grobe Preiseinschätzung für Ihre Immobilie. Wir kontaktieren Sie in Kürze! Im Anschluss an Ihre Online-Immobilienbewertung setzen sich unsere Immobilienexperten mit Ihnen in Verbindung. Gerne nehmen wir uns die Zeit für Sie! Baumbusch-Immobilien steht als Maklerunternehmen für die Werte: Zuverlässigkeit, Professionalität sowie Diskretion. Weitere Informationen finden Sie unter: www.baumbusch-immobilien.de Wir haben Ihr Interesse geweckt? Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer bekannt, damit wir uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung setzten können. Unsere Objektangaben erfolgen gemäß den Informationen des Vermieters/Eigentümer und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposê inklusive Grundrissplänen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Diskretion ist für uns Ehrensache! Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 52 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegantes Wohnen auf der Heide!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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