Provisionsfrei: modernes City-Apartment mit Einbauküche in Zentrumsnähe!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01067

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.091 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Einheit mit insgesamt ca. 33 m² Wohnfläche befindet sich in der Hochparterre. Die Altbauwohnung hat einen praktischen Grundriss mit einem geräumigen Zimmer, einem modernen Duschbad, einer Küchennische und einer Diele. Highlight der Wohnung ist der hochwertige Designboden "Made in Germany" sowie eine neuwertige moderne Einbauküche. Der Wohnung ist zudem ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Zusätzlich stehen im Keller ein Wasch- und Trockenraum mit einem separaten Waschmaschinenanschluss für jede Einheit sowie ein Fahrradraum im Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine zentrale Fernwärmestation.

Die Wohnung bietet eine solide Rendite kombiniert mit geringer Instandhaltungslast, guter Vermietbarkeit und einem langfristig attraktiven Mikrolagenprofil in Zentrum von Dresden. Das Objekt ist vollständig saniert, laufend gepflegt und dadurch bautechnisch auf einem sehr guten Stand.

Ausstattung

Kernsanierung 2011
Renovierung 2025
moderne Einbauküche aus 2026
Designboden "Made in Germany"
modernes Duschbad
Kellerraum
Wasch- und Trockenraum
Fahrradraum
Fernwärme

Lage Das Objekt befindet sich im historischen Stadtteil Friedrichstadt, der sich dank seiner zentralen Lage zu einem Wohnquartier mit hoher Lebensqualität entwickelt hat. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die historische Altstadt mit ihren berühmten Wahrzeichen sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr über den „Bahnhof Mitte“ ist hervorragend. Zudem bieten die Elbwiesen und der Sportpark viel Platz für Sport und Erholung. Viele Grünflächen und die zentrale Lage machen den Stadtteil besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Das um das Jahr 1900 in geschlossener Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Im Jahr 2011 wurde das Objekt komplett kernsaniert und energetisch modernisiert. Dabei wurde großen Wert darauf gelegt, die gestalterischen Stilelemente des Altbaus zu erhalten. Die zum Verkauf stehende Einheit mit insgesamt ca. 33 m² Wohnfläche befindet sich in der Hochparterre. Die Altbauwohnung hat einen praktischen Grundriss mit einem geräumigen Zimmer, einem modernen Duschbad, einer Küchennische und einer Diele. Highlight der Wohnung ist der hochwertige Designboden "Made in Germany" sowie eine neuwertige moderne Einbauküche. Der Wohnung ist zudem ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Zusätzlich stehen im Keller ein Wasch- und Trockenraum mit einem separaten Waschmaschinenanschluss für jede Einheit sowie ein Fahrradraum im Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine zentrale Fernwärmestation. Die Wohnung bietet eine solide Rendite kombiniert mit geringer Instandhaltungslast, guter Vermietbarkeit und einem langfristig attraktiven Mikrolagenprofil in Zentrum von Dresden. Das Objekt ist vollständig saniert, laufend gepflegt und dadurch bautechnisch auf einem sehr guten Stand. Ausstattung - Kernsanierung 2011 - Renovierung 2025 - moderne Einbauküche aus 2026 - Designboden "Made in Germany" - modernes Duschbad - Kellerraum - Wasch- und Trockenraum - Fahrradraum - Fernwärme Lage Das Objekt befindet sich im historischen Stadtteil Friedrichstadt, der sich dank seiner zentralen Lage zu einem Wohnquartier mit hoher Lebensqualität entwickelt hat. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die historische Altstadt mit ihren berühmten Wahrzeichen sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr über den „Bahnhof Mitte“ ist hervorragend. Zudem bieten die Elbwiesen und der Sportpark viel Platz für Sport und Erholung. Viele Grünflächen und die zentrale Lage machen den Stadtteil besonders attraktiv.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: modernes City-Apartment mit Einbauküche in Zentrumsnähe!

Beschreibung

Ausstattung