Großzügige Wohnung mit 2 Bädern, Gartenmitbenutzung und Ausbaureserve im Dachgeschoss

Wohnung zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51645

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.097 €

pro m²

Beschreibung

Im Dachgeschoss sind bereits ein Duschbad sowie 2 Zimmer vorhanden. Diese Räumlichkeiten sind NICHT in der Wohnfläche enthalten. Zwei Architekten haben mündlich bestätigt, dass ein endgültiger Ausbau genehmigungsfähig sein müsste.

Komplettiert wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie den schönen Garten, der in getrennte Nutzungsbereiche für die beiden Wohnungen im Haus aufgeteilt ist.

Ausstattung Die Wohnung ist gut ausgestattet:

Balkonkraftwerk
die Außenwände der Wohnung wurden wurden ca. 2020 von innen gedämmt
ebenfalls ca. 2020 wurde der Eichendielen-Fußboden verlegt
Fenster mit Doppelverglasung
Rollläden, teilw. elektrisch
gut geschnittene Terrasse mit 17 m² Fläche
Markise
großzügige Schiebetüre als Zugang zur Terrasse: 2. Wohnzimmer im Sommer
Kaminofen im Wohn-/Essbereich
auf Wunsch Übernahme der Kücheneinrichtung möglich
2 Bad im DG und 2 weitere Räume, aktuell als Abstellfläche nutzbar
Kellerraum
Gartenanteil Das Haus wurde im Jahre 1964 erbaut und durch einen großzügigen Anbau 1974 erweitert. Hierbei entstanden das großzügige Wohnzimer sowie die Dachterrasse.

Lage Das Haus liegt in Dieringhausen an einer beliebten Anliegerstraße. Dieringhausen zählt zu den bevorzugen Stadtteilen von Gummersbach und bietet alles für den täglichen Einkauf, viele Fachhandelsgeschäfte, Ärzte und Apotheke, Kindergarten, Grundschule und Berufskolleg. Weiterführende Schulen befinden sich in Gummersbach und Wiehl, sowohl per Bus als auch per Bahn und Auto gut erreichbar. Beide Orte sind nur 10 Autominuten entfernt. Dieringhausen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen bestehen zu allen Nachbarorten. Der Bahnhof liegt an der Strecke Köln-Gummersbach-Brügge. Die Autobahn A4 Köln-Olpe ist über den Zubringer in wenigen Minuten erreicht. Entfernung nach Köln ca. 48 km, 40 Autominuten.

Sonstiges Bitte nehmen Sie telefonisch oder per Mail Kontakt auf und vereinbaren Sie mit uns einen Ihnen genehmen Besichtigungstermin.

WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF!

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für vorgemerkte Kunden suchen wir laufend Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke im Raum Wiehl, Gummersbach, Bergneustadt, Marienheide, Reichshof, Nümbrecht und Engelskirchen. Bitte sprechen Sie uns an für einen unverbindlichen Beratungstermin.

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie eine großzügige und helle Wohnung mit Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 45 m². Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet viel Platz für Singles oder ein Paar. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn-/ Esszimmer. Das Panoramafenster bietet einen tollen Weitblick und durch die breite Schiebetüre betreten Sie den 17 m² große quadratische Dachterrasse. Auch von hier genießen Sie die wunderschöne Aussicht. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Hier lassen sich wunderschöne Stunden verbringen. Ein Kaminofen als weiteres Highlight sorgt im Essbereich für Gemütlichkeit. Direkt am Essbereich befindet sich die Küche mit ihrem praktischen Frühstücksplatz. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet viel Platz für eine schöne Einrichtung und punktet ebenfalls mit einem herrlichen Blick auf die Terrasse und ins Grüne. Ein Fensterbad mit WC, Waschtisch und Badewanne ergänzt das Angebot auf dieser Etage. In allen Wohnräumen und der Küche wurde vor wenigen Jahren ein Eichendielen-Fußboden verlegt, der eine behagliche Atmosphäre verbreitet. Insgesamt handelt es sich um eine freundliche und großzügige Wohnung mit vielen Extras, die sich besonders für die Nutzung durch 1-2 Personen eignet. Im Dachgeschoss sind bereits ein Duschbad sowie 2 Zimmer vorhanden. Diese Räumlichkeiten sind NICHT in der Wohnfläche enthalten. Zwei Architekten haben mündlich bestätigt, dass ein endgültiger Ausbau genehmigungsfähig sein müsste. Komplettiert wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie den schönen Garten, der in getrennte Nutzungsbereiche für die beiden Wohnungen im Haus aufgeteilt ist. Ausstattung Die Wohnung ist gut ausgestattet: - Balkonkraftwerk - die Außenwände der Wohnung wurden wurden ca. 2020 von innen gedämmt - ebenfalls ca. 2020 wurde der Eichendielen-Fußboden verlegt - Fenster mit Doppelverglasung - Rollläden, teilw. elektrisch - gut geschnittene Terrasse mit 17 m² Fläche - Markise - großzügige Schiebetüre als Zugang zur Terrasse: 2. Wohnzimmer im Sommer - Kaminofen im Wohn-/Essbereich - auf Wunsch Übernahme der Kücheneinrichtung möglich - 2 Bad im DG und 2 weitere Räume, aktuell als Abstellfläche nutzbar - Kellerraum - Gartenanteil Das Haus wurde im Jahre 1964 erbaut und durch einen großzügigen Anbau 1974 erweitert. Hierbei entstanden das großzügige Wohnzimer sowie die Dachterrasse. Lage Das Haus liegt in Dieringhausen an einer beliebten Anliegerstraße. Dieringhausen zählt zu den bevorzugen Stadtteilen von Gummersbach und bietet alles für den täglichen Einkauf, viele Fachhandelsgeschäfte, Ärzte und Apotheke, Kindergarten, Grundschule und Berufskolleg. Weiterführende Schulen befinden sich in Gummersbach und Wiehl, sowohl per Bus als auch per Bahn und Auto gut erreichbar. Beide Orte sind nur 10 Autominuten entfernt. Dieringhausen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen bestehen zu allen Nachbarorten. Der Bahnhof liegt an der Strecke Köln-Gummersbach-Brügge. Die Autobahn A4 Köln-Olpe ist über den Zubringer in wenigen Minuten erreicht. Entfernung nach Köln ca. 48 km, 40 Autominuten. Sonstiges Bitte nehmen Sie telefonisch oder per Mail Kontakt auf und vereinbaren Sie mit uns einen Ihnen genehmen Besichtigungstermin. WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF! Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für vorgemerkte Kunden suchen wir laufend Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke im Raum Wiehl, Gummersbach, Bergneustadt, Marienheide, Reichshof, Nümbrecht und Engelskirchen. Bitte sprechen Sie uns an für einen unverbindlichen Beratungstermin.