Exklusive Doppelhaushälfte mit Geothermie, Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53842

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.785 €

pro m²

Beschreibung

Das 252 m² große Grundstück verbindet eine zentrale Lage mit angenehmer Ruhe und schafft ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Sonnenmarkise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die moderne Raumaufteilung sorgt für ein offenes und angenehmes Wohngefühl.

Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Die Immobilie verfügt über eine Geothermie-Erdwärmepumpe, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie dreifach verglaste Fenster. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert und gewährleistet einen wirtschaftlichen und zukunftssicheren Betrieb.

Highlights auf einen Blick:

Doppelhaushälfte in massiver Bauweise Baujahr 2014 Ca. 144 m² Wohnfläche Ca. 45 m² Kellerfläche 252 m² Grundstück 5 Zimmer Fußbodenheizung Geothermie-Erdwärmepumpe Neue Heizungsanlage (2025) Dreifach verglaste Fenster Überdachte Terrasse mit Sonnenmarkise Zentrale und dennoch ruhige Lage Familienfreundliches Wohnumfeld

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik in einer begehrten Wohnlage. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität legen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Sonstiges Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der BENOLUX IMMOBILIEN, Herr Oliver Becker, und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde erteilt durch Stadt Köln - Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln. USt-IdNr.220/5023/2040. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte in massiver Bauweise wurde im Jahr 2015 errichtet und überzeugt durch ihre moderne Architektur, energieeffiziente Technik sowie eine familienfreundliche Wohnlage. Auf ca. 144 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen ca. 45 m² großen Keller, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das 252 m² große Grundstück verbindet eine zentrale Lage mit angenehmer Ruhe und schafft ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Sonnenmarkise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die moderne Raumaufteilung sorgt für ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Die Immobilie verfügt über eine Geothermie-Erdwärmepumpe, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie dreifach verglaste Fenster. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert und gewährleistet einen wirtschaftlichen und zukunftssicheren Betrieb. Highlights auf einen Blick: Doppelhaushälfte in massiver Bauweise Baujahr 2014 Ca. 144 m² Wohnfläche Ca. 45 m² Kellerfläche 252 m² Grundstück 5 Zimmer Fußbodenheizung Geothermie-Erdwärmepumpe Neue Heizungsanlage (2025) Dreifach verglaste Fenster Überdachte Terrasse mit Sonnenmarkise Zentrale und dennoch ruhige Lage Familienfreundliches Wohnumfeld Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik in einer begehrten Wohnlage. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Sonstiges Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der BENOLUX IMMOBILIEN, Herr Oliver Becker, und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde erteilt durch Stadt Köln - Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln. USt-IdNr.220/5023/2040. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 957 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Doppelhaushälfte mit Geothermie, Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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