### Einzigartiges Immobilien-Ensemble in Seeheim-Jugenheim im Ortsteil Malchen ###

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64342

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

456 m²

Wohnfläche

2.522 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Drei Gebäude auf einem Grundstück – Maximale Flexibilität für Kapitalanleger, Mehrgenerationen-Wohnen oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in gefragter Lage von Malchen (Seeheim-Jugenheim) vereint Vielseitigkeit mit soliden Renditechancen. Auf einem 963 m² großen, nahezu ebenen Grundstück befinden sich drei separate Wohngebäude, die ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Grundstücksfläche: 963 m² (komplett nutzbar und pflegeleicht) Gebäudeanzahl: 3 eigenständige Häuser (Haupthaus, Vorderhaus, Seitenhaus) Stellplätze: 6 Außenstellplätze (Erweiterung möglich) Heizung: Moderne Gas-Brennwertheizung (Zentralheizung, Einbau 11/2021) Zustand: Sehr gepflegt mit kontinuierlichen Modernisierungen; kein Sanierungsstau.

Das Objekt kann nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt werden. Eine Abgeschlossenheitsbe. aus dem Jahr 2022 liegt vor. Dies bietet Ihnen als Käufer maximale Flexibilität für die Zukunft. Das Objekt wird nur im Ganzen verkauft. Gesamtwohnfläche: ca. 456 m² Wohn und Nutzungseinheiten: 6 Einheiten verteilt auf 3 eigenständige Gebäude Vermietungsstatus: 5 von 6 Einheiten sind solide vermietet. Das freistehende Seitenhaus wird arbeits-/bezugsfrei übergeben. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum liegt bereits vor. Aktuelle Mieteinnahmen: 4.005,– € netto kalt pro Monat inklusive der Stellplätze (Steigerungspotenzial durch Mietangleichungen, Neuvermietungen und Vermietung des freien Seitenhauses). Energieeffizienz: Zu jeder der einzelnen Einheiten liegt ein separater Energieausweis vor. Stellplätze: 6 Außenstellplätze (Erweiterung im Hofbereich möglich) Gasheizung und Gas-Etagenthermen (im Vorderhaus) verschiedenen Alters (Einbau 11/2001-2004-2010).

Das großzügige Grundstück punktet durch seine Topographie und die durchdachte Aufteilung: Garten & Freizeit: Der idyllische Garten mit überdachtem Freisitz hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein (Nutzung durch die Mieter). Ein separater Fahrradabstellplatz steht für die Bewohner des Haupt- und Seitenhauses bereit. Für die Gartenbewässerung existiert eine Betonzisterne.

Das Ensemble wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Erfahren Sie alle Details bei einem Gespräch und einer Besichtigung mit Ihrem Immobilienberater.

Besichtigungen finden, nach vorheriger Absprache, vorerst in unserem Büro oder vor Ort statt. Sollten Sie Kaufinteresse an der Immobilie haben, können gerne bei einem Zweittermin, auch einzelne Wohnungen angeschaut werden.

Ausstattung

Genügend Stellplätze
Zisterne
Gartenteich
ebenes Grundstück, trotz Hanglage
drei verschiedene Haustypen
sehr gute Vermietbarkeit
vielfache Nutzungsmöglichkeiten
Wohnen und Arbeiten verbinden
Ideale Kapitalanlage
sehr gute Verkehrsanbindung
5 Einheiten gut vermietet
permanente Instandhaltungen
Haupthaus wurde bis 1997 Generalsaniert
uvm.

Lage Durch seine Lage mitten zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar gelegen, durch seine hervorragende Verkehrsanbindungen wie Autobahnen, Bus und Strassenbahnen, die Nähe zum Flughafen Rhein-Main, seine sehr gute Infrastruktur wie z.B. Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende und internationale Schulen, gilt diese Gemeinde mit etwa 16.000 Einwohnern als eines der beliebtesten Wohnorte in Südhessen. Seeheim-Jugenheim, Ferien- und Naherholungsgebiet zugleich. Alte Rathäuser, Schlösser und Villen in ausgedehnten Parkanlagen, Burgruinen und historische Bauten zeugen von einer bewegten und interessanten Vergangenheit. Schattige Wälder laden zu Spaziergängen und Wanderungen auf bequemen, gut markierten Wegen ein.

Das Klima der Bergstraße, die durch den Odenwald vor den kalten Ostwinden geschützt wird, ist überaus mild und sorgt für Temperaturen, die über dem Bundesdurchschnitt liegen.

Während anderswo noch Schnee und nasskaltes Wetter vorherrscht, verwandelt der Frühling die Bergstraße in eine wahre Blütenpracht. Die Ortsteile Malchen, Ober-Beerbach und Balkhausen erfreuen sich sehr großer Beliebtheit unter seinen Bewohnern.

Sonstiges Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB´s), welche Sie unter www.schaefer-schmidt-immobilien.de, abrufen oder vorab übermittelt werden können, erkennen Sie mit Ihrer Anfrage in vollem Umfang an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus maklerrechtlichen Gründen, nur Anfragen bearbeiten, die Ihre vollständige Adresse, Ihren Namen, eine E-Mailadresse und Ihre Telefonnummer beinhalten.

Schäfer & Schmidt Immobilien - Ihr Profi Makler für Darmstadt, Frankfurt, Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg und für die ganze Region Rhein-Main. Lieber gleich zum Fachmann gehen und teure Fehler vermeiden !!!

Objektbeschreibung Drei Gebäude auf einem Grundstück – Maximale Flexibilität für Kapitalanleger, Mehrgenerationen-Wohnen oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in gefragter Lage von Malchen (Seeheim-Jugenheim) vereint Vielseitigkeit mit soliden Renditechancen. Auf einem 963 m² großen, nahezu ebenen Grundstück befinden sich drei separate Wohngebäude, die ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten bieten. Grundstücksfläche: 963 m² (komplett nutzbar und pflegeleicht) Gebäudeanzahl: 3 eigenständige Häuser (Haupthaus, Vorderhaus, Seitenhaus) Stellplätze: 6 Außenstellplätze (Erweiterung möglich) Heizung: Moderne Gas-Brennwertheizung (Zentralheizung, Einbau 11/2021) Zustand: Sehr gepflegt mit kontinuierlichen Modernisierungen; kein Sanierungsstau. Das Objekt kann nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt werden. Eine Abgeschlossenheitsbe. aus dem Jahr 2022 liegt vor. Dies bietet Ihnen als Käufer maximale Flexibilität für die Zukunft. Das Objekt wird nur im Ganzen verkauft. Gesamtwohnfläche: ca. 456 m² Wohn und Nutzungseinheiten: 6 Einheiten verteilt auf 3 eigenständige Gebäude Vermietungsstatus: 5 von 6 Einheiten sind solide vermietet. Das freistehende Seitenhaus wird arbeits-/bezugsfrei übergeben. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum liegt bereits vor. Aktuelle Mieteinnahmen: 4.005,– € netto kalt pro Monat inklusive der Stellplätze (Steigerungspotenzial durch Mietangleichungen, Neuvermietungen und Vermietung des freien Seitenhauses). Energieeffizienz: Zu jeder der einzelnen Einheiten liegt ein separater Energieausweis vor. Stellplätze: 6 Außenstellplätze (Erweiterung im Hofbereich möglich) Gasheizung und Gas-Etagenthermen (im Vorderhaus) verschiedenen Alters (Einbau 11/2001-2004-2010). Das großzügige Grundstück punktet durch seine Topographie und die durchdachte Aufteilung: Garten & Freizeit: Der idyllische Garten mit überdachtem Freisitz hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein (Nutzung durch die Mieter). Ein separater Fahrradabstellplatz steht für die Bewohner des Haupt- und Seitenhauses bereit. Für die Gartenbewässerung existiert eine Betonzisterne. Das Ensemble wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Erfahren Sie alle Details bei einem Gespräch und einer Besichtigung mit Ihrem Immobilienberater. Besichtigungen finden, nach vorheriger Absprache, vorerst in unserem Büro oder vor Ort statt. Sollten Sie Kaufinteresse an der Immobilie haben, können gerne bei einem Zweittermin, auch einzelne Wohnungen angeschaut werden. Ausstattung + Genügend Stellplätze + Zisterne + Gartenteich + ebenes Grundstück, trotz Hanglage + drei verschiedene Haustypen + sehr gute Vermietbarkeit + vielfache Nutzungsmöglichkeiten + Wohnen und Arbeiten verbinden + Ideale Kapitalanlage + sehr gute Verkehrsanbindung + 5 Einheiten gut vermietet + permanente Instandhaltungen + Haupthaus wurde bis 1997 Generalsaniert + uvm. Lage Durch seine Lage mitten zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar gelegen, durch seine hervorragende Verkehrsanbindungen wie Autobahnen, Bus und Strassenbahnen, die Nähe zum Flughafen Rhein-Main, seine sehr gute Infrastruktur wie z.B. Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende und internationale Schulen, gilt diese Gemeinde mit etwa 16.000 Einwohnern als eines der beliebtesten Wohnorte in Südhessen. Seeheim-Jugenheim, Ferien- und Naherholungsgebiet zugleich. Alte Rathäuser, Schlösser und Villen in ausgedehnten Parkanlagen, Burgruinen und historische Bauten zeugen von einer bewegten und interessanten Vergangenheit. Schattige Wälder laden zu Spaziergängen und Wanderungen auf bequemen, gut markierten Wegen ein. Das Klima der Bergstraße, die durch den Odenwald vor den kalten Ostwinden geschützt wird, ist überaus mild und sorgt für Temperaturen, die über dem Bundesdurchschnitt liegen. Während anderswo noch Schnee und nasskaltes Wetter vorherrscht, verwandelt der Frühling die Bergstraße in eine wahre Blütenpracht. Die Ortsteile Malchen, Ober-Beerbach und Balkhausen erfreuen sich sehr großer Beliebtheit unter seinen Bewohnern. Sonstiges Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB´s), welche Sie unter www.schaefer-schmidt-immobilien.de, abrufen oder vorab übermittelt werden können, erkennen Sie mit Ihrer Anfrage in vollem Umfang an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus maklerrechtlichen Gründen, nur Anfragen bearbeiten, die Ihre vollständige Adresse, Ihren Namen, eine E-Mailadresse und Ihre Telefonnummer beinhalten. Schäfer & Schmidt Immobilien - Ihr Profi Makler für Darmstadt, Frankfurt, Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg und für die ganze Region Rhein-Main. Lieber gleich zum Fachmann gehen und teure Fehler vermeiden !!!