Ihr neues Zuhause mit Mehrwert- modernisiertes Zweifamilienhaus zum Verlieben!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64665

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.725 €

pro m²

Beschreibung

Lage Alsbach-Hähnlein vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung inmitten der beliebten Hessischen Bergstraße. Die charmante Gemeinde zwischen Darmstadt und Heidelberg bietet ihren Bewohnern eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Geprägt von einer idyllischen Landschaft am Fuße des Odenwalds begeistert Alsbach-Hähnlein mit weitläufigen Wander- und Radwegen, einer beeindruckenden Naturkulisse sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders das bekannte Alsbacher Schloss und der nahegelegene Melibokus verleihen dem Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit herrlichem Ausblick über die Rheinebene.

Die Gemeinde überzeugt zudem durch ihre familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und einem aktiven Vereinsleben. Moderne Wohngebiete treffen hier auf gewachsene Nachbarschaften und eine angenehme, ruhige Atmosphäre.

Auch verkehrstechnisch ist Alsbach-Hähnlein hervorragend angebunden: Über die Autobahnen A5 und A67 sowie den Bahnhof Hähnlein-Alsbach sind Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar. Zusätzlich sorgt die Straßenbahnanbindung nach Darmstadt für eine komfortable Verbindung in die Innenstadt.

Dank der attraktiven Lage an der Bergstraße, dem milden Klima und der hohen Wohnqualität zählt Alsbach-Hähnlein zu den gefragten Wohnlagen in Südhessen – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Ausstattung Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Alsbach-Hähnlein befindet sich auf einem ca. 646 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus sowie einem separaten Hinterhaus und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das Vorderhaus wurde ursprünglich im Jahr 1938 erbaut, im Jahr 1960 erweitert und 1965 aufgestockt. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer, Küche, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Dachstudio. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachstudio, das vielseitig nutzbar ist. Im Jahr 2006 wurde es umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: • Erneuerung des Daches inklusive Aufdachdämmung • Einbau neuer Dachflächenfenster • Erneuerung der Elektrik • Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss • Außendämmung des Vorderhauses • Einbau elektrischer Rollläden Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2018 saniert. Die Fenster sind zweifach isolierverglast. Beheizt wird das Vorderhaus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Das Vorderhaus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Das Hinterhaus wurde im Jahr 1965 erbaut und bietet ca. 95 m² Wohnfläche. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und eignet sich ideal zur separaten Vermietung, für Familienangehörige oder als eigenständiger Wohnbereich. Zur Ausstattung des Hinterhauses gehören Kunststoff-Isolierglasfenster, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 sowie ein Südbalkon mit schönem Blick in den Garten. Dadurch entsteht auch hier ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und einem direkten Bezug zum Außenbereich. Die Raumaufteilung des Hinterhauses umfasst unter anderem eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie mehrere Schlaf- bzw. Nutzräume. In den 1990er-Jahren fanden Modernisierungsmaßnahmen statt. Die gesamte Immobilie wird leerstehend übergeben. Das Vorderhaus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, das Hinterhaus ist bereits unbewohnt. Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne persönlich die vielseitigen Möglichkeiten dieses besonderen Zweifamilienhauses. Lage Alsbach-Hähnlein vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung inmitten der beliebten Hessischen Bergstraße. Die charmante Gemeinde zwischen Darmstadt und Heidelberg bietet ihren Bewohnern eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Geprägt von einer idyllischen Landschaft am Fuße des Odenwalds begeistert Alsbach-Hähnlein mit weitläufigen Wander- und Radwegen, einer beeindruckenden Naturkulisse sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders das bekannte Alsbacher Schloss und der nahegelegene Melibokus verleihen dem Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit herrlichem Ausblick über die Rheinebene. Die Gemeinde überzeugt zudem durch ihre familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und einem aktiven Vereinsleben. Moderne Wohngebiete treffen hier auf gewachsene Nachbarschaften und eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Auch verkehrstechnisch ist Alsbach-Hähnlein hervorragend angebunden: Über die Autobahnen A5 und A67 sowie den Bahnhof Hähnlein-Alsbach sind Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar. Zusätzlich sorgt die Straßenbahnanbindung nach Darmstadt für eine komfortable Verbindung in die Innenstadt. Dank der attraktiven Lage an der Bergstraße, dem milden Klima und der hohen Wohnqualität zählt Alsbach-Hähnlein zu den gefragten Wohnlagen in Südhessen – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.