HISTORISCHER CHARME TRIFFT GEFRAGTE LAGE – 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & Garage in Darmstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64293

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.323 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer in Darmstadt stilvoll und zugleich ruhig wohnen möchte, kommt am beliebten Johannesviertel kaum vorbei – und genau hier befindet sich diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung.

In einer gepflegten Hausgemeinschaft mit nur acht Wohneinheiten befindet sich diese charmante 3-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus. Der besondere Charakter der Wohnung wird durch zahlreiche klassische Altbaudetails unterstrichen: originale Dielenböden, hohe Decken sowie große Fensterflächen schaffen ein großzügiges Wohngefühl und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während das modernisierte Badezimmer den historischen Charme der Wohnung harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Als perfekte Ergänzung lädt der sonnige Südbalkon zum Entspannen und Verweilen ein. Mit seinem Blick in den ruhigen Innenhof sowie auf die begrünten Höfe der Nachbarhäuser bietet er eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch eine eigene Garage im Innenhof, die zusätzlichen Komfort und bequemes Parken garantiert.

Diese hübsche Wohnung mit ihrem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem gemütlichen Schlafzimmer eignet sich ideal für zwei Personen, die besonderen Wert auf ein stilvolles Zuhause in ruhiger und gehobener Wohnlage legen. Die harmonische Raumaufteilung und das angenehme Wohnambiente schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Ausstattung ++ Außergewöhnlicher Stilaltbau (Ensembleschutz) ++ Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr ++ Gelegen im beliebten Johannesviertel ++ Abstellplatz für Fahrräder ++ Eigener Kellerraum ++ Zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus ++ Garage im Innenhof ++ Hübscher Sonnenbalkon ++ Origineller Dielenboden ++ Modernisiertes Duschbad (2022) ++ Kunststofffenster

++ Kleine Hausgemeinschaft ++ Sehr gepflegte Anlage ++ Zentrale Waschküche ++ Dezentrale Heizung (Gas)

++ Hausgeld gesamt: 254,00 € inkl. 84,00 € Instandhaltungsrücklage ++ Vermietet seit 01.05.2022 (990,00 €/Monat netto) ‎

Lage Das charmante Johannesviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und begeistert mit seiner malerischen Atmosphäre, verkehrsberuhigten Straßen und einem besonderen Wohnflair.

Geprägt wird das Johannesviertel von liebevoll erhaltenen Stilaltbauten, kleinen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Vorgärten, die dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Die Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und angenehmer Ruhe macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Darmstädter Innenstadt, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ein Wohnort, der historischen Charme und modernes Stadtleben auf ideale Weise verbindet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In den umliegenden Straßen befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Darmstädter Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet ermöglichen.

Auch der beliebte Herrngarten – Darmstadts grüne Oase im Herzen der Stadt – ist bequem fußläufig erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein.

Sonstiges Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Für juristische Personen sowie Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug erforderlich.

Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 ) sind wir als Immobilienmakler dazu angehalten, die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzustellen. In diesem Zusammenhang ist es erforderlich, die persönlichen sowie die Kontaktdaten jedes Interessenten aufzunehmen und zu überprüfen.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Profitieren Sie von unserem Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Objektbeschreibung Wer in Darmstadt stilvoll und zugleich ruhig wohnen möchte, kommt am beliebten Johannesviertel kaum vorbei – und genau hier befindet sich diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung. In einer gepflegten Hausgemeinschaft mit nur acht Wohneinheiten befindet sich diese charmante 3-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus. Der besondere Charakter der Wohnung wird durch zahlreiche klassische Altbaudetails unterstrichen: originale Dielenböden, hohe Decken sowie große Fensterflächen schaffen ein großzügiges Wohngefühl und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während das modernisierte Badezimmer den historischen Charme der Wohnung harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Als perfekte Ergänzung lädt der sonnige Südbalkon zum Entspannen und Verweilen ein. Mit seinem Blick in den ruhigen Innenhof sowie auf die begrünten Höfe der Nachbarhäuser bietet er eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch eine eigene Garage im Innenhof, die zusätzlichen Komfort und bequemes Parken garantiert. Diese hübsche Wohnung mit ihrem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem gemütlichen Schlafzimmer eignet sich ideal für zwei Personen, die besonderen Wert auf ein stilvolles Zuhause in ruhiger und gehobener Wohnlage legen. Die harmonische Raumaufteilung und das angenehme Wohnambiente schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Ausstattung ++ Außergewöhnlicher Stilaltbau (Ensembleschutz) ++ Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr ++ Gelegen im beliebten Johannesviertel ++ Abstellplatz für Fahrräder ++ Eigener Kellerraum ++ Zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus ++ Garage im Innenhof ++ Hübscher Sonnenbalkon ++ Origineller Dielenboden ++ Modernisiertes Duschbad (2022) ++ Kunststofffenster ++ Kleine Hausgemeinschaft ++ Sehr gepflegte Anlage ++ Zentrale Waschküche ++ Dezentrale Heizung (Gas) ++ Hausgeld gesamt: 254,00 € inkl. 84,00 € Instandhaltungsrücklage ++ Vermietet seit 01.05.2022 (990,00 €/Monat netto) ‎ Lage Das charmante Johannesviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und begeistert mit seiner malerischen Atmosphäre, verkehrsberuhigten Straßen und einem besonderen Wohnflair. Geprägt wird das Johannesviertel von liebevoll erhaltenen Stilaltbauten, kleinen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Vorgärten, die dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und angenehmer Ruhe macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Darmstädter Innenstadt, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ein Wohnort, der historischen Charme und modernes Stadtleben auf ideale Weise verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In den umliegenden Straßen befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Darmstädter Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet ermöglichen. Auch der beliebte Herrngarten – Darmstadts grüne Oase im Herzen der Stadt – ist bequem fußläufig erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Sonstiges Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Für juristische Personen sowie Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug erforderlich. Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 ) sind wir als Immobilienmakler dazu angehalten, die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzustellen. In diesem Zusammenhang ist es erforderlich, die persönlichen sowie die Kontaktdaten jedes Interessenten aufzunehmen und zu überprüfen. Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Profitieren Sie von unserem Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.