More than a home – einzigartiges Loft in Düsseldorf-Flingern

Loft zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40235

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bad

159 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

5.346 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 159 m² entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl mit bis zu vier Meter hohen Decken, weitläufigen Fensterflächen und zwei Terrassen. Die offene Architektur schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen, Arbeiten und persönlichem Rückzug. Große bodentiefe Holzfenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und verleihen dem Loft eine helle, ruhige und zugleich urbane Ausstrahlung.

Schon beim Eintreten wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar. Der Zugang erfolgt über die vordere Terrasse, die als privater Eingangsbereich dient und Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verbindet. Direkt anschließend öffnet sich der großzügige Essbereich mit hochwertiger Bulthaup-Küche und zentraler Kochinsel. Ein integrierter Bodenanschluss für eine Siebträgermaschine unterstreicht den hohen Anspruch an Design und Alltagstauglichkeit – ideal für anspruchsvolle Kaffeegenießer.

Der offene Wohnbereich wird von einem fugenlosen weißen Epoxy Harzboden geprägt, der dem Loft eine klare, moderne Ästhetik verleiht. Die minimalistische Materialwahl unterstreicht den industriellen Charakter der Immobilie und schafft gleichzeitig viel Raum für individuelle Einrichtungskonzepte.

Im zentralen Teil des Lofts befinden sich das Badezimmer sowie ein separat nutzbarer Raum, der sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Atelier oder Rückzugsort einsetzen lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch praktische Stauraumlösungen, die das offene Raumkonzept funktional ergänzen.

Ein architektonisches Highlight erwartet Sie im hinteren Bereich der Wohnung: Ein beeindruckender Wohnraum mit rund vier Metern Deckenhöhe und großflächiger Fensterfront schafft ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Offenheit. Die angrenzende zweite Terrasse mit Blick ins Grüne bildet einen ruhigen Kontrast zum urbanen Umfeld und eignet sich perfekt für entspannte Abende, kreative Auszeiten oder gesellige Stunden im Freien.

Bei Bedarf lässt sich dieser großzügige Bereich zusätzlich unterteilen, sodass weitere Nutzungsmöglichkeiten entstehen – beispielsweise für einen separaten Arbeitsbereich oder ein weiteres Zimmer.

Besonders reizvoll ist die Ausrichtung der beiden Terrassen: Während die Ostterrasse ideal für Frühstück oder Kaffee in der Morgensonne ist, lädt die Westterrasse dazu ein, den Abend entspannt in der Sonne ausklingen zu lassen.

Dieses Loft spricht Menschen an, die bewusst nach einer außergewöhnlichen Wohnform in Düsseldorf suchen – mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und inspirierender Atmosphäre. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, flexibler Nutzung, zwei Terrassen und dem besonderen Industriecharme macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Düsseldorfer Markt.

Ausstattung

Designer Loft
Mischnutzung
Bulthaup Küche
Epoxy-Designboden
2,8-4m hohe Decken
Außenstellplatz zzgl. 25.000 €
Zwei Terrassen (Ost- und Westausrichtung)
Bodentiefe Fenster
Kreativer Freiraum für Wohnen, Arbeiten & Content Produktionen
Flexible Grundrissgestaltung

Lage Flingern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem urbanen Hotspot entwickelt, der insbesondere von Kreativen, Designern, Architekten, Agenturen und jungen Unternehmern geprägt wird. Ehemalige Industrie- und Gewerbeflächen wurden hier in inspirierende Arbeitsräume, Studios und Lofts transformiert. Galerien, Concept Stores, kleine Designlabels, Cafés und Restaurants schaffen eine lebendige, kreative Atmosphäre, die weit über Düsseldorf hinaus bekannt ist. Gleichzeitig bleibt der Stadtteil authentisch und urban – eine Mischung aus gewachsener Struktur und moderner Kreativszene, die besonders Menschen anspricht, die Wohnen, Arbeiten und Inspiration miteinander verbinden möchten.

Auch im Bereich Nahversorgung und urbaner Infrastruktur bietet Flingern eine außergewöhnlich hohe Qualität. In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleine Manufakturen. Besonders rund um die Ackerstraße, Birkenstraße und Flurstraße hat sich eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene entwickelt, die den Stadtteil prägt. Wochenmärkte, kleine Boutiquen, Concept Stores und kreative Werkstätten unterstreichen den besonderen Charakter dieses Quartiers.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe des Lofts befinden sich mehrere Haltestellen mit Bus-, Straßenbahn- und Stadtbahnanschluss. Die Buslinien 737 und 738 sowie weitere Linien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus verkehren in der Umgebung die Straßenbahnlinie 709 sowie mehrere Stadtbahnlinien, wodurch eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität, nach Ratingen oder in andere Düsseldorfer Stadtteile gewährleistet ist.

Objektbeschreibung Dieses besondere Loft in Düsseldorf-Flingern vereint urbanen Lifestyle, architektonische Offenheit und kreatives Wohnen auf außergewöhnliche Weise. In den Räumen einer ehemaligen Parfümmanufaktur entstand ein charakterstarker Lebensort für Menschen, die Individualität schätzen und mehr suchen als klassischen Wohnraum. Die Immobilie verbindet modernes Loftliving mit der Atmosphäre eines Ateliers und bietet ein inspirierendes Umfeld für Designliebhaber, Kreative und Freigeister. Auf ca. 159 m² entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl mit bis zu vier Meter hohen Decken, weitläufigen Fensterflächen und zwei Terrassen. Die offene Architektur schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen, Arbeiten und persönlichem Rückzug. Große bodentiefe Holzfenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und verleihen dem Loft eine helle, ruhige und zugleich urbane Ausstrahlung. Schon beim Eintreten wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar. Der Zugang erfolgt über die vordere Terrasse, die als privater Eingangsbereich dient und Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verbindet. Direkt anschließend öffnet sich der großzügige Essbereich mit hochwertiger Bulthaup-Küche und zentraler Kochinsel. Ein integrierter Bodenanschluss für eine Siebträgermaschine unterstreicht den hohen Anspruch an Design und Alltagstauglichkeit – ideal für anspruchsvolle Kaffeegenießer. Der offene Wohnbereich wird von einem fugenlosen weißen Epoxy Harzboden geprägt, der dem Loft eine klare, moderne Ästhetik verleiht. Die minimalistische Materialwahl unterstreicht den industriellen Charakter der Immobilie und schafft gleichzeitig viel Raum für individuelle Einrichtungskonzepte. Im zentralen Teil des Lofts befinden sich das Badezimmer sowie ein separat nutzbarer Raum, der sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Atelier oder Rückzugsort einsetzen lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch praktische Stauraumlösungen, die das offene Raumkonzept funktional ergänzen. Ein architektonisches Highlight erwartet Sie im hinteren Bereich der Wohnung: Ein beeindruckender Wohnraum mit rund vier Metern Deckenhöhe und großflächiger Fensterfront schafft ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Offenheit. Die angrenzende zweite Terrasse mit Blick ins Grüne bildet einen ruhigen Kontrast zum urbanen Umfeld und eignet sich perfekt für entspannte Abende, kreative Auszeiten oder gesellige Stunden im Freien. Bei Bedarf lässt sich dieser großzügige Bereich zusätzlich unterteilen, sodass weitere Nutzungsmöglichkeiten entstehen – beispielsweise für einen separaten Arbeitsbereich oder ein weiteres Zimmer. Besonders reizvoll ist die Ausrichtung der beiden Terrassen: Während die Ostterrasse ideal für Frühstück oder Kaffee in der Morgensonne ist, lädt die Westterrasse dazu ein, den Abend entspannt in der Sonne ausklingen zu lassen. Dieses Loft spricht Menschen an, die bewusst nach einer außergewöhnlichen Wohnform in Düsseldorf suchen – mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und inspirierender Atmosphäre. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, flexibler Nutzung, zwei Terrassen und dem besonderen Industriecharme macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Düsseldorfer Markt. Ausstattung - Designer Loft - Mischnutzung - Bulthaup Küche - Epoxy-Designboden - 2,8-4m hohe Decken - Außenstellplatz zzgl. 25.000 € - Zwei Terrassen (Ost- und Westausrichtung) - Bodentiefe Fenster - Kreativer Freiraum für Wohnen, Arbeiten & Content Produktionen - Flexible Grundrissgestaltung Lage Flingern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem urbanen Hotspot entwickelt, der insbesondere von Kreativen, Designern, Architekten, Agenturen und jungen Unternehmern geprägt wird. Ehemalige Industrie- und Gewerbeflächen wurden hier in inspirierende Arbeitsräume, Studios und Lofts transformiert. Galerien, Concept Stores, kleine Designlabels, Cafés und Restaurants schaffen eine lebendige, kreative Atmosphäre, die weit über Düsseldorf hinaus bekannt ist. Gleichzeitig bleibt der Stadtteil authentisch und urban – eine Mischung aus gewachsener Struktur und moderner Kreativszene, die besonders Menschen anspricht, die Wohnen, Arbeiten und Inspiration miteinander verbinden möchten. Auch im Bereich Nahversorgung und urbaner Infrastruktur bietet Flingern eine außergewöhnlich hohe Qualität. In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleine Manufakturen. Besonders rund um die Ackerstraße, Birkenstraße und Flurstraße hat sich eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene entwickelt, die den Stadtteil prägt. Wochenmärkte, kleine Boutiquen, Concept Stores und kreative Werkstätten unterstreichen den besonderen Charakter dieses Quartiers. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe des Lofts befinden sich mehrere Haltestellen mit Bus-, Straßenbahn- und Stadtbahnanschluss. Die Buslinien 737 und 738 sowie weitere Linien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus verkehren in der Umgebung die Straßenbahnlinie 709 sowie mehrere Stadtbahnlinien, wodurch eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität, nach Ratingen oder in andere Düsseldorfer Stadtteile gewährleistet ist.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

More than a home – einzigartiges Loft in Düsseldorf-Flingern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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