Top-Lage im Schelmen! Einfamilienhaus mit ELW
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108
Kaufpreis
690.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
175 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
3.943 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wer gerne in die Ferne blickt und gerne schön wohnt, wird hier glücklich. Denn dieses großzügige Wohnhaus steht in einer exklusiven Lage von Rottenburg!
Das Wohnhaus wurde in hochwertiger Massivbauweise erstellt und freut sich auf frischen Wind.
Das Erdgeschoss hat einen imposanten Eingang und ist für Jedermann ein toller Empfang. Möchte man es sich bequem machen, so ist der offene Wohn- und Essbereich gleich nebenan und ebenfalls großzügig und hell. Dort konnte man es sich in der Vergangenheit am Kachelofen aufwärmen. Für den kleinen - oder großen Hunger ist der Weg zur Küche nicht weit, denn diese befindet sich angrenzend zum Essbereich. Der direkte Zugang von der Diele in die Küche erleichtert das Einräumen der Einkäufe.
Auf dieser Etage befinden sich noch ein größeres Schlafzimmer und das Kinderzimmer, sowie zwischendrin das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Platz für eine Badewanne wäre da. Die Toilette mit Handwaschbecken ist separat.
Durch die leichte Hanglage ist die nach Süden gerichtete Einliegerwohnung fast komplett freistehend und bekommt somit viel Tageslicht!
Diese kann natürlich selbst genutzt oder vermietet werden, denn zu den 3 Zimmern der Einliegerwohnung gehören noch eine Küche und ein Bad, sowie ein separater Hauseingang.
Trotz ca. 45m² ELW hat man noch genügen Platz für Kellerräume, welche ausreichend Stauraum bieten. Weitere Stellflächen gibt es dann auf dem Dachboden, welcher jedoch noch nicht gedämmt ist.
Zu diesem tollen Hausangebot gehört noch die Einzelgarage.
Gerne können Sie sich von dem Haus vor Ort überzeugen. Rufen Sie mich an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Aussichtslage mit Garten!
- Markise
- Tolles 838 m² großes Grundstück
- ca. 174 m² Wohnfläche mit 7 Zimmer und 4 Schlafräumen
- Garage inkl.
- Öl- Zentralheizung von 2002
- 1998 Einbau von Holz-Alu Fenstern mit Isolierverglasung
- Balkon
Lage
Rottenburg am Neckar, eine charmante Mittelstadt im Herzen von Baden-Württemberg, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einem perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen suchen. Die Stadt, die sich rund 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart und etwa elf Kilometer südwestlich von Tübingen befindet, ist bekannt für ihre ruhige und idyllische Atmosphäre. Unser Einfamilienhaus, das sich in der ruhigen Kleinstadt befindet, liegt annähernd 2,6 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Das Wohnhaus befindet sich im gehobenen Wohngebiet "Schelmen" und ist bekannt durch seine schöne Südhanglage bzw. seine tolle Aussichtslagen.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt. Unser Einfamilienhaus ist fußläufig zu Schulen und Kindergärten erreichbar, während ein weiteres Gymnasium nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Damit ist sichergestellt, dass Ihre Kinder eine gute Ausbildung erhalten, ohne dass Sie lange Wege zurücklegen müssen.
Auch die Freizeitgestaltung wurde nicht vernachlässigt. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein Minigolf, ein Kino, ein Museum, ein Hallenbad, den Sportpark 18-61 und die weitere Freizeitanlagen. Wenn Sie sich nach frischer Luft und Natur sehnen, sind Sie bereits in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Zugstation Rottenburg ist rund 1,4 Kilometer entfernt und kann unter anderem mit dem Fahrrad erreicht werden, während die Bushaltestelle Rottenburg Schelmen nur 400 Meter entfernt ist und somit fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt A 81 liegt ungefähr 6,7 Kilometer entfernt und kann in etwa 10 +/- Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte sind in der Nähe.
Wenn es um das leibliche Wohl geht, bietet Rottenburg eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen. Restaurants, Cafés, uvm. liegen alle wenige Gehminuten entfernt und bieten für jeden Geschmack etwas.
Unser Einfamilienhaus in Rottenburg am Neckar bietet somit alles, was eine Familie zum glücklichen Leben benötigt: gute Bildungseinrichtungen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine gute medizinische Versorgung und eine gemütliche Atmosphäre. Es ist der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen und eine Familie zu gründen oder zu erweitern.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 690.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 175 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.000 €)
- 2.950 € / Monat
- 20% Eigenkapital (138.000 €)
- 2.622 € / Monat
- 30% Eigenkapital (207.000 €)
- 2.294 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 801 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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