### 150 Qm Moderne Landidylle Auf Traumgrundstück: Bachlauf, Quelle, Grillkota U.v.m ###

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64756

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.833 €

pro m²

Beschreibung

Kurz gesagt: Hier lässt es sich gut leben!

Nur fünf Autominuten von der Doppelstadt entfernt, befindet sich die liebenswerte Gemeinde Mossautal. In einem der fünf Ortsteile, in Ober-Mossau, möchten wir Ihnen einen ganz besonderen Wohnleckerbissen vorstellen: Dieses solide und massiv erbaute Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem gut 1.000 m² großes Naturgrundstück mit Quelle und Bachlauf. Sie entscheiden, ob Sie das Haus alleine für Ihre Familie nutzen oder ob eine Wohnebene getrennt als Einliegerwohnung genutzt wird (zur Vermietung oder als Au-Pair-wohnung oder als Zweigenerationenwohnung). Es befindet sich in einmaliger Hanglage eines ruhigen Wohngebiets direkt an Feldrand. Absolute Idylle, wir lassen die beigefügten Fotos sprechen…!

Ursprünglich 1995 erbaut, wurde das Haus sukzessive aufwändig modernisiert und weiter aufgewertet. Bitte überzeugen Sie sich selbst und studieren unsere Auflistung „Ausstattung“. Die jeweiligen Flächennutzungen sind hier klar strukturiert:

Auf der ersten Ebene mit eigenem Hauseingang befindet sich die gut 35 m² große Einliegerwohnung mit Tageslichtbad, Einbauküche, dem herrlichen Wintergarten und der davor liegenden Terrasse mit einem massiv gebauten Brot/Pizza Backhäuschen. Selbstverständlich gelangen Sie von hier aus direkt in den Garten. Auf gleicher Ebene befinden sich der Kellerraum und die Haustechnik, wie die energiesparende, moderne Pellet-Heizung mit aufwändiger Solarthermie.

Die zweite Ebene hat ebenfalls einen eigenen Hauseingang. In diesem Geschoss finden Sie zwei Schlafzimmer (eines der beiden Zimmer kann man leicht trennen, somit erhalten Sie ein weiteres Zimmer), ein großer Abstell- und Waschraum, sowie das erst vor wenigen Jahren modernisierte Tageslichtbad.

Über die massiv gebaute Treppe gelangen Sie ins offengebaute, studioartige Dachgeschoss, die dritte Ebene. Hier befindet sich das eigentliche Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Ein Hingucker ist der sogenannte „Oma-Ofen“ inklusive Ofenrohr - ein eiserner Back-, Warmhalte- und Kochofen in Retrostil. Des weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer für Gäste oder für Ihr Hobby. Ein Gäste-WC und die Klimaanlage sorgen für angenehme Bequemlichkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf den Südbalkon mit besagter einmaliger Aussicht auf das eigene Grundstück und nahe liegende Felder und Wiesen.

Der idyllische Garten überzeugt durch eine gekonnte Mischung ungezügelter Natur und aufwändig angelegten Freiflächen. Eine ausgewogene und bewusst tierfreundliche Bepflanzung im Spiel mit Naturstein vermittelt eine Atmosphäre von fast wilder Natur. Im kleinen Wäldchen stehen eine Holzhütte für die Gartengerätschaften und die sogenannte Grillkota, eine mit echtem Kamin befeuerte Sauna. In der Mitte dieser Hütte befindet sich die Feuerstelle. Bei Bau und Aussehen dieser Hütte lassen die Hobbits grüßen! Wasser? Jede Menge über den eigenen Bachlauf oder über die eigene Quelle mit klassischer Schwengelpumpe.

Für Ihre PKWs stehen Ihnen eine Garage und zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Kaufpreisvorstellung der Eigentümer liegt bei fairen € 425.000, -. Dieser Preis beinhaltet die Einbauküche, alle Nebengebäude, Garage und PKW-Stellplätze.

Ausstattung

Tolle Odenwälder Lage: Ruhig, dezentral, grün, natürlich gewachsene Umgebung
Nähe des Waldes, Feldrandlage mit Spazierwegen
Fußläufig sind im historischen Ortskern eine Landmetzgerei und ein kleiner Lebensmittelladen schnell erreichbar
Nur fünf Autominuten von Michelstadt und zehn Autominuten von der Kreisstadt Erbach entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für ein sorgefreies Leben benötigen (u.a. einen Bahnhof). Bushaltestelle in fünf Gehminuten entfernt.
Insgesamt knapp 1.000 m² Grundstück, leichte Hanglage mit Wiese, Bäume und Bachlauf
Herrlicher. z.T. naturnaher Garten, Außenanlage aufwändig von 2018 bis 2020 erneuert
Baujahr des Hauses 1995, gut 150 qm Wohnfläche, ca. 28 m² Nutzfläche
Solide, massive Bauweise mit Poroton
Pellet-Heizung inkl. Solarthermie im Jahre 2017 erneuert
Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche im Dachgeschoss mit zusätzlichem „Oma-Ofen“, einem eisernen Ofen im Retrostil (wird mit Brennholz befeuert. Das Dach wurde 2013 neu isoliert)
Sonniger Südbalkon (neuer Belag) mit tollem Blick auf den Garten und angrenzenden Wiesen
Fassade 2021 neu gestrichen
Hauptbad 2020 erneuert
Aufwändiger Wintergarten, zusammen mit Terrasse 2020 gebaut
Ein PKW-Stellplatz und eine Garage
Außenbereich: Grillkota aus Holz (Gartenhäuschen mit Feuerstelle in der Mitte), zweite Holzhütte für Gartenbewirtschaftung, tierfreundliche, aufwändige Bepflanzung, eigene Wasserquelle mit Schwengelpumpe, Auffangbecken (als Zisterne nutzbar) u.v.m.

Lage Unser Odenwald, einzigartiger Lebensraum im Dreiländereck, überzeugt mit höchster Lebensqualität, viel Grün und Ruhe und ist dennoch nicht weit von den wirtschaftsstarken Metropolregionen entfernt. Er trägt zu Recht die Auszeichnung UNESCO Global Geopark. Das Zentrum bilden die Zwillingsstädte Erbach und Michelstadt. Diese Städte bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindung mit Bussen und Bahn, eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine perfekte medizinische Versorgung.

Mossautal OT Ober-Mossau. Dort ist der Odenwald am schönsten...

Sonstiges Schäfer & Schmidt Immobilien - Ihr Profi Makler für Mossautal, Odenwald und für die ganze Region Rhein-Main. Lieber gleich zum Fachmann gehen und teure Fehler vermeiden !!!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus maklerrechtlichen Gründen, nur Anfragen bearbeiten, die Ihre vollständige Adresse, Ihren Namen, eine E-Mailadresse und Ihre Telefonnummer beinhalten.

Für nicht rechtzeitig abgesagte (mindestens 24 Stunden vor dem Termin) oder gar nicht wahrgenommene Besichtigungstermine, wird eine Kostenaufwandsentschädigung in Höhe von € 150, - zuzügl. der gesetzl. MwSt. in Rechnung gestellt.

Objektbeschreibung Unser Odenwald, einzigartiger Lebensraum im Dreiländereck, überzeugt mit höchster Lebensqualität, viel Grün und Ruhe und ist dennoch nicht weit von den wirtschaftsstarken Metropolregionen entfernt. Er trägt zu Recht die Auszeichnung UNESCO Global Geopark. Das Zentrum bilden die Zwillingsstädte Erbach und Michelstadt. Diese Städte bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindung mit Bussen und Bahn, eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine perfekte medizinische Versorgung. Kurz gesagt: Hier lässt es sich gut leben! Nur fünf Autominuten von der Doppelstadt entfernt, befindet sich die liebenswerte Gemeinde Mossautal. In einem der fünf Ortsteile, in Ober-Mossau, möchten wir Ihnen einen ganz besonderen Wohnleckerbissen vorstellen: Dieses solide und massiv erbaute Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem gut 1.000 m² großes Naturgrundstück mit Quelle und Bachlauf. Sie entscheiden, ob Sie das Haus alleine für Ihre Familie nutzen oder ob eine Wohnebene getrennt als Einliegerwohnung genutzt wird (zur Vermietung oder als Au-Pair-wohnung oder als Zweigenerationenwohnung). Es befindet sich in einmaliger Hanglage eines ruhigen Wohngebiets direkt an Feldrand. Absolute Idylle, wir lassen die beigefügten Fotos sprechen…! Ursprünglich 1995 erbaut, wurde das Haus sukzessive aufwändig modernisiert und weiter aufgewertet. Bitte überzeugen Sie sich selbst und studieren unsere Auflistung „Ausstattung“. Die jeweiligen Flächennutzungen sind hier klar strukturiert: Auf der ersten Ebene mit eigenem Hauseingang befindet sich die gut 35 m² große Einliegerwohnung mit Tageslichtbad, Einbauküche, dem herrlichen Wintergarten und der davor liegenden Terrasse mit einem massiv gebauten Brot/Pizza Backhäuschen. Selbstverständlich gelangen Sie von hier aus direkt in den Garten. Auf gleicher Ebene befinden sich der Kellerraum und die Haustechnik, wie die energiesparende, moderne Pellet-Heizung mit aufwändiger Solarthermie. Die zweite Ebene hat ebenfalls einen eigenen Hauseingang. In diesem Geschoss finden Sie zwei Schlafzimmer (eines der beiden Zimmer kann man leicht trennen, somit erhalten Sie ein weiteres Zimmer), ein großer Abstell- und Waschraum, sowie das erst vor wenigen Jahren modernisierte Tageslichtbad. Über die massiv gebaute Treppe gelangen Sie ins offengebaute, studioartige Dachgeschoss, die dritte Ebene. Hier befindet sich das eigentliche Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Ein Hingucker ist der sogenannte „Oma-Ofen“ inklusive Ofenrohr - ein eiserner Back-, Warmhalte- und Kochofen in Retrostil. Des weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer für Gäste oder für Ihr Hobby. Ein Gäste-WC und die Klimaanlage sorgen für angenehme Bequemlichkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf den Südbalkon mit besagter einmaliger Aussicht auf das eigene Grundstück und nahe liegende Felder und Wiesen. Der idyllische Garten überzeugt durch eine gekonnte Mischung ungezügelter Natur und aufwändig angelegten Freiflächen. Eine ausgewogene und bewusst tierfreundliche Bepflanzung im Spiel mit Naturstein vermittelt eine Atmosphäre von fast wilder Natur. Im kleinen Wäldchen stehen eine Holzhütte für die Gartengerätschaften und die sogenannte Grillkota, eine mit echtem Kamin befeuerte Sauna. In der Mitte dieser Hütte befindet sich die Feuerstelle. Bei Bau und Aussehen dieser Hütte lassen die Hobbits grüßen! Wasser? Jede Menge über den eigenen Bachlauf oder über die eigene Quelle mit klassischer Schwengelpumpe. Für Ihre PKWs stehen Ihnen eine Garage und zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Kaufpreisvorstellung der Eigentümer liegt bei fairen € 425.000, -. Dieser Preis beinhaltet die Einbauküche, alle Nebengebäude, Garage und PKW-Stellplätze. Ausstattung + Tolle Odenwälder Lage: Ruhig, dezentral, grün, natürlich gewachsene Umgebung + Nähe des Waldes, Feldrandlage mit Spazierwegen + Fußläufig sind im historischen Ortskern eine Landmetzgerei und ein kleiner Lebensmittelladen schnell erreichbar + Nur fünf Autominuten von Michelstadt und zehn Autominuten von der Kreisstadt Erbach entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für ein sorgefreies Leben benötigen (u.a. einen Bahnhof). Bushaltestelle in fünf Gehminuten entfernt. + Insgesamt knapp 1.000 m² Grundstück, leichte Hanglage mit Wiese, Bäume und Bachlauf + Herrlicher. z.T. naturnaher Garten, Außenanlage aufwändig von 2018 bis 2020 erneuert + Baujahr des Hauses 1995, gut 150 qm Wohnfläche, ca. 28 m² Nutzfläche + Solide, massive Bauweise mit Poroton + Pellet-Heizung inkl. Solarthermie im Jahre 2017 erneuert + Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche im Dachgeschoss mit zusätzlichem „Oma-Ofen“, einem eisernen Ofen im Retrostil (wird mit Brennholz befeuert. Das Dach wurde 2013 neu isoliert) + Sonniger Südbalkon (neuer Belag) mit tollem Blick auf den Garten und angrenzenden Wiesen + Fassade 2021 neu gestrichen + Hauptbad 2020 erneuert + Aufwändiger Wintergarten, zusammen mit Terrasse 2020 gebaut + Ein PKW-Stellplatz und eine Garage + Außenbereich: Grillkota aus Holz (Gartenhäuschen mit Feuerstelle in der Mitte), zweite Holzhütte für Gartenbewirtschaftung, tierfreundliche, aufwändige Bepflanzung, eigene Wasserquelle mit Schwengelpumpe, Auffangbecken (als Zisterne nutzbar) u.v.m. Lage Unser Odenwald, einzigartiger Lebensraum im Dreiländereck, überzeugt mit höchster Lebensqualität, viel Grün und Ruhe und ist dennoch nicht weit von den wirtschaftsstarken Metropolregionen entfernt. Er trägt zu Recht die Auszeichnung UNESCO Global Geopark. Das Zentrum bilden die Zwillingsstädte Erbach und Michelstadt. Diese Städte bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindung mit Bussen und Bahn, eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine perfekte medizinische Versorgung. Mossautal OT Ober-Mossau. Dort ist der Odenwald am schönsten... Sonstiges Schäfer & Schmidt Immobilien - Ihr Profi Makler für Mossautal, Odenwald und für die ganze Region Rhein-Main. Lieber gleich zum Fachmann gehen und teure Fehler vermeiden !!! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus maklerrechtlichen Gründen, nur Anfragen bearbeiten, die Ihre vollständige Adresse, Ihren Namen, eine E-Mailadresse und Ihre Telefonnummer beinhalten. Für nicht rechtzeitig abgesagte (mindestens 24 Stunden vor dem Termin) oder gar nicht wahrgenommene Besichtigungstermine, wird eine Kostenaufwandsentschädigung in Höhe von € 150, - zuzügl. der gesetzl. MwSt. in Rechnung gestellt.