Modernisierter, barrierearmer Komfort mit Balkon & Hoffläche in Flingern (Aldi 2 Min.)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

5.283 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Düsseldorfs und bietet auf ca. 53 m² ein harmonisches Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die eigene, kleine Hoffläche im ruhigen Innenhof inkl Fahrradstellplatz.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett

Bemerkungen: Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Das Wohnzimmer ist über eine elegante Schiebetür mit der Diele und Küche verbunden - so können Sie flexibel zwischen einem offenen Wohn-Essbereich oder zwei abgeschlossenen Zimmern wählen. Die Schiebetür sorgt zudem für eine optimale Raumausnutzung.

Die helle Wohnküche bietet Zugang zum sonnigen Süd-Balkon (erneuert 2020) mit herrlichem Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Neben dem Balkon gehört zu dieser Wohnung auch eine eigene kleine Gartenfläche - ein echtes, pflegeleichtes Refugium mitten in der Stadt.

Aktuell ist in der Küche keine Einbauküche vorhanden. Dies bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Auf Wunsch kann vor Ihrem Einzug eine neue Einbauküche installiert werden - beispielsweise exakt nach dem modernen Stellplatz-Vorschlag im Grundriss. Das moderne Badezimmer sowie der frisch verlegte, hochwertige Dielenboden verleihen der Wohnung eine warme, behagliche Atmosphäre.

Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Düsseldorf-Flingern, einem der beliebtesten Stadtteile mit erstklassiger, fußläufiger Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch maximale Konvenienz im Alltag: Ein Aldi-Supermarkt liegt nur 2 Gehminuten entfernt, sodass Besorgungen problemlos und schnell erledigt sind. Auch die Acker- und Birkenstraße sowie der Hermannplatz liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten ein breites Angebot an gemütlichen Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Sowohl Straßenbahn- und Buslinien als auch die S-Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Düsseldorfer Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Das Wohnzimmer ist über eine elegante Schiebetür mit der Diele und Küche verbunden - so können Sie flexibel zwischen einem offenen Wohn-Essbereich oder zwei abgeschlossenen Zimmern wählen. Die Schiebetür sorgt zudem für eine optimale Raumausnutzung.

Die helle Wohnküche bietet Zugang zum Balkon (erneuert 2020) mit herrlichem Blick in den ruhigen Innenhof. Neben dem Balkon gehört zu dieser Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einer kleinen, pflegeleichten Hoffläche im Grünen.

Aktuell ist in der Küche keine Einbauküche vorhanden. Dies bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Auf Wunsch kann vor Einzug eine neue Einbauküche installiert werden. Das moderne Badezimmer sowie der frisch verlegte, hochwertige Dielenboden verleihen der Wohnung eine warme, behagliche Atmosphäre.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein hervorragend geschnittenes, sehr helles 2-Zimmer-Appartement im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die Lage bietet die Wohnung angenehme Privatsphäre ohne direkte Einblicke von der Straße, ist aber gleichzeitig über nur wenige Stufen im Treppenhaus bequem und barrierearm zu erreichen - ideal für Singles, Senioren, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage. Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Düsseldorfs und bietet auf ca. 53 m² ein harmonisches Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die eigene, kleine Hoffläche im ruhigen Innenhof inkl Fahrradstellplatz. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett Bemerkungen: Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Das Wohnzimmer ist über eine elegante Schiebetür mit der Diele und Küche verbunden - so können Sie flexibel zwischen einem offenen Wohn-Essbereich oder zwei abgeschlossenen Zimmern wählen. Die Schiebetür sorgt zudem für eine optimale Raumausnutzung. Die helle Wohnküche bietet Zugang zum sonnigen Süd-Balkon (erneuert 2020) mit herrlichem Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Neben dem Balkon gehört zu dieser Wohnung auch eine eigene kleine Gartenfläche - ein echtes, pflegeleichtes Refugium mitten in der Stadt. Aktuell ist in der Küche keine Einbauküche vorhanden. Dies bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Auf Wunsch kann vor Ihrem Einzug eine neue Einbauküche installiert werden - beispielsweise exakt nach dem modernen Stellplatz-Vorschlag im Grundriss. Das moderne Badezimmer sowie der frisch verlegte, hochwertige Dielenboden verleihen der Wohnung eine warme, behagliche Atmosphäre. Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Düsseldorf-Flingern, einem der beliebtesten Stadtteile mit erstklassiger, fußläufiger Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch maximale Konvenienz im Alltag: Ein Aldi-Supermarkt liegt nur 2 Gehminuten entfernt, sodass Besorgungen problemlos und schnell erledigt sind. Auch die Acker- und Birkenstraße sowie der Hermannplatz liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten ein breites Angebot an gemütlichen Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Sowohl Straßenbahn- und Buslinien als auch die S-Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Düsseldorfer Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Das Wohnzimmer ist über eine elegante Schiebetür mit der Diele und Küche verbunden - so können Sie flexibel zwischen einem offenen Wohn-Essbereich oder zwei abgeschlossenen Zimmern wählen. Die Schiebetür sorgt zudem für eine optimale Raumausnutzung. Die helle Wohnküche bietet Zugang zum Balkon (erneuert 2020) mit herrlichem Blick in den ruhigen Innenhof. Neben dem Balkon gehört zu dieser Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einer kleinen, pflegeleichten Hoffläche im Grünen. Aktuell ist in der Küche keine Einbauküche vorhanden. Dies bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Auf Wunsch kann vor Einzug eine neue Einbauküche installiert werden. Das moderne Badezimmer sowie der frisch verlegte, hochwertige Dielenboden verleihen der Wohnung eine warme, behagliche Atmosphäre. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierter, barrierearmer Komfort mit Balkon & Hoffläche in Flingern (Aldi 2 Min.)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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