Lingen - Innenstadt: Maisonette-Wohnung mit Balkon und Stellplatz zu verkaufen!

Maisonette zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49808

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.485 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über ein Treppenhaus erreichbar. Bereits der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschtisch sowie einer komfortablen Fußbodenheizung (über Rücklauf). Die Dusche und die Badmöbel wurden im Jahr 2021 modernisiert.

Auf der linken Seite des Eingangsbereichs liegt ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Hier befindet sich ebenfalls die eigene Gasbrennwerttherme, die 2017 erneuert wurde.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dank zahlreicher Fensterflächen wird dieser Bereich mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich problemlos Platz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Auch von hier aus besteht Zugang zum Balkon. Die separate Küche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet Platz für eine kleine Sitzecke. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten Dachboden. Diese Fläche lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Büro oder Gästezimmer.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz, der komfortables Parken ohne Parkplatzsuche ermöglicht. Zur weiteren Ausstattung gehören Jalousien, eine Fußbodenheizung im Badezimmer sowie 2-fach verglaste Kunststofffenster.

Information zur Erbpacht: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die restliche Laufzeit beträgt noch ca. 44 Jahre. Der Erbpachtzins beläuft sich nach Verkauf auf ca. 104,00 Euro mtl.

Die Visualisierungen dienen teilweise als Beispiel für mögliche Renovierungs-, Einrichtungs- und Dekorationsideen. Die Immobilie wird unmöbliert und ohne dargestellte Dekoration verkauft.

Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in zentraler und innenstadtnaher Lage von Lingen (Ems). Die Lingener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung und sind ebenfalls mit dem Fahrrad oder zu Fuß wenige Geh- und Fahrtminuten entfernt.

Objektbeschreibung Diese gemütliche und helle Maisonettewohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 auf einem ca. 1.140 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, eignet sie sich sowohl ideal für Kapitalanleger zur sofortigen Vermietung als auch für Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über ein Treppenhaus erreichbar. Bereits der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschtisch sowie einer komfortablen Fußbodenheizung (über Rücklauf). Die Dusche und die Badmöbel wurden im Jahr 2021 modernisiert. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs liegt ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Hier befindet sich ebenfalls die eigene Gasbrennwerttherme, die 2017 erneuert wurde. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dank zahlreicher Fensterflächen wird dieser Bereich mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich problemlos Platz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Auch von hier aus besteht Zugang zum Balkon. Die separate Küche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet Platz für eine kleine Sitzecke. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten Dachboden. Diese Fläche lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Büro oder Gästezimmer. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz, der komfortables Parken ohne Parkplatzsuche ermöglicht. Zur weiteren Ausstattung gehören Jalousien, eine Fußbodenheizung im Badezimmer sowie 2-fach verglaste Kunststofffenster. Information zur Erbpacht: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die restliche Laufzeit beträgt noch ca. 44 Jahre. Der Erbpachtzins beläuft sich nach Verkauf auf ca. 104,00 Euro mtl. Die Visualisierungen dienen teilweise als Beispiel für mögliche Renovierungs-, Einrichtungs- und Dekorationsideen. Die Immobilie wird unmöbliert und ohne dargestellte Dekoration verkauft. Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in zentraler und innenstadtnaher Lage von Lingen (Ems). Die Lingener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung und sind ebenfalls mit dem Fahrrad oder zu Fuß wenige Geh- und Fahrtminuten entfernt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lingen - Innenstadt: Maisonette-Wohnung mit Balkon und Stellplatz zu verkaufen!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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