Wohnen zwischen Rhein, Nordpark und Innenstadt - Moderne Eigentumswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

436.000 €

3.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.973 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, worauf bei der Planung Wert gelegt wurde: Helligkeit, Offenheit und Wohnqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Parkettboden ein angenehmes Wohnambiente. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht den Raum zum idealen Treffpunkt für Familie, Freunde und Gäste.

Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästebereich. Gerade die flexible Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Ein Aufzug bringt Sie bequem vom Untergeschoss vor die Wohnungstür. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse A+ und weist einen Endenergiebedarf von lediglich 25 kWh/(m²·a) auf. Moderne Gebäudetechnik, Wärmerückgewinnung sowie hochwertige Schallschutzfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Energiekosten.

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Wohnen in einem hochwertigen Wohnumfeld und gleichzeitig kurze Wege in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen, zur Messe zum Nordpark, zur Rheinpromenade. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulinarische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders lebenswert.

Eine Wohnung für alle, die modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und eine der gefragtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Energieeffizienzklasse A+
Außenstellplatz
Personenaufzug
Bodentiefe Fenster
Offene Wohnküche
Tageslichtbad mit Badewanne
Kellerraum
Schallschutzverglasung
Hochwertiger Bodenbelag
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
Nur wenige Minuten zu Rhein, Nordpark, Messe und Flughafen

Lage Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Lohausen, einem verkehrstechnisch am besten angebundenen Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Düsseldorfer Norden erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Berufspendlern, Mitarbeitern internationaler Unternehmen, Messebeschäftigten sowie allen, die eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den Rheinauen, dem Nordpark und dem beliebten Japanischen Garten. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Kindergärten und Schulen.

Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee, der MedienHafen sowie die Nachbarstädte Ratingen, Meerbusch und Krefeld sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 besteht eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rheinland.

Auch der Flughafen Düsseldorf befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Dies macht den Standort insbesondere für Geschäftsreisende, Vielflieger und Berufspendler besonders attraktiv. Die moderne Bauweise des Gebäudes mit hochwertigen Schallschutzfenstern trägt dabei zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, hoher Freizeitqualität und einem gewachsenen Wohnumfeld macht Lohausen zu einer gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben – insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen – übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertigen Wohnensemble aus dem Jahr 2020 im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Lohausen. Auf rund 73 m² Wohnfläche vereint die Wohnung moderne Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine energieeffiziente Bauweise zu einem Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, worauf bei der Planung Wert gelegt wurde: Helligkeit, Offenheit und Wohnqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Parkettboden ein angenehmes Wohnambiente. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht den Raum zum idealen Treffpunkt für Familie, Freunde und Gäste. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästebereich. Gerade die flexible Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein Aufzug bringt Sie bequem vom Untergeschoss vor die Wohnungstür. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse A+ und weist einen Endenergiebedarf von lediglich 25 kWh/(m²·a) auf. Moderne Gebäudetechnik, Wärmerückgewinnung sowie hochwertige Schallschutzfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Wohnen in einem hochwertigen Wohnumfeld und gleichzeitig kurze Wege in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen, zur Messe zum Nordpark, zur Rheinpromenade. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulinarische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders lebenswert. Eine Wohnung für alle, die modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und eine der gefragtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden miteinander verbinden möchten. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Energieeffizienzklasse A+ - Außenstellplatz - Personenaufzug - Bodentiefe Fenster - Offene Wohnküche - Tageslichtbad mit Badewanne - Kellerraum - Schallschutzverglasung - Hochwertiger Bodenbelag - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung - Nur wenige Minuten zu Rhein, Nordpark, Messe und Flughafen Lage Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Lohausen, einem verkehrstechnisch am besten angebundenen Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Düsseldorfer Norden erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Berufspendlern, Mitarbeitern internationaler Unternehmen, Messebeschäftigten sowie allen, die eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den Rheinauen, dem Nordpark und dem beliebten Japanischen Garten. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Kindergärten und Schulen. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee, der MedienHafen sowie die Nachbarstädte Ratingen, Meerbusch und Krefeld sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 besteht eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rheinland. Auch der Flughafen Düsseldorf befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Dies macht den Standort insbesondere für Geschäftsreisende, Vielflieger und Berufspendler besonders attraktiv. Die moderne Bauweise des Gebäudes mit hochwertigen Schallschutzfenstern trägt dabei zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, hoher Freizeitqualität und einem gewachsenen Wohnumfeld macht Lohausen zu einer gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben – insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen – übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 436.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.600 €): 1.864 € / Monat
20% Eigenkapital (87.200 €): 1.657 € / Monat
30% Eigenkapital (130.800 €): 1.450 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 698 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen zwischen Rhein, Nordpark und Innenstadt - Moderne Eigentumswohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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