Modernes Reihenmittelhaus mit Südgarten in ruhiger Wohnlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48282

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

97 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.351 €

pro m²

Beschreibung

Hinweis: Für diese Immobilie besteht derzeit eine Förderbindung, die ca. September 2028 auslaufen wird. Die sich daraus ergebenden Rahmenbedingungen und Möglichkeiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Selbstverständlich informieren wir Sie transparent über die Voraussetzungen und beantworten Ihre Fragen.

Ausstattung Die Ausstattung dieses Reihenmittelhauses verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer modernen Architektur. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter des Hauses.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes architektonisches Highlight sind zwei der Zimmer, die aufgrund des markanten Pultdachs über außergewöhnlich hohe Decken verfügen. Die beeindruckende Raumhöhe verleiht diesen Räumen eine besondere Großzügigkeit und schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl, das man in dieser Hausgröße nur selten findet. Gemeinsam mit den großen Fensterflächen entsteht eine helle und angenehme Atmosphäre, die den Charakter der Immobilie maßgeblich prägt.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.

Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ein geräumiger Holzschuppen bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Mülltonnen. Besonders komfortabel ist der separate Zugang zum Grundstück über den rückwärtigen Weg. Dadurch lassen sich Fahrräder, Gartenutensilien oder Einkäufe bequem auf das Grundstück bringen, ohne den Weg durch das Haus nehmen zu müssen.

Ein eigener Kfz-Stellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot. Da die Immobilie nicht unterkellert ist, wurden die Hauswirtschafts- und Abstellflächen sinnvoll in das Wohnkonzept integriert und bieten praktische Lösungen für den täglichen Bedarf.

Die moderne Architektur, die klaren Linien sowie die außergewöhnlichen Raumhöhen verleihen dem Haus eine Großzügigkeit, die weit über die eigentliche Wohnfläche hinaus wirkt. Es ist eine Immobilie, die nicht durch möglichst viele Quadratmeter überzeugt, sondern durch ein Wohngefühl, das man beim Betreten unmittelbar erlebt.

Wohnfläche: 97qm
Grundstück: 203qm
Baujahr: 2008
Förderung bis: 2027
Heizung: Gas

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Venweg in Emsdetten. Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen in alle Richtungen.

Die Innenstadt ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie das Kino und zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen einschließlich des Gymnasiums sind schnell erreichbar. Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Der Bahnhof Emsdetten bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Münster, Rheine und Osnabrück. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A30 sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Der Venweg verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Viele Ziele des täglichen Bedarfs lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen und machen diese Wohnlage besonders attraktiv.

Sonstiges Eine Immobilie lässt sich nur bedingt durch Worte und Bilder beschreiben. Den besten Eindruck gewinnen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen dieses Haus vorzustellen, Ihre Fragen zu beantworten und Sie auch zu den Besonderheiten der bestehenden Förderbindung umfassend zu informieren.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Peter Steffen Selbstständiger Immobilienberater Bernhardstr. 48 48282 Emsdetten E-Mail: peter.steffen@db.com Telefon: 02572 967 4067

Aufsichtsbehörde: Stadt Emsdetten - Der Bürgermeister Internet: www.emsdetten.de Anschrift: Am Markt 1, 48282 Emsdetten

Objektbeschreibung Klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachter Grundriss prägen dieses moderne Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Emsdetten. Auf 97m² Wohnfläche verbindet die Immobilie zeitgemäßes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet den idealen Rahmen für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Hinweis: Für diese Immobilie besteht derzeit eine Förderbindung, die ca. September 2028 auslaufen wird. Die sich daraus ergebenden Rahmenbedingungen und Möglichkeiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Selbstverständlich informieren wir Sie transparent über die Voraussetzungen und beantworten Ihre Fragen. Ausstattung Die Ausstattung dieses Reihenmittelhauses verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer modernen Architektur. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter des Hauses. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes architektonisches Highlight sind zwei der Zimmer, die aufgrund des markanten Pultdachs über außergewöhnlich hohe Decken verfügen. Die beeindruckende Raumhöhe verleiht diesen Räumen eine besondere Großzügigkeit und schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl, das man in dieser Hausgröße nur selten findet. Gemeinsam mit den großen Fensterflächen entsteht eine helle und angenehme Atmosphäre, die den Charakter der Immobilie maßgeblich prägt. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ein geräumiger Holzschuppen bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Mülltonnen. Besonders komfortabel ist der separate Zugang zum Grundstück über den rückwärtigen Weg. Dadurch lassen sich Fahrräder, Gartenutensilien oder Einkäufe bequem auf das Grundstück bringen, ohne den Weg durch das Haus nehmen zu müssen. Ein eigener Kfz-Stellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot. Da die Immobilie nicht unterkellert ist, wurden die Hauswirtschafts- und Abstellflächen sinnvoll in das Wohnkonzept integriert und bieten praktische Lösungen für den täglichen Bedarf. Die moderne Architektur, die klaren Linien sowie die außergewöhnlichen Raumhöhen verleihen dem Haus eine Großzügigkeit, die weit über die eigentliche Wohnfläche hinaus wirkt. Es ist eine Immobilie, die nicht durch möglichst viele Quadratmeter überzeugt, sondern durch ein Wohngefühl, das man beim Betreten unmittelbar erlebt. - Wohnfläche: 97qm - Grundstück: 203qm - Baujahr: 2008 - Förderung bis: 2027 - Heizung: Gas Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Venweg in Emsdetten. Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Die Innenstadt ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie das Kino und zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen einschließlich des Gymnasiums sind schnell erreichbar. Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Der Bahnhof Emsdetten bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Münster, Rheine und Osnabrück. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A30 sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Venweg verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Viele Ziele des täglichen Bedarfs lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen und machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Sonstiges Eine Immobilie lässt sich nur bedingt durch Worte und Bilder beschreiben. Den besten Eindruck gewinnen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen dieses Haus vorzustellen, Ihre Fragen zu beantworten und Sie auch zu den Besonderheiten der bestehenden Förderbindung umfassend zu informieren. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Peter Steffen Selbstständiger Immobilienberater Bernhardstr. 48 48282 Emsdetten E-Mail: peter.steffen@db.com Telefon: 02572 967 4067 Aufsichtsbehörde: Stadt Emsdetten - Der Bürgermeister Internet: www.emsdetten.de Anschrift: Am Markt 1, 48282 Emsdetten

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 26.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Reihenmittelhaus mit Südgarten in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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