Großzügiger Bungalow in ruhiger Lage von D-Lichtenbroich sucht kreative Käufer!!

Bungalow zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40472

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.159 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wie in der Objektbeschreibung zu entnehmen , benötigt diese Immobilie gewisse bauliche Veränderungen, um das volle Potential auszuschöpfen. Energetische Maßnahmen, über die man als Käufer nachdenken könnte, wären der Austausch der Heizung und die Erneuerung der Fenster. Hervorragend eignet sich das Flachdach, um hier z.B. eine Photovoltaikanlage zu installieren und mit einer neuen Heizung (Wärmepumpe) zu kombinieren. Der Kamin im Wohnzimmer kann zusätzlich für die Wärmegewinnung genutzt werden und darüber hinaus für eine wohlige Atmosphäre sorgen. Das Masterbad, welches bereits vor ein paar Jahren saniert wurde, grenzt unmittelbar an das Schlafzimmer (en Suite). Das zweite Badezimmer im Keller, welches sanierungsbedürftig ist, ließe sich ganz wunderbar mit einem Sauna- oder Fitnessbereich kombinieren. Alle weiteren Räumlichkeiten im Untergeschoss sind als Waschküche, Heizungskeller oder Abstellfläche nutzbar. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich, samt Terrasse. Nicht zu groß und daher sehr pflegeleicht kann man hier an sonnigen Tagen die Zeit im Freien genießen. Zudem gibt es vom Außenbereich einen direkten Kellerzugang über eine Treppe. Eine Doppelgarage, die man mit dem Eigentümer des benachbarten Bungalows teilt, erspart die Parkplatzsuche.

Lage Der Stadtteil Lichtenbroich im Düsseldorfer Stadtbezirk 6 zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Anbindung aus. Die U-Bahn-Linie U79 sowie verschiedene Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein sicheres und freundliches Umfeld, das besonders für Familien und junge Berufstätige attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Pendler profitieren vor allem durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen 52 und 44, sowie den ÖPNV. Der Flughafen ist mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt. Lichtenbroich entwickelt sich immer mehr zu einem Stadtteil für Familien. Kindergärten und Schulen sind ebenso verfügbar, wie Ärzte, Sportvereine und Spielplätze. Zudem ist es wichtig zu erwähnen, dass man trotz Nähe zum Flughafen nicht unmittelbar vom Fluglärm betroffen ist.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse und Visualisierungen nicht dem aktuellen Zustand entsprechen und lediglich als Anregung dienen.

Objektbeschreibung Der hier angebotene Bungalow wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Er liegt verkehrsberuhigt an einem Weg ohne KFZ-Durchgangsverkehr gegenüber eines Grünstreifens. Das Objekt überzeugt durch seine hervorragende Aufteilung, wobei hier besonders das großzügige Wohnzimmer mit ca. 69 m² Wohnfläche hervorzuheben ist. Im Kellergeschoss schlummert ein enormes Entwicklungspotential, welches durch kreative Lösungen hervorragend ausgeschöpft werden kann. Ob Home-Office oder Spielzimmer für die Kinder, hier gibt es ausreichend Fläche (ca. 60 m² inkl. Flur und Badezimmer), die hervorragend genutzt werden könnte. Die beigefügten Grundrisse geben hierzu entsprechende Anreize. Im Erdgeschoss könnte man einen zusätzlichen Raum ( z.B. Kinderzimmer) generieren, sofern man die Küche in das große Wohnzimmer verlegt und offen gestaltet. Neben dem Nachbarbungalow befindet sich eine Doppelgarage und vor der Garage ein Stellplatz. Die Nutzung der Garagenhälfte und des Stellplatzes ist als Recht im Grundbuch eingetragen. Verkauft wird demnach lediglich das Nutzungsrecht. Ausstattung Wie in der Objektbeschreibung zu entnehmen , benötigt diese Immobilie gewisse bauliche Veränderungen, um das volle Potential auszuschöpfen. Energetische Maßnahmen, über die man als Käufer nachdenken könnte, wären der Austausch der Heizung und die Erneuerung der Fenster. Hervorragend eignet sich das Flachdach, um hier z.B. eine Photovoltaikanlage zu installieren und mit einer neuen Heizung (Wärmepumpe) zu kombinieren. Der Kamin im Wohnzimmer kann zusätzlich für die Wärmegewinnung genutzt werden und darüber hinaus für eine wohlige Atmosphäre sorgen. Das Masterbad, welches bereits vor ein paar Jahren saniert wurde, grenzt unmittelbar an das Schlafzimmer (en Suite). Das zweite Badezimmer im Keller, welches sanierungsbedürftig ist, ließe sich ganz wunderbar mit einem Sauna- oder Fitnessbereich kombinieren. Alle weiteren Räumlichkeiten im Untergeschoss sind als Waschküche, Heizungskeller oder Abstellfläche nutzbar. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich, samt Terrasse. Nicht zu groß und daher sehr pflegeleicht kann man hier an sonnigen Tagen die Zeit im Freien genießen. Zudem gibt es vom Außenbereich einen direkten Kellerzugang über eine Treppe. Eine Doppelgarage, die man mit dem Eigentümer des benachbarten Bungalows teilt, erspart die Parkplatzsuche. Lage Der Stadtteil Lichtenbroich im Düsseldorfer Stadtbezirk 6 zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Anbindung aus. Die U-Bahn-Linie U79 sowie verschiedene Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein sicheres und freundliches Umfeld, das besonders für Familien und junge Berufstätige attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Pendler profitieren vor allem durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen 52 und 44, sowie den ÖPNV. Der Flughafen ist mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt. Lichtenbroich entwickelt sich immer mehr zu einem Stadtteil für Familien. Kindergärten und Schulen sind ebenso verfügbar, wie Ärzte, Sportvereine und Spielplätze. Zudem ist es wichtig zu erwähnen, dass man trotz Nähe zum Flughafen nicht unmittelbar vom Fluglärm betroffen ist. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse und Visualisierungen nicht dem aktuellen Zustand entsprechen und lediglich als Anregung dienen.