Schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälfte inkl. Grundstück - Erstbezug Ende 2026

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41812

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.262 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte | Projekt Im Pesch

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernes Neubau - das "Projekt Im Pesch". Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant, anschließend ist die Doppelhaushälfte bezugsfertig. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig, sodass Sie ohne zusätzliche Arbeiten direkt einziehen können.

Im hochwertigen Neubauprojekt "Projekt Im Pesch" entsteht diese exklusive Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 122 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den privaten Gartenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten.

Das modern ausgestattete Badezimmer verbindet Komfort und Stil und verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch über eine Badewanne.

Die Doppelhaushälfte erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen: Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für behagliche Wärme, während dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden hervorragende Energieeffizienz und zusätzlichen Komfort bieten. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Abgerundet wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage), die umweltfreundliche Energie erzeugt und langfristig Energiekosten senkt. Diese Doppelhaushälfte vereint hochwertiges Design, moderne Technik und eine freundliche Wohnatmosphäre - ein Zuhause mit viel Privatsphäre, Nachhaltigkeit und Lebensqualität.

Ausstattung Terrasse, Garten, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen: Ausstattung •Hochwertige Massivbauweise mit individuellem Klinker •Energieeffiziente Luftwärmepumpe für eine nachhaltige Wärmeversorgung •Photovoltaik-Anlage •Kunststofffenster mit Dreifachverglasung •Elektrische Rollläden •Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen •Hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen

Badausstattung •Hochwertige Produkte namhafter Hersteller (u. a. Hansgrohe, Geberit) •Bodengleich geflieste Dusche •Hochwertige Keramik-Waschtische •Wandhängende Tiefspül-WCs mit Absenkautomatik •Moderne Fliesen im Badezimmer

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Erkelenzer Ortsteil Hetzerath, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, die für ihr angenehmes Umfeld und eine gute Infrastruktur geschätzt wird. Der Bereich Im Pesch überzeugt durch eine aufgelockerte Bebauung, wenig Verkehr und ein gepflegtes Wohnumfeld - ideal für alle, die eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit suchen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Erkelenzer Innenstadt mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung über die umliegenden Landstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie umliegende Städte und Arbeitsstandorte schnell und unkompliziert. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten eine gute Erreichbarkeit des Zentrums und der umliegenden Ortsteile. Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit einer angenehmen Nachbarschaft und der Nähe zu Feldern und Grünflächen, macht Hetzerath zu einem besonders attraktiven Wohnort - sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Fertich GmbH Am Kammerbusch 74 41812 Erkelenz

Handelsregister: HRB80912 Registergericht: Amtsgericht Düsseldorf

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte | Projekt Im Pesch Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernes Neubau - das "Projekt Im Pesch". Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant, anschließend ist die Doppelhaushälfte bezugsfertig. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig, sodass Sie ohne zusätzliche Arbeiten direkt einziehen können. Im hochwertigen Neubauprojekt "Projekt Im Pesch" entsteht diese exklusive Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 122 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den privaten Gartenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten. Das modern ausgestattete Badezimmer verbindet Komfort und Stil und verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch über eine Badewanne. Die Doppelhaushälfte erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen: Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für behagliche Wärme, während dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden hervorragende Energieeffizienz und zusätzlichen Komfort bieten. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Abgerundet wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage), die umweltfreundliche Energie erzeugt und langfristig Energiekosten senkt. Diese Doppelhaushälfte vereint hochwertiges Design, moderne Technik und eine freundliche Wohnatmosphäre - ein Zuhause mit viel Privatsphäre, Nachhaltigkeit und Lebensqualität. Ausstattung Terrasse, Garten, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung •Hochwertige Massivbauweise mit individuellem Klinker •Energieeffiziente Luftwärmepumpe für eine nachhaltige Wärmeversorgung •Photovoltaik-Anlage •Kunststofffenster mit Dreifachverglasung •Elektrische Rollläden •Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen •Hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen Badausstattung •Hochwertige Produkte namhafter Hersteller (u. a. Hansgrohe, Geberit) •Bodengleich geflieste Dusche •Hochwertige Keramik-Waschtische •Wandhängende Tiefspül-WCs mit Absenkautomatik •Moderne Fliesen im Badezimmer Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Erkelenzer Ortsteil Hetzerath, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, die für ihr angenehmes Umfeld und eine gute Infrastruktur geschätzt wird. Der Bereich Im Pesch überzeugt durch eine aufgelockerte Bebauung, wenig Verkehr und ein gepflegtes Wohnumfeld - ideal für alle, die eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit suchen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Erkelenzer Innenstadt mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung über die umliegenden Landstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie umliegende Städte und Arbeitsstandorte schnell und unkompliziert. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten eine gute Erreichbarkeit des Zentrums und der umliegenden Ortsteile. Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit einer angenehmen Nachbarschaft und der Nähe zu Feldern und Grünflächen, macht Hetzerath zu einem besonders attraktiven Wohnort - sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Fertich GmbH Am Kammerbusch 74 41812 Erkelenz Handelsregister: HRB80912 Registergericht: Amtsgericht Düsseldorf Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 504 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälfte inkl. Grundstück - Erstbezug Ende 2026

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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