Refugium mit Weitblick – Haus mit Einliegerwohnung in Düsseldorfer Naturlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

1.990.000 €

Zimmer

Bäder

411 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.842 €

pro m²

Beschreibung

Über das Entree mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich mit hohen Decken und offenem Giebel. Großzügige Fensterflächen führen auf den breiten Sonnenbalkon – der Blick öffnet sich über das Grundstück und schweift weit über die Landschaft. Ein offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die offene Küche ist voll ausgestattet und praktisch an den Essbereich angebunden. Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafbereiche, darunter ein klimatisiertes Schlafzimmer mit Empore und großer Ankleide samt Schrankeinbauten. Zwei Marmor-Bäder komplettieren die Etage.

Die Hanglage bringt Wohnqualität auf Gartenhöhe: große Fensterflächen öffnen das Gartengeschoss direkt auf die Terrassen- und Grünflächen in Süd-/West-Ausrichtung. Das Zentrum bildet ein großzügiger Mehrzweckraum, der sich flexibel als Familien- und Medienbereich, Fitnesszone oder Atelier nutzen lässt. Ergänzend stehen eine Sauna mit Duschbereich und WC sowie diverse Wirtschafts-, Heiz- und Abstellräume bereit.

Große Terrassenflächen, Wiesen und eine üppige Bepflanzung schaffen auf dem gesamten Grundstück eine hohe Aufenthaltsqualität. Mehrere Terrassen in Süd-/West-Lage laden zum Verweilen ein und bieten dank der Hanglage einen fantastischen Weitblick ins Grüne. Das Garagenhaus mit 4 Stellplätzen und Montagegrube wird durch weitere Außenstellplätze ergänzt.

Der an das Haupthaus angeschlossene Anbau verfügt über einen separaten Eingang und ca. 94 m² Wohnfläche – 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Aktuell wird der Bereich als Einliegerwohnung zur Vermietung genutzt – eignet sich aber auch perfekt als Büro, Atelier, für Gäste, Au-pairs, Angestellte oder zum Mehrgenerationenwohnen.

Ausstattung

ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
zweistöckiges Haupthaus auf einem großen Grundstück in Südwest-Lage
traumhafter Weitblick dank Hanglage
lichtdurchflutete Räume durch überwiegend bodentiefe Fenster
massive Holzkassettentüren
großer, offener Wohnbereich mit hohen Decken und offenem Giebel
Wohnzimmer mit Zugang zum großen Sonnenbalkon
offener Kamin mit Klinkerverzierung im Wohnzimmer
voll ausgestattete Küche
klimatisierter Schlafbereich mit Empore
große Ankleide mit Schrankeinbauten auf der Empore
elegante Bäder in Marmor
große Terrasse und weitläufiger Garten in SW-Ausrichtung
Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Anbau
Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Küche, Diele Bad und Abstellraum
Löschwassertanks mit einem Fassungsvermögen von 50 m3 in der Zufahrt
Kleinkläranlage mit Abwasserbelüftung
Anlage zur Trinkwasseraufbereitung
Garagenhaus mit 4 Stellplätzen und Montagegrube, mehrere Außenstellplätze

und vieles mehr…

Lage Die Immobilie liegt im östlichen Stadtteil Hubbelrath – einer exklusiven, begehrten Stadtrandlage von Düsseldorf. Umgeben von Landschaftsschutzgebieten, Wiesen, Feldern und Wäldern wohnen Sie hier in einer kleinen Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern, Villen, Gutshöfen und Gestüten.

Der Freizeitwert ist entsprechend hoch: Der Kosaido International Golf Club liegt nahezu vor der Tür; zudem befinden sich weitere Golfanlagen, der Rochus Tennis Club, mehrere Reiterhöfe, ein Segelflugplatz sowie die Galopprennbahn Grafenberg im näheren Umfeld. Weitläufige Grünzüge und Wege beginnen in der direkten Umgebung und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Pferdezentrum Uhlenhof und auch der Reitstall Hucklenbroich ist fußläufig erreichbar und dank zahlreicher Reitwege ist die Lage prädestiniert für Pferdeliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in der Nähe. Die ÖPNV-Anbindung ist gut – die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Über die A3 (ca. 5 Minuten) und die A44 erreichen Sie die Düsseldorfer Königsallee in etwa 15 Minuten sowie den Flughafen Düsseldorf in rund 15 Minuten. Trotz Flughafennähe besteht keine Fluglärmbelastung.

Objektbeschreibung In bevorzugter, ländlicher Lage von Düsseldorf - Hubbelrath präsentiert sich dieses Anwesen auf einem ca. 5.678 m² großen, sonnigen Hanggrundstück mit Süd-/West-Ausrichtung. Das Haupthaus (Baujahr 1973) wurde 1998/1999 umfangreich renoviert und bietet zusammen mit der Einliegerwohnung im Anbau eine Wohnfläche von insgesamt ca. 411 m². Weitblick, viel Privatsphäre und großzügige Außenflächen prägen das Gesamtbild. Über das Entree mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich mit hohen Decken und offenem Giebel. Großzügige Fensterflächen führen auf den breiten Sonnenbalkon – der Blick öffnet sich über das Grundstück und schweift weit über die Landschaft. Ein offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die offene Küche ist voll ausgestattet und praktisch an den Essbereich angebunden. Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafbereiche, darunter ein klimatisiertes Schlafzimmer mit Empore und großer Ankleide samt Schrankeinbauten. Zwei Marmor-Bäder komplettieren die Etage. Die Hanglage bringt Wohnqualität auf Gartenhöhe: große Fensterflächen öffnen das Gartengeschoss direkt auf die Terrassen- und Grünflächen in Süd-/West-Ausrichtung. Das Zentrum bildet ein großzügiger Mehrzweckraum, der sich flexibel als Familien- und Medienbereich, Fitnesszone oder Atelier nutzen lässt. Ergänzend stehen eine Sauna mit Duschbereich und WC sowie diverse Wirtschafts-, Heiz- und Abstellräume bereit. Große Terrassenflächen, Wiesen und eine üppige Bepflanzung schaffen auf dem gesamten Grundstück eine hohe Aufenthaltsqualität. Mehrere Terrassen in Süd-/West-Lage laden zum Verweilen ein und bieten dank der Hanglage einen fantastischen Weitblick ins Grüne. Das Garagenhaus mit 4 Stellplätzen und Montagegrube wird durch weitere Außenstellplätze ergänzt. Der an das Haupthaus angeschlossene Anbau verfügt über einen separaten Eingang und ca. 94 m² Wohnfläche – 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Aktuell wird der Bereich als Einliegerwohnung zur Vermietung genutzt – eignet sich aber auch perfekt als Büro, Atelier, für Gäste, Au-pairs, Angestellte oder zum Mehrgenerationenwohnen. Ausstattung + ruhige Wohnlage mit guter Anbindung + zweistöckiges Haupthaus auf einem großen Grundstück in Südwest-Lage + traumhafter Weitblick dank Hanglage + lichtdurchflutete Räume durch überwiegend bodentiefe Fenster + massive Holzkassettentüren + großer, offener Wohnbereich mit hohen Decken und offenem Giebel + Wohnzimmer mit Zugang zum großen Sonnenbalkon + offener Kamin mit Klinkerverzierung im Wohnzimmer + voll ausgestattete Küche + klimatisierter Schlafbereich mit Empore + große Ankleide mit Schrankeinbauten auf der Empore + elegante Bäder in Marmor + große Terrasse und weitläufiger Garten in SW-Ausrichtung + Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Anbau + Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Küche, Diele Bad und Abstellraum + Löschwassertanks mit einem Fassungsvermögen von 50 m3 in der Zufahrt + Kleinkläranlage mit Abwasserbelüftung + Anlage zur Trinkwasseraufbereitung + Garagenhaus mit 4 Stellplätzen und Montagegrube, mehrere Außenstellplätze und vieles mehr… Lage Die Immobilie liegt im östlichen Stadtteil Hubbelrath – einer exklusiven, begehrten Stadtrandlage von Düsseldorf. Umgeben von Landschaftsschutzgebieten, Wiesen, Feldern und Wäldern wohnen Sie hier in einer kleinen Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern, Villen, Gutshöfen und Gestüten. Der Freizeitwert ist entsprechend hoch: Der Kosaido International Golf Club liegt nahezu vor der Tür; zudem befinden sich weitere Golfanlagen, der Rochus Tennis Club, mehrere Reiterhöfe, ein Segelflugplatz sowie die Galopprennbahn Grafenberg im näheren Umfeld. Weitläufige Grünzüge und Wege beginnen in der direkten Umgebung und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Pferdezentrum Uhlenhof und auch der Reitstall Hucklenbroich ist fußläufig erreichbar und dank zahlreicher Reitwege ist die Lage prädestiniert für Pferdeliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in der Nähe. Die ÖPNV-Anbindung ist gut – die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Über die A3 (ca. 5 Minuten) und die A44 erreichen Sie die Düsseldorfer Königsallee in etwa 15 Minuten sowie den Flughafen Düsseldorf in rund 15 Minuten. Trotz Flughafennähe besteht keine Fluglärmbelastung.