Wohnen & Investment – renditestarke Kapitalanlage für Kurzzeitvermietung nahe Wismar und TKMS-Werft

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23968

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

336 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.527 €

pro m²

Beschreibung

Besonders interessant ist die aktuelle Nachfrage nach gut gelegenen Unterkünften für Monteure und Firmenmitarbeiter. Durch die nur ca. 15 Autominuten entfernte Hansestadt Wismar und die dort ansässige, wachsende Werft besteht ein kontinuierlicher Bedarf an Unterbringungsmöglichkeiten für Arbeitskräfte. Das Objekt profitiert dadurch von einem attraktiven Standort mit langfristigem Vermietungspotenzial.

Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch eine moderne und komfortable Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit Küche inklusive Kochinsel, gemütlichem Wohnzimmer und großzügigem Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Außenbereich mit Pool, Grillecke, Gasgrill, Schwenkgrill und Pizzaofen bietet zusätzlichen Mehrwert und kann auch für Feriengäste ein besonderes Highlight darstellen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Arbeitszimmer, einen Fitnessbereich sowie einen großen Dachboden mit Ausbaureserve.

Zusätzlich stehen drei separate Wohneinheiten zur Verfügung, die aktuell erfolgreich als Ferienwohnungen bzw. Monteurunterkünfte genutzt werden. Für eine unkomplizierte Verwaltung und getrennte Abrechnung stehen jeweils ein separater Strom- und Wasserzähler für die Hauptwohnung sowie ein weiterer Strom- und Wasserzähler für die drei Mieteinheiten zur Verfügung. Darüber hinaus verfügen die Einheit über einen Glasfaseranschluss.

Neben den Wohnbereichen verfügt das Anwesen über eine großzügige Scheune mit Starkstromanschluss, die sich ideal als Werkstatt- oder Abstellfläche eignet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Pferdeställe, deren genehmigte Nutzung der Pferdehaltung entspricht. Im Rahmen der jeweils zulässigen Nutzung eröffnen sich dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Während der Schwerpunkt dieses Angebots auf dem vielseitigen Gebäudebestand mit seinen attraktiven Vermietungsmöglichkeiten liegt, bietet das ca. 12.700 m² große Grundstück darüber hinaus viel Potenzial und kann vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen gestaltet und weiterentwickelt werden. Die großzügigen Außenflächen bieten zahlreiche Stellplätze für PKW, Transporter und Firmenfahrzeuge – ein klarer Vorteil insbesondere für die Vermietung an Monteure und Feriengäste. Zusätzliche, kostengünstig gepachtete Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten insbesondere für die Pferdehaltung.

Auch für Familien bietet die Immobilie ein besonderes Konzept: Während die Hauptwohnung großzügiges Wohnen im Grünen ermöglicht, besteht durch die drei separaten Wohneinheiten die Möglichkeit, zusätzliches Einkommen zu erzielen und die Ferienvermietung flexibel nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die stabile Nachfrage am Standort sowie das attraktive Entwicklungspotenzial und stellt damit eine besondere Investitionschance dar.

Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick:

Attraktive Hauptwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie moderner Küche mit Kochinsel
Terrasse mit Pool, Grillecke, Gasgrill, Schwenkgrill und Pizzaofen als hochwertiger Außenbereich
Arbeitszimmer, Fitnessbereich sowie großer Dachboden mit zusätzlicher Ausbaureserve
Drei separate Wohneinheiten, ideal als Ferienwohnungen oder Monteursunterkünfte nutzbar
Hauptwohnung und Mietwohnungen mit jeweils eigenem Strom- und Wasserzähler sowie Glasfaseranschluss
Großzügige Scheune mit Starkstromanschluss, ideal als Werkstatt- oder Abstellfläche
Zwei ehemalige Stallgebäude mit genehmigter Pferdenutzung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der Zulässigkeit
Großzügige Außenflächen mit zahlreichen Stellplätzen für PKW, Transporter und Firmenfahrzeuge
Sehr gute Vermietbarkeit durch Nähe zur Hansestadt Wismar und zur wachsenden Werft (ca. 15 Minuten Fahrzeit)
Stark nachgefragte Lage für Monteure, Firmenmitarbeiter und Feriengäste mit langfristigem Vermietungspotenzial

Lage Dieses exklusive Anwesen liegt in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage von Hohenkirchen und vereint ländliche Ruhe mit optimaler Anbindung an das regionale Leben. Direkt in der Nähe befinden sich ein Spielplatz sowie weitere familienfreundliche Einrichtungen, die das Umfeld besonders attraktiv für Familien machen. Der regelmäßig verkehrende Schulbus gewährleistet eine bequeme Anbindung der jüngeren Bewohner an die umliegenden Schulen.

Trotz der ländlichen Ruhe profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Werft ist in weniger als 10 Kilometern erreichbar, was die Lage besonders interessant für Berufspendler macht. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere wichtige Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable und selbstständige Lebensweise ohne lange Wege.

Die Umgebung bietet exzellente Freizeitmöglichkeiten für Reiter und Naturfreunde: Zahlreiche Feldwege führen durch die sanft hügelige Landschaft, angrenzende Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, und auch der nahe Strand ist schnell erreichbar. Die Kombination aus abwechslungsreicher Natur, Ruhe und ländlichem Charme macht diese Lage zu einem echten Highlight im Umland von Hohenkirchen.

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.

Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus attraktiver Vermietbarkeit, großzügigen Nutzflächen und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Hauptwohnung, drei separaten Ferien- bzw. Monteurwohnungen sowie einer großen Scheune bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für eine renditestarke Nutzung und stellt eine interessante Alternative zu klassischen Mehrfamilienhäusern dar. Besonders interessant ist die aktuelle Nachfrage nach gut gelegenen Unterkünften für Monteure und Firmenmitarbeiter. Durch die nur ca. 15 Autominuten entfernte Hansestadt Wismar und die dort ansässige, wachsende Werft besteht ein kontinuierlicher Bedarf an Unterbringungsmöglichkeiten für Arbeitskräfte. Das Objekt profitiert dadurch von einem attraktiven Standort mit langfristigem Vermietungspotenzial. Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch eine moderne und komfortable Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit Küche inklusive Kochinsel, gemütlichem Wohnzimmer und großzügigem Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Außenbereich mit Pool, Grillecke, Gasgrill, Schwenkgrill und Pizzaofen bietet zusätzlichen Mehrwert und kann auch für Feriengäste ein besonderes Highlight darstellen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Arbeitszimmer, einen Fitnessbereich sowie einen großen Dachboden mit Ausbaureserve. Zusätzlich stehen drei separate Wohneinheiten zur Verfügung, die aktuell erfolgreich als Ferienwohnungen bzw. Monteurunterkünfte genutzt werden. Für eine unkomplizierte Verwaltung und getrennte Abrechnung stehen jeweils ein separater Strom- und Wasserzähler für die Hauptwohnung sowie ein weiterer Strom- und Wasserzähler für die drei Mieteinheiten zur Verfügung. Darüber hinaus verfügen die Einheit über einen Glasfaseranschluss. Neben den Wohnbereichen verfügt das Anwesen über eine großzügige Scheune mit Starkstromanschluss, die sich ideal als Werkstatt- oder Abstellfläche eignet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Pferdeställe, deren genehmigte Nutzung der Pferdehaltung entspricht. Im Rahmen der jeweils zulässigen Nutzung eröffnen sich dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Während der Schwerpunkt dieses Angebots auf dem vielseitigen Gebäudebestand mit seinen attraktiven Vermietungsmöglichkeiten liegt, bietet das ca. 12.700 m² große Grundstück darüber hinaus viel Potenzial und kann vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen gestaltet und weiterentwickelt werden. Die großzügigen Außenflächen bieten zahlreiche Stellplätze für PKW, Transporter und Firmenfahrzeuge – ein klarer Vorteil insbesondere für die Vermietung an Monteure und Feriengäste. Zusätzliche, kostengünstig gepachtete Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten insbesondere für die Pferdehaltung. Auch für Familien bietet die Immobilie ein besonderes Konzept: Während die Hauptwohnung großzügiges Wohnen im Grünen ermöglicht, besteht durch die drei separaten Wohneinheiten die Möglichkeit, zusätzliches Einkommen zu erzielen und die Ferienvermietung flexibel nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die stabile Nachfrage am Standort sowie das attraktive Entwicklungspotenzial und stellt damit eine besondere Investitionschance dar. Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick: - Attraktive Hauptwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie moderner Küche mit Kochinsel - Terrasse mit Pool, Grillecke, Gasgrill, Schwenkgrill und Pizzaofen als hochwertiger Außenbereich - Arbeitszimmer, Fitnessbereich sowie großer Dachboden mit zusätzlicher Ausbaureserve - Drei separate Wohneinheiten, ideal als Ferienwohnungen oder Monteursunterkünfte nutzbar - Hauptwohnung und Mietwohnungen mit jeweils eigenem Strom- und Wasserzähler sowie Glasfaseranschluss - Großzügige Scheune mit Starkstromanschluss, ideal als Werkstatt- oder Abstellfläche - Zwei ehemalige Stallgebäude mit genehmigter Pferdenutzung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der Zulässigkeit - Großzügige Außenflächen mit zahlreichen Stellplätzen für PKW, Transporter und Firmenfahrzeuge - Sehr gute Vermietbarkeit durch Nähe zur Hansestadt Wismar und zur wachsenden Werft (ca. 15 Minuten Fahrzeit) - Stark nachgefragte Lage für Monteure, Firmenmitarbeiter und Feriengäste mit langfristigem Vermietungspotenzial Lage Dieses exklusive Anwesen liegt in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage von Hohenkirchen und vereint ländliche Ruhe mit optimaler Anbindung an das regionale Leben. Direkt in der Nähe befinden sich ein Spielplatz sowie weitere familienfreundliche Einrichtungen, die das Umfeld besonders attraktiv für Familien machen. Der regelmäßig verkehrende Schulbus gewährleistet eine bequeme Anbindung der jüngeren Bewohner an die umliegenden Schulen. Trotz der ländlichen Ruhe profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Werft ist in weniger als 10 Kilometern erreichbar, was die Lage besonders interessant für Berufspendler macht. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere wichtige Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable und selbstständige Lebensweise ohne lange Wege. Die Umgebung bietet exzellente Freizeitmöglichkeiten für Reiter und Naturfreunde: Zahlreiche Feldwege führen durch die sanft hügelige Landschaft, angrenzende Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, und auch der nahe Strand ist schnell erreichbar. Die Kombination aus abwechslungsreicher Natur, Ruhe und ländlichem Charme macht diese Lage zu einem echten Highlight im Umland von Hohenkirchen. Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 336 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 370 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen & Investment – renditestarke Kapitalanlage für Kurzzeitvermietung nahe Wismar und TKMS-Werft

Beschreibung

Ausstattung