Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Grundstück – ideal für Familien mit Platzbedarf!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.524 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise sowie eine Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 122,7 m², verteilt auf 1,5 Etagen. Mit insgesamt 7 Zimmern – darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer – bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, offene Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das zu gemütlichen Abenden in behaglicher Atmosphäre einlädt. Die im Jahr 2005 modernisierte Küche ist funktional ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für Ihre kulinarischen Ideen.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die im Jahr 2012 erneuerte Gasheizung sowie die Warmwasserversorgung über vier Kollektoren mit einem 700-Liter-Tank im Keller. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer sowie im Dachgeschoss gewährleistet auch an heißen Tagen angenehme Temperaturen. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung unterstützen die Energieeffizienz des Hauses.

Ein besonderes Highlight stellt das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 47,46 m² Wohnfläche dar. Darüber hinaus steht Ihnen hier eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 63,54 m² zur Verfügung – ideal für weitere Wohnträume oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten lädt mit einer überdachten Terrasse und einem ausgebauten Gartenhaus zum Entspannen und Verweilen ein. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im vollunterkellerten Bereich erwarten Sie ein großzügiges Zimmer mit ca. 53 m² – ideal als Büro oder Hobbyraum –, ein Vorratskeller, ein Heizungsraum, ein Waschkeller sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Erleben Sie das Gefühl von Freiheit und Entspannung in diesem besonderen Zuhause in Pfalzdorf. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Aufteilung: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Diele, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer Dachgeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer (ca. 47,46 m²) + ca. 63,54 m² Ausbaureserve Keller: Großes Zimmer, Gäste-WC, Vorratsraum, Waschkeller, Heizungskeller

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Zentralheizung (Gas, 2012)
Solarthermie (4 Kollektoren, Warmwasserspeicher 700 l)
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (2005)
Komplett renoviert (2004/2005)
Leitungen erneuert (2004)
Gäste-WC
Kamin
Klimaanlage (Schlafzimmer und Dachgeschoss)
Terrassenüberdachung (Holz)
Teich
Gartenhaus (ausgebaut)
Garage
Zwei Stellplätze unter dem Carport
Unterkellert

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Goch am Niederrhein und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Paare bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie die medizinische Versorgung sind in Goch problemlos erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen in der Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die verkehrstechnische Anbindung ist vorteilhaft: Über die regionalen Verkehrsachsen erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte und Städte zügig. Gleichzeitig ermöglicht Ihnen diese Lage eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit im Alltag.

Sonstiges Keine Immobilie mehr verpassen! Entdecken Sie unser vollständiges Immobilienangebot – immer topaktuell auf www.remax.de.

Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk.

Karriere bei RE/MAX? Erfahren Sie mehr unter www.remax.de/karriere.

Keine Immobilie mehr verpassen! Entdecken Sie unser vollständiges Immobilienangebot – immer topaktuell auf www.remax.de.

Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk.

Karriere bei RE/MAX? Erfahren Sie mehr unter www.remax.de/karriere.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Goch, im beliebten Ortsteil Pfalzdorf am Niederrhein, bietet Ihnen mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 1.165 m² eine wahre Oase der Ruhe. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise sowie eine Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 122,7 m², verteilt auf 1,5 Etagen. Mit insgesamt 7 Zimmern – darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer – bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, offene Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das zu gemütlichen Abenden in behaglicher Atmosphäre einlädt. Die im Jahr 2005 modernisierte Küche ist funktional ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für Ihre kulinarischen Ideen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die im Jahr 2012 erneuerte Gasheizung sowie die Warmwasserversorgung über vier Kollektoren mit einem 700-Liter-Tank im Keller. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer sowie im Dachgeschoss gewährleistet auch an heißen Tagen angenehme Temperaturen. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung unterstützen die Energieeffizienz des Hauses. Ein besonderes Highlight stellt das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 47,46 m² Wohnfläche dar. Darüber hinaus steht Ihnen hier eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 63,54 m² zur Verfügung – ideal für weitere Wohnträume oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten lädt mit einer überdachten Terrasse und einem ausgebauten Gartenhaus zum Entspannen und Verweilen ein. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im vollunterkellerten Bereich erwarten Sie ein großzügiges Zimmer mit ca. 53 m² – ideal als Büro oder Hobbyraum –, ein Vorratskeller, ein Heizungsraum, ein Waschkeller sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Erleben Sie das Gefühl von Freiheit und Entspannung in diesem besonderen Zuhause in Pfalzdorf. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Aufteilung: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Diele, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer Dachgeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer (ca. 47,46 m²) + ca. 63,54 m² Ausbaureserve Keller: Großes Zimmer, Gäste-WC, Vorratsraum, Waschkeller, Heizungskeller Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Ausstattung - Zentralheizung (Gas, 2012) - Solarthermie (4 Kollektoren, Warmwasserspeicher 700 l) - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (2005) - Komplett renoviert (2004/2005) - Leitungen erneuert (2004) - Gäste-WC - Kamin - Klimaanlage (Schlafzimmer und Dachgeschoss) - Terrassenüberdachung (Holz) - Teich - Gartenhaus (ausgebaut) - Garage - Zwei Stellplätze unter dem Carport - Unterkellert Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Goch am Niederrhein und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Paare bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie die medizinische Versorgung sind in Goch problemlos erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen in der Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die verkehrstechnische Anbindung ist vorteilhaft: Über die regionalen Verkehrsachsen erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte und Städte zügig. Gleichzeitig ermöglicht Ihnen diese Lage eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit im Alltag. Sonstiges Keine Immobilie mehr verpassen! Entdecken Sie unser vollständiges Immobilienangebot – immer topaktuell auf www.remax.de. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk. Karriere bei RE/MAX? Erfahren Sie mehr unter www.remax.de/karriere. Keine Immobilie mehr verpassen! Entdecken Sie unser vollständiges Immobilienangebot – immer topaktuell auf www.remax.de. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk. Karriere bei RE/MAX? Erfahren Sie mehr unter www.remax.de/karriere.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 603 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Grundstück – ideal für Familien mit Platzbedarf!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kleve Kreis

Perfekt für junge Familien: Hier wächst nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihre Zukunft!

Investition mit Perspektive!

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

* 4 Schlz % 2 Bad* Passivhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Elten - freistehendes Einfamilienhaus zum Einzug bereit !