*Modernisiertes EFH mit ELW in sehr guter Wohnlage mit freiem Blick

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63584

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

344 m²

Wohnfläche

1.512 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss erwartet Sie eine einladende helle Diele mit Essbereich, Badezimmer, Küche mit einer in die Jahre gekommenen EBK, ein großes Schlafzimmer und ein wunderbares Wohnzimmer.
Vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie in den sehr großen, herrlich eingewachsenen Garten mit freiem Blick in die Natur. Die beiden Terrassen erreichen Sie über die Diele und über den Garten.

Zur Dachgeschosswohnung führt eine Treppe vom Erdgeschoss aus. Hier erwartet Sie ein großes Studio, zwei weitere Zimmer und ein Duschbad.

Im EG befindet sich die gemütliche helle Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Diele, Küche, zwei Zimmern und einem Duschbad.

Weiterhin sind im Erdgeschoss eine Diele, mehrere Abstellräume, der Heizungsraum sowie ein schönes großes Gästezimmer mit anliegendem Duschbad.

Abgerundet wird das Angebot durch 2 Garagen mit 4 Pkw-Stellplätzen .

Laut den genehmigten Bauplänen von 1973 besteht die Möglichkeit, das Gebäude wieder in 2 Doppelhaushälften zu teilen.

Ausstattung

2fach Kunststoff Isolierglasfenster aus den Jahren 2005 bis 2016
Ölheizung aus dem Jahr 1997
NEU verlegter Vinyl-Boden in allen Wohn-und Schlafräumen. Fliesen in den Bädern.
2 xl- Garagen
2 Stellplätze vor den Garagen.
2 Terrassen.
Dach als Wohnraum ausgebaut.

Lage Die Gemeinde Gründau Rothenbergen ist günstig zwischen Gelnhausen und Hanau gelegen, am Rande des Rhein-Main-Gebietes. Über die nahegelegene Auffahrt zur A66 ist die Metropole Frankfurt a.M. mit einer halben Stunde Fahrt gut zu erreichen.

Ebenfalls sind in mehreren Ortsteilen Bahnhöfe vorhanden, sodass die Mobilität auch ohne PKW gewährleistet ist. Aufgrund der Lage und den guten Verkehrsanbindungen kann Gründau einen stetigen Zuwachs an Einwohnern verzeichnen. Die Infrastruktur hat sich dementsprechend angepasst. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Nähe.

Spessart und Vogelsberg bieten zudem hohe Erholungswerte. Kindergärten in sechs von sieben Ortsteilen, vier Grundschulen, eine weiterführende Schule in Rothenbergen, die bis zur mittleren Reife führt sowie Allgemein- und Fachärzte stehen in Gründau zur Verfügung.

Sonstiges HINWEIS! Eigentümerangaben Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Objektbeschreibung Mit diesem freistehenden großzügig geschnittenen Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, auf einem 939 m² großen Grundstück, bieten wir Ihnen ein überzeugendes Ensemble aus zentraler Lage, Naturnähe und Wohnkomfort. Mit der Neuplanung unserer Architektin generieren Sie insgesamt 4 abgeschlossene Wohnungen. Sehr interessant und zusätzliche Mieteinnahmen für Kapitalanleger. ------------------------------------------------- Im Obergeschoss erwartet Sie eine einladende helle Diele mit Essbereich, Badezimmer, Küche mit einer in die Jahre gekommenen EBK, ein großes Schlafzimmer und ein wunderbares Wohnzimmer. Vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie in den sehr großen, herrlich eingewachsenen Garten mit freiem Blick in die Natur. Die beiden Terrassen erreichen Sie über die Diele und über den Garten. ------------------------------------------------- Zur Dachgeschosswohnung führt eine Treppe vom Erdgeschoss aus. Hier erwartet Sie ein großes Studio, zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. --------------------------------------------------------------- Im EG befindet sich die gemütliche helle Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Diele, Küche, zwei Zimmern und einem Duschbad. ------------------------------------------------------------- Weiterhin sind im Erdgeschoss eine Diele, mehrere Abstellräume, der Heizungsraum sowie ein schönes großes Gästezimmer mit anliegendem Duschbad. ---------------------------------------------------------------------- Abgerundet wird das Angebot durch 2 Garagen mit 4 Pkw-Stellplätzen . Laut den genehmigten Bauplänen von 1973 besteht die Möglichkeit, das Gebäude wieder in 2 Doppelhaushälften zu teilen. Ausstattung * 2fach Kunststoff Isolierglasfenster aus den Jahren 2005 bis 2016 * Ölheizung aus dem Jahr 1997 * NEU verlegter Vinyl-Boden in allen Wohn-und Schlafräumen. Fliesen in den Bädern. * 2 xl- Garagen * 2 Stellplätze vor den Garagen. * 2 Terrassen. * Dach als Wohnraum ausgebaut. Lage Die Gemeinde Gründau Rothenbergen ist günstig zwischen Gelnhausen und Hanau gelegen, am Rande des Rhein-Main-Gebietes. Über die nahegelegene Auffahrt zur A66 ist die Metropole Frankfurt a.M. mit einer halben Stunde Fahrt gut zu erreichen. Ebenfalls sind in mehreren Ortsteilen Bahnhöfe vorhanden, sodass die Mobilität auch ohne PKW gewährleistet ist. Aufgrund der Lage und den guten Verkehrsanbindungen kann Gründau einen stetigen Zuwachs an Einwohnern verzeichnen. Die Infrastruktur hat sich dementsprechend angepasst. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Nähe. Spessart und Vogelsberg bieten zudem hohe Erholungswerte. Kindergärten in sechs von sieben Ortsteilen, vier Grundschulen, eine weiterführende Schule in Rothenbergen, die bis zur mittleren Reife führt sowie Allgemein- und Fachärzte stehen in Gründau zur Verfügung. Sonstiges HINWEIS! Eigentümerangaben Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten. ----------- Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 344 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 479 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

*Modernisiertes EFH mit ELW in sehr guter Wohnlage mit freiem Blick

Beschreibung

Ausstattung