Büro kaufen & zur Wohnung umwandeln – staatliche Förderung bis 30 %

Wohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68159

Kaufpreis

219.500 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.744 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in Best Lag von Mannheim – flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit Wertsteigerungspotenzial und Umnutzungsänderung zur Wohnung.

Inmitten der gefragten Mannheimer Quadrate bietet sich Ihnen eine seltene Investitionsgelegenheit: Eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in einem gepflegten, kontinuierlich modernisierten Mehrfamilienhaus. Die Kombination aus zentraler Lage, solider Bausubstanz und flexibler Nutzung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Weitblick.

Die im 3. Obergeschoss gelegene Einheit umfasst ca. 80 m² und ist optimal geschnitten. Drei gut proportionierte Räume sowie insgesamt 9 Fenster schaffen helle, freundliche Flächen, die sich ideal für eine langfristige und stabile Vermietung eignen. Der separate Eingang erhöht die Attraktivität und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Gewerbenutzung.

Dank der flexiblen Raumstruktur ist die Einheit für unterschiedlichste Branchen geeignet – von Büro- und Dienstleistungsnutzungen bis hin zu Studio- oder Praxisflächen. Das Büro kann auch zu einer Wohnung umgewandelt werden durch einen Umnutzungsänderung Antrag.

Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine hohe Frequenz sowie eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Einrichtungen, Banken, Büros und zahlreiche Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Für Mieter ein entscheidender Standortfaktor – und für Sie als Investor ein klares Argument für stabile Mieteinnahmen und geringe Leerstandszeiten.

Investment-Highlights auf einen Blick:

Gefragte Innenstadtlage mit hoher Vermietbarkeit Ca. 80 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche 3 helle Räume mit 9 Fenstern Separater Zugang – attraktiv für Mieter Solides, laufend modernisiertes Gebäude (Baujahr 1950 / 1992) Fernwärme – effiziente und zukunftssichere Versorgung Teilungserklärung vorhanden – ideale Voraussetzung für Teileigentum Breites Nutzungsspektrum = geringeres Vermietungsrisiko

Mietkauf möglich

Lage Die Immobilie liegt im Bereich Innenstadt / Jungbusch in Mannheim. Die Lage zeichnet sich durch eine städtische Infrastruktur aus, die eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs sowie eine direkte Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in Best Lag von Mannheim – flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit Wertsteigerungspotenzial und Umnutzungsänderung zur Wohnung. Inmitten der gefragten Mannheimer Quadrate bietet sich Ihnen eine seltene Investitionsgelegenheit: Eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in einem gepflegten, kontinuierlich modernisierten Mehrfamilienhaus. Die Kombination aus zentraler Lage, solider Bausubstanz und flexibler Nutzung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Weitblick. Die im 3. Obergeschoss gelegene Einheit umfasst ca. 80 m² und ist optimal geschnitten. Drei gut proportionierte Räume sowie insgesamt 9 Fenster schaffen helle, freundliche Flächen, die sich ideal für eine langfristige und stabile Vermietung eignen. Der separate Eingang erhöht die Attraktivität und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Gewerbenutzung. Dank der flexiblen Raumstruktur ist die Einheit für unterschiedlichste Branchen geeignet – von Büro- und Dienstleistungsnutzungen bis hin zu Studio- oder Praxisflächen. Das Büro kann auch zu einer Wohnung umgewandelt werden durch einen Umnutzungsänderung Antrag. Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine hohe Frequenz sowie eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Einrichtungen, Banken, Büros und zahlreiche Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Für Mieter ein entscheidender Standortfaktor – und für Sie als Investor ein klares Argument für stabile Mieteinnahmen und geringe Leerstandszeiten. Investment-Highlights auf einen Blick: Gefragte Innenstadtlage mit hoher Vermietbarkeit Ca. 80 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche 3 helle Räume mit 9 Fenstern Separater Zugang – attraktiv für Mieter Solides, laufend modernisiertes Gebäude (Baujahr 1950 / 1992) Fernwärme – effiziente und zukunftssichere Versorgung Teilungserklärung vorhanden – ideale Voraussetzung für Teileigentum Breites Nutzungsspektrum = geringeres Vermietungsrisiko Mietkauf möglich Lage Die Immobilie liegt im Bereich Innenstadt / Jungbusch in Mannheim. Die Lage zeichnet sich durch eine städtische Infrastruktur aus, die eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs sowie eine direkte Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 219.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.950 €): 938 € / Monat
20% Eigenkapital (43.900 €): 834 € / Monat
30% Eigenkapital (65.850 €): 730 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 131 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Büro kaufen & zur Wohnung umwandeln – staatliche Förderung bis 30 %

Beschreibung

Ausstattung