Zweifamilienhaus in Bramsche mit flexiblem Nutzungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49565

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

26 m²

Wohnfläche

15.346 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur mit Holzbalken im Landhausstil. Von hier aus gelangen Sie in drei Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und eingelassener Badewanne sowie ein Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und flexibler Raumaufteilung bietet Blick in den Garten. Über die Küche erreichen Sie den beheizten Wintergarten mit großen Fensterelementen und markanter Sandsteinwand.

Die Obergeschosswohnung verfügt über eine ähnliche Aufteilung. Auch hier wurde das Badezimmer modernisiert. Highlight ist die große, überdachte Terrasse auf dem Wintergarten mit Zugang über Küche, Schlafzimmer und Garten. Ein Sandsteintorbogen im Wohnzimmer sowie zusätzliche Räume durch den Anbau erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.

Der Spitzboden bietet Ausbaupotenzial, erste Dämmmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Der Keller mit separatem Eingang, teilweise beheizten Räumen und Sanitäranschlüssen eignet sich ideal für Hobby, Feierlichkeiten oder weiteren Wohnraum. Die Ölheizung stammt aus 2003.

Der Außenbereich umfasst zwei Garagen, einen überdachten Zugang zum Garten sowie eine gepflegte Grünfläche mit Regenwasserauffang, Gartenhaus und schön angelegtem Weg.

Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz und Entwicklungspotenzial. Neben der Nutzung als Zweifamilienhaus ist mit entsprechenden Umbaumaßnahmen auch die Schaffung von bis zu vier Wohneinheiten denkbar – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.

Sie wollen mehr sehen? Dann kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und Sie erhalten ein Exposé mit weiteren Informationen.

Ausstattung •zwei vollwertige Wohneinheiten mit nahezu identischem Grundriss •beheizter Wintergarten •großzügige Dachterrasse •ausbaupotenzial auf bis zu vier Wohneinheiten •zwei separate Garagen •gepflegter Garten •Regenwasserauffang für Gartenbewässerung

In den Jahren gab es mehrere Sanierungsmaßnahmen. Diese haben wir für Sie einmal aufgeführt:

•Badezimmer im EG neu (2012) •Badezimmer im OG neu (2010) •Eingangsbereich außen (2020) •Ölheizung neu (2003)

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bramsche. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Bramsche überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Bramsche mit weiteren Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistern ist schnell zu erreichen.

Für Pendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an die Autobahn ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Osnabrück. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein und macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und flexibler Erreichbarkeit.

Sonstiges Solide Finanzierung

Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben – vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Besichtigungstermin

Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen.

Verkäufer- und Käuferprovision

Der Verkäufer und der Käufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Verkäufer- und eine Käufer-Makler Provision in gleicher Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1978 errichtete Zweifamilienhaus bietet auf ca. 255 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Bramsche. Das zentrale Treppenhaus verbindet Erd- und Obergeschoss sowie den Keller und überzeugt mit zeitlosen Marmorfliesen, die sich bis in den Flur der Erdgeschosswohnung fortsetzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur mit Holzbalken im Landhausstil. Von hier aus gelangen Sie in drei Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und eingelassener Badewanne sowie ein Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und flexibler Raumaufteilung bietet Blick in den Garten. Über die Küche erreichen Sie den beheizten Wintergarten mit großen Fensterelementen und markanter Sandsteinwand. Die Obergeschosswohnung verfügt über eine ähnliche Aufteilung. Auch hier wurde das Badezimmer modernisiert. Highlight ist die große, überdachte Terrasse auf dem Wintergarten mit Zugang über Küche, Schlafzimmer und Garten. Ein Sandsteintorbogen im Wohnzimmer sowie zusätzliche Räume durch den Anbau erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Der Spitzboden bietet Ausbaupotenzial, erste Dämmmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Der Keller mit separatem Eingang, teilweise beheizten Räumen und Sanitäranschlüssen eignet sich ideal für Hobby, Feierlichkeiten oder weiteren Wohnraum. Die Ölheizung stammt aus 2003. Der Außenbereich umfasst zwei Garagen, einen überdachten Zugang zum Garten sowie eine gepflegte Grünfläche mit Regenwasserauffang, Gartenhaus und schön angelegtem Weg. Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz und Entwicklungspotenzial. Neben der Nutzung als Zweifamilienhaus ist mit entsprechenden Umbaumaßnahmen auch die Schaffung von bis zu vier Wohneinheiten denkbar – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Sie wollen mehr sehen? Dann kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und Sie erhalten ein Exposé mit weiteren Informationen. Ausstattung •zwei vollwertige Wohneinheiten mit nahezu identischem Grundriss •beheizter Wintergarten •großzügige Dachterrasse •ausbaupotenzial auf bis zu vier Wohneinheiten •zwei separate Garagen •gepflegter Garten •Regenwasserauffang für Gartenbewässerung In den Jahren gab es mehrere Sanierungsmaßnahmen. Diese haben wir für Sie einmal aufgeführt: •Badezimmer im EG neu (2012) •Badezimmer im OG neu (2010) •Eingangsbereich außen (2020) •Ölheizung neu (2003) Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bramsche. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Bramsche überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Bramsche mit weiteren Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistern ist schnell zu erreichen. Für Pendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an die Autobahn ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Osnabrück. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein und macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und flexibler Erreichbarkeit. Sonstiges Solide Finanzierung Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben – vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Besichtigungstermin Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen. Verkäufer- und Käuferprovision Der Verkäufer und der Käufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Verkäufer- und eine Käufer-Makler Provision in gleicher Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.