Junger Bungalow mit hochwertiger Ausstattung und Garten mit A+ Energieeffizienz in Löhne

Bungalow zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32584

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.198 €

pro m²

Beschreibung

In einer überzeugenden Lage präsentiert sich auf einem Grundstück von etwa 540 m² dieser im Jahr 2023 in massiver Bauweise errichtete, hochwertig verklinkerte Bungalow mit einem modernen Flachdach im Kubus-Stil. Mit einer vollkommen stufenlos begehbaren Wohnfläche von ca. 131 m² bietet Ihnen Ihr neues Zuhause mit 4 Zimmern, Badezimmer, Gäste WC und einer offenen Wohnküche viel kreativen Wohn- und Gestaltungsfreiraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Da die Liegenschaft vergleichsweise jung ist, sind sämtliche energieeinsparbezogene sowie komfortorientierte Standards hinsichtlich zukunftsorientiertes, anspruchsvolles Wohnen erfüllt: Energieeffiziente Fassaden- und Dachdämmung, 3fach verglaste Kunststofffenster, Fußbodenheizung in Verbindung mit hochwertigen Fliesen im modernen Marmoroptikstil, Kamin und elektrische Rollläden sowie eine energieeffiziente Gas-Hybridheizung, die Ihnen die Kombination aus unterschiedlichen Wärmeerzeugern (z. B. Wärmepumpe und Solarthermie) ermöglicht.

Strukturiert ist das Klinkerhaus über einen großzügigen Empfangsbereich / Windfang mit Garderobenmöglichkeit, der in einen seitlichen Flur mündet. Ihr neues Zuhause umfasst ganzheitlich betrachtet 3 Schlaf-/Kinderzimmer, einen Hauswirtschafts-/Technikraum, Badezimmer, Gäste WC sowie einen ca. 42 m² großen, L-förmig offenen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dabei besteht die Möglichkeit das geräumige Gäste WC, was direkt an das Elternschlafzimmer angrenzt, mit einer zusätzlichen Dusche zu einem Badezimmer "En suite" zu erweitern. Das Elternbadezimmer überzeugt hingegen mit einer breitformatigen Walk-In Dusche und bietet darüber hinaus noch Platz für eine freistehende Badewanne.

Das familiäre Herzstück ist das großzügige, zeitlos elegante Wohn-/Esszimmer mit Kamin und einer fließend angrenzenden offenen Wohnküche mit Esstisch und optionaler freistehender Kücheninsel. Der pflegeleicht angelegte, idealtypisch nach Süden ausgerichtete Garten mit vorgelagerter Terrasse, ist von hier komfortabel über bodentiefe Schiebeelemente aus dem Wohnbereich ebenerdig zugänglich und lädt Ihre Kinder, Gäste und Haustiere zum Herumtollen, Entspannen, Spielen und kulinarischen Genießen an warmen Sommerabenden ein. Zum sicheren Abstellen Ihres Pkws steht Ihnen ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum bietet sich darüber hinaus in dem Gartenhäuschen sowie in der Garage (mit optionaler Toiletten und Waschmaschinenanschlussmöglichkeit). Weitere Pkw-Stellplätze sind mit Rasengitterpflastersteine als abzugrenzender Teil des Gartens denkbar.

Der betriebskostenarm zu unterhaltende Bungalow eignet sich im Besonderen für Paare, Familien und Senioren, die in ein vergleichsweise junges, seniorengerechtes und energieeffizientes Eigenheim ziehen möchten und dabei kostenintensive Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen scheuen. Die Immobilie kann nach Absprache zeitnah zur sofortigen Eigennutzung übergeben werden.

Ausstattung

Junger Bungalow im Kubus-Stil mit Flachdach
A+ Energieeffizienzklasse
Attraktives Gartengrundstück
Massive Bauweise (17er Ytong Stein, 12 cm Glaswolle, 4 cm Luftschicht, Quarzklinker)
20 cm Betondecke
Seniorengerecht
Massivgarage mit rückseitigem Gartenausgang
Kamin
Qualitative Aluminiumtüre
Option einer Kücheninsel
Elternbad mit Walk-In Dusche und Möglichkeit für eine freistehende Badewanne
3fach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Elektrisches Gartentor für Garagenzufahrt
Fußbodenheizung
Gas-Hybridheizung

Lage Mikroanalyse

Unser Immobilienangebot befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Anliegerstraße von Löhne im beliebten Ortsteil Gohfeld. Die Lage ist verkehrsgünstig gelegen, was Ihnen die flexible und bequeme Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel ermöglicht. In Gehweite finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, zwei Supermärkte, ein Café und eine Arztpraxis. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bar, eine Bibliothek und eine Physiotherapiepraxis. Weiter entfernt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten.

Makroanalyse

Löhne ist eine Mittelstadt im Nordosten des deutschen Landes Nordrhein-Westfalen, gelegen etwa 25 km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 40.000 Einwohnern ist sie die nach Einwohnern drittgrößte Kommune im ostwestfälischen Kreis Herford. Die Erhebung zur Stadt erfolgte erst 1969.

Entfernung nach Oerlinghausen: ca. 23 km mit dem Auto Entfernung nach Bielefeld: ca. 16 km mit dem Auto Entfernung nach Gütersloh: ca. 38 km mit dem Auto

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben entsprechen keinen zugesicherten Vertragseigenschaften und beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gemäß § 17 MaklerG informieren wir Sie, dass wir für den Verkäufer im Rahmen eines Alleinauftrags tätig sind und daher eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ausüben. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall von beiden Parteien eine Provision erhalten.

Objektbeschreibung Sie suchen einen modernen, vergleichsweise jungen und seniorengerechten Flachdach-Bungalow mit komfortorientierter Ausstattung und beherrschbarem Garten? Dabei ist Ihnen besonders wichtig, dass die gesamte Wohnfläche ebenerdig begehbar ist? Und zu guter Letzt ist Ihnen eine hohe Energieeffizienz in Verbindung mit niedrigen Betriebskosten beim Kauf überproportional wichtig? Dann ist unser neues Immobilienangebot, das sich fernab der Hauptstraße in einer familiären Wohnlage in Löhne-Gohfeld befindet, genau das Richtige für Sie. In einer überzeugenden Lage präsentiert sich auf einem Grundstück von etwa 540 m² dieser im Jahr 2023 in massiver Bauweise errichtete, hochwertig verklinkerte Bungalow mit einem modernen Flachdach im Kubus-Stil. Mit einer vollkommen stufenlos begehbaren Wohnfläche von ca. 131 m² bietet Ihnen Ihr neues Zuhause mit 4 Zimmern, Badezimmer, Gäste WC und einer offenen Wohnküche viel kreativen Wohn- und Gestaltungsfreiraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Da die Liegenschaft vergleichsweise jung ist, sind sämtliche energieeinsparbezogene sowie komfortorientierte Standards hinsichtlich zukunftsorientiertes, anspruchsvolles Wohnen erfüllt: Energieeffiziente Fassaden- und Dachdämmung, 3fach verglaste Kunststofffenster, Fußbodenheizung in Verbindung mit hochwertigen Fliesen im modernen Marmoroptikstil, Kamin und elektrische Rollläden sowie eine energieeffiziente Gas-Hybridheizung, die Ihnen die Kombination aus unterschiedlichen Wärmeerzeugern (z. B. Wärmepumpe und Solarthermie) ermöglicht. Strukturiert ist das Klinkerhaus über einen großzügigen Empfangsbereich / Windfang mit Garderobenmöglichkeit, der in einen seitlichen Flur mündet. Ihr neues Zuhause umfasst ganzheitlich betrachtet 3 Schlaf-/Kinderzimmer, einen Hauswirtschafts-/Technikraum, Badezimmer, Gäste WC sowie einen ca. 42 m² großen, L-förmig offenen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dabei besteht die Möglichkeit das geräumige Gäste WC, was direkt an das Elternschlafzimmer angrenzt, mit einer zusätzlichen Dusche zu einem Badezimmer "En suite" zu erweitern. Das Elternbadezimmer überzeugt hingegen mit einer breitformatigen Walk-In Dusche und bietet darüber hinaus noch Platz für eine freistehende Badewanne. Das familiäre Herzstück ist das großzügige, zeitlos elegante Wohn-/Esszimmer mit Kamin und einer fließend angrenzenden offenen Wohnküche mit Esstisch und optionaler freistehender Kücheninsel. Der pflegeleicht angelegte, idealtypisch nach Süden ausgerichtete Garten mit vorgelagerter Terrasse, ist von hier komfortabel über bodentiefe Schiebeelemente aus dem Wohnbereich ebenerdig zugänglich und lädt Ihre Kinder, Gäste und Haustiere zum Herumtollen, Entspannen, Spielen und kulinarischen Genießen an warmen Sommerabenden ein. Zum sicheren Abstellen Ihres Pkws steht Ihnen ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum bietet sich darüber hinaus in dem Gartenhäuschen sowie in der Garage (mit optionaler Toiletten und Waschmaschinenanschlussmöglichkeit). Weitere Pkw-Stellplätze sind mit Rasengitterpflastersteine als abzugrenzender Teil des Gartens denkbar. Der betriebskostenarm zu unterhaltende Bungalow eignet sich im Besonderen für Paare, Familien und Senioren, die in ein vergleichsweise junges, seniorengerechtes und energieeffizientes Eigenheim ziehen möchten und dabei kostenintensive Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen scheuen. Die Immobilie kann nach Absprache zeitnah zur sofortigen Eigennutzung übergeben werden. Ausstattung - Junger Bungalow im Kubus-Stil mit Flachdach - A+ Energieeffizienzklasse - Attraktives Gartengrundstück - Massive Bauweise (17er Ytong Stein, 12 cm Glaswolle, 4 cm Luftschicht, Quarzklinker) - 20 cm Betondecke - Seniorengerecht - Massivgarage mit rückseitigem Gartenausgang - Kamin - Qualitative Aluminiumtüre - Option einer Kücheninsel - Elternbad mit Walk-In Dusche und Möglichkeit für eine freistehende Badewanne - 3fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Elektrisches Gartentor für Garagenzufahrt - Fußbodenheizung - Gas-Hybridheizung Lage Mikroanalyse Unser Immobilienangebot befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Anliegerstraße von Löhne im beliebten Ortsteil Gohfeld. Die Lage ist verkehrsgünstig gelegen, was Ihnen die flexible und bequeme Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel ermöglicht. In Gehweite finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, zwei Supermärkte, ein Café und eine Arztpraxis. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bar, eine Bibliothek und eine Physiotherapiepraxis. Weiter entfernt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Makroanalyse Löhne ist eine Mittelstadt im Nordosten des deutschen Landes Nordrhein-Westfalen, gelegen etwa 25 km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 40.000 Einwohnern ist sie die nach Einwohnern drittgrößte Kommune im ostwestfälischen Kreis Herford. Die Erhebung zur Stadt erfolgte erst 1969. Entfernung nach Oerlinghausen: ca. 23 km mit dem Auto Entfernung nach Bielefeld: ca. 16 km mit dem Auto Entfernung nach Gütersloh: ca. 38 km mit dem Auto Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben entsprechen keinen zugesicherten Vertragseigenschaften und beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gemäß § 17 MaklerG informieren wir Sie, dass wir für den Verkäufer im Rahmen eines Alleinauftrags tätig sind und daher eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ausüben. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall von beiden Parteien eine Provision erhalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Junger Bungalow mit hochwertiger Ausstattung und Garten mit A+ Energieeffizienz in Löhne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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