Familienglück mit Pool & Gartenlounge – Reihenendhaus im Ensembleschutz OT Großauheim

Reiheneckhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63457

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.974 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071671

Willkommen in Hanau-Großauheim – hier wartet ein Zuhause auf Sie, das Lebensqualität, Gemütlichkeit und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten perfekt vereint. Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1904 bietet auf ca. 151 m² Wohnfläche und einem 408 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, Paare oder alle, die Platz für Hobby und Erholung schätzen. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und macht den Alltag besonders komfortabel.

Ein echtes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Der große Garten mit 5x3 m Pool, gemütlicher Gartenlounge inklusive Bartheke, Billardtisch und Internetanschluss schafft Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartenhütte, ideal als Werkstatt oder Stauraum für Gartengeräte.

Auch technisch überzeugt das Haus: Dach und Dämmung stammen ca. aus 2002, Fenster aus 2007, Wasser- und Stromleitungen wurden 2002 erneuert. Eine Fußbodenheizung im Bad des Obergeschosses sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Garage, Hofeinfahrt, Balkon und Keller runden dieses vielseitige Zuhause ab. Ein Haus mit Charakter und Platz für echte Lebensqualität – perfekt für Familien, Hobbyliebhaber oder Hundebesitzer.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

Ca. 151 m² Wohnfläche, 6 Zimmer & ausgebautes Dachgeschoss – Platz für Familie & Hobby
Großer Garten mit Pool (5x3 m) und Gartenlounge inkl. Bartheke & Billardtisch
Moderne Küche, Balkon, Keller & Garage mit Hofeinfahrt für zusätzlichen Komfort
Fußbodenheizung im Bad OG & Klimaanlage im Dachgeschoss für angenehmes Wohnen
Ensembleschutz, Dach 2002, Fenster 2007 & Leitungen 2002 modernisiert

Lage Lage: Ruhige Wohnlage in Hanau-Großauheim – familienfreundlich & nahe Main und Natur Bildung und Betreuung: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen fußläufig gut erreichbar Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Geschäfte schnell erreichbar Anbindung: Gute Anbindung nach Hanau & Frankfurt, Bahnhof und Autobahn schnell erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071671 Willkommen in Hanau-Großauheim – hier wartet ein Zuhause auf Sie, das Lebensqualität, Gemütlichkeit und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten perfekt vereint. Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1904 bietet auf ca. 151 m² Wohnfläche und einem 408 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, Paare oder alle, die Platz für Hobby und Erholung schätzen. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und macht den Alltag besonders komfortabel. Ein echtes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Der große Garten mit 5x3 m Pool, gemütlicher Gartenlounge inklusive Bartheke, Billardtisch und Internetanschluss schafft Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartenhütte, ideal als Werkstatt oder Stauraum für Gartengeräte. Auch technisch überzeugt das Haus: Dach und Dämmung stammen ca. aus 2002, Fenster aus 2007, Wasser- und Stromleitungen wurden 2002 erneuert. Eine Fußbodenheizung im Bad des Obergeschosses sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Garage, Hofeinfahrt, Balkon und Keller runden dieses vielseitige Zuhause ab. Ein Haus mit Charakter und Platz für echte Lebensqualität – perfekt für Familien, Hobbyliebhaber oder Hundebesitzer. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Ausstattung + Ca. 151 m² Wohnfläche, 6 Zimmer & ausgebautes Dachgeschoss – Platz für Familie & Hobby + Großer Garten mit Pool (5x3 m) und Gartenlounge inkl. Bartheke & Billardtisch + Moderne Küche, Balkon, Keller & Garage mit Hofeinfahrt für zusätzlichen Komfort + Fußbodenheizung im Bad OG & Klimaanlage im Dachgeschoss für angenehmes Wohnen + Ensembleschutz, Dach 2002, Fenster 2007 & Leitungen 2002 modernisiert Lage Lage: Ruhige Wohnlage in Hanau-Großauheim – familienfreundlich & nahe Main und Natur Bildung und Betreuung: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen fußläufig gut erreichbar Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Geschäfte schnell erreichbar Anbindung: Gute Anbindung nach Hanau & Frankfurt, Bahnhof und Autobahn schnell erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück mit Pool & Gartenlounge – Reihenendhaus im Ensembleschutz OT Großauheim

Beschreibung

Ausstattung