Plittersdorf:::begehrte Lage:::anbau - Neubau - Sanierung:::

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53175

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

5.118 €

pro m²

Beschreibung

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine Bebauung in offener und teilweise geschlossener Bauweise aus. Die gewachsene Struktur der Umgebung sorgt für ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld. Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Die bestehende Immobilie bietet eine solide Basis für handwerklich Begabte oder kreative Köpfe, die das Haus durch eine umfassende Modernisierung wieder zu neuem Leben erwecken möchten. Alternativ eröffnet das Grundstück auch interessante Möglichkeiten für eine Neubebauung nach eigenen Vorstellungen – selbstverständlich vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der geltenden baurechtlichen Vorgaben.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die neben einem geschützten Stellplatz auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Besonders hervorzuheben ist das große Potenzial dieses Grundstücks: Ob Sanierung des Bestands oder Realisierung eines modernen Neubaus – hier können individuelle Wohnkonzepte verwirklicht werden. Die Kombination aus gewachsener Lage, angenehmer Nachbarschaft und guter Grundstücksgröße macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Bonner Immobilienmarkt.

Ein Grundstück mit Perspektive – ideal für alle, die eine solide Lage mit Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Grundstücksstruktur und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit auf dem Bonner Immobilienmarkt.

Lage Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg / Plittersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen, über die eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zum Bonner Hauptbahnhof sowie in Richtung Köln besteht. Über die nahegelegenen Stadtbahnlinien sind unter anderem die Linien 16, 63 und 66 erreichbar, die wichtige Ziele im Bonner Stadtgebiet sowie im Verkehrsverbund Rhein-Sieg miteinander verbinden. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene Bundesstraße B9 (Godesberger Allee) sowie die Autobahn A562 sind sowohl das Bonner Zentrum als auch die umliegenden Städte der Region schnell erreichbar.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Der Rhein mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten entlang des Rheinufers. Darüber hinaus laden Grünflächen, Parkanlagen sowie der nahegelegene Zentralfriedhof Bad Godesberg mit seinen parkähnlichen Strukturen zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität verbinden möchten.

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Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers, die uns mit großer Sorgfalt zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen.

Haftungsausschluss:

Wir legen großen Wert auf eine möglichst genaue und vollständige Darstellung aller Informationen. Dennoch können wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis:

Die in diesem Exposé eventuell abgebildeten Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind – sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart – nicht Bestandteil des Angebots.

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bonn befindet sich dieses attraktive Grundstück in der Ahrstraße 6 – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Visionäre oder Bauherren, die sich den Traum vom individuellen Wohnen erfüllen möchten. Das rund 417 m² große Grundstück liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine Bebauung in offener und teilweise geschlossener Bauweise aus. Die gewachsene Struktur der Umgebung sorgt für ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld. Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Die bestehende Immobilie bietet eine solide Basis für handwerklich Begabte oder kreative Köpfe, die das Haus durch eine umfassende Modernisierung wieder zu neuem Leben erwecken möchten. Alternativ eröffnet das Grundstück auch interessante Möglichkeiten für eine Neubebauung nach eigenen Vorstellungen – selbstverständlich vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der geltenden baurechtlichen Vorgaben. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die neben einem geschützten Stellplatz auch zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist das große Potenzial dieses Grundstücks: Ob Sanierung des Bestands oder Realisierung eines modernen Neubaus – hier können individuelle Wohnkonzepte verwirklicht werden. Die Kombination aus gewachsener Lage, angenehmer Nachbarschaft und guter Grundstücksgröße macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Bonner Immobilienmarkt. Ein Grundstück mit Perspektive – ideal für alle, die eine solide Lage mit Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Grundstücksstruktur und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit auf dem Bonner Immobilienmarkt. Lage Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg / Plittersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen, über die eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zum Bonner Hauptbahnhof sowie in Richtung Köln besteht. Über die nahegelegenen Stadtbahnlinien sind unter anderem die Linien 16, 63 und 66 erreichbar, die wichtige Ziele im Bonner Stadtgebiet sowie im Verkehrsverbund Rhein-Sieg miteinander verbinden. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene Bundesstraße B9 (Godesberger Allee) sowie die Autobahn A562 sind sowohl das Bonner Zentrum als auch die umliegenden Städte der Region schnell erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Der Rhein mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten entlang des Rheinufers. Darüber hinaus laden Grünflächen, Parkanlagen sowie der nahegelegene Zentralfriedhof Bad Godesberg mit seinen parkähnlichen Strukturen zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität verbinden möchten. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch ausführliche Unterlagen und weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung. Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers, die uns mit großer Sorgfalt zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen. Haftungsausschluss: Wir legen großen Wert auf eine möglichst genaue und vollständige Darstellung aller Informationen. Dennoch können wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Die in diesem Exposé eventuell abgebildeten Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind – sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart – nicht Bestandteil des Angebots.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 634 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Plittersdorf:::begehrte Lage:::anbau - Neubau - Sanierung:::

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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