4-Zimmer Wohnung mit Balkon & Garage in Hürth

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.538 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2007 umfangreich modernisiert und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und profitiert von einer offenen Aussicht. Als besonderes Detail sind vom Laubengang aus bei klarer Sicht sogar die markanten Türme des Kölner Doms zu erkennen.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2062. Der derzeitige Erbbauzins beträgt lediglich ca. 110 € jährlich und fällt damit außergewöhnlich niedrig aus.

Eine attraktive Eigentumswohnung mit großzügigem Raumangebot, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an Köln.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hürth. Die Stadt erfreut sich aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zu Köln großer Beliebtheit und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A4 und A61 sowie die Stadtbahnlinie 18 gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt, nach Brühl oder Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar und sorgt für eine hohe Mobilität im Alltag.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Freien ein. Das beliebte Einkaufszentrum Hürth Park mit seinem umfangreichen Einzelhandels- und Gastronomieangebot befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Köln.

Sonstiges Dieses Angebot wird Ihnen exklusiv im Alleinauftrag gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen unterbreitet.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächenangaben, Baujahr, Ausstattung, Erträgen oder sonstigen objektrelevanten Informationen, kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir begleiten Sie auf Wunsch während des gesamten Kaufprozesses – von der ersten Besichtigung über die Finanzierung bis hin zum notariellen Kaufvertragsabschluss und der späteren Objektübergabe.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet auf rund 98 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung wurde im Jahr 2007 umfangreich modernisiert und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und profitiert von einer offenen Aussicht. Als besonderes Detail sind vom Laubengang aus bei klarer Sicht sogar die markanten Türme des Kölner Doms zu erkennen. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2062. Der derzeitige Erbbauzins beträgt lediglich ca. 110 € jährlich und fällt damit außergewöhnlich niedrig aus. Eine attraktive Eigentumswohnung mit großzügigem Raumangebot, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an Köln. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hürth. Die Stadt erfreut sich aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zu Köln großer Beliebtheit und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A4 und A61 sowie die Stadtbahnlinie 18 gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt, nach Brühl oder Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar und sorgt für eine hohe Mobilität im Alltag. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Freien ein. Das beliebte Einkaufszentrum Hürth Park mit seinem umfangreichen Einzelhandels- und Gastronomieangebot befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Köln. Sonstiges Dieses Angebot wird Ihnen exklusiv im Alleinauftrag gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen unterbreitet. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächenangaben, Baujahr, Ausstattung, Erträgen oder sonstigen objektrelevanten Informationen, kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir begleiten Sie auf Wunsch während des gesamten Kaufprozesses – von der ersten Besichtigung über die Finanzierung bis hin zum notariellen Kaufvertragsabschluss und der späteren Objektübergabe.