freie, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40468

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.685 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt , bzw. ausgestattet:

Grundriss: siehe pdf-Datei im ANHANG

Flur: Sicherheitseingangstür, Boden-Granitfliesen, Sicherungskasten mit FI-Schalter

Küche: Einbauküche mit Abluft, Bodenfliesen- Granit

Bad: Badewanne, Boden-schwarze Granitfliesen, Wandfliesen- Granitfliesen/weiße Fliesen, Gera-Schalter, elektrische Sprossenwandheizung

Wohnzimmer: Teppichboden, Fenster: 3-fach Verglasung, elektr. Jalousie, Balkontür: 3-fach Sicherheitsglas, Anschluss für Kohle/Pelletsheizung, Fensterbänke-Granit

Kinderzimmer: Teppichboden, Fenster: 3-fach Verglasung, elektr. Jalousie, Fensterbänke: Granit

Schlafzimmer: Teppichboden, Fenster: 3-fach Verglasung, elektr. Jalousie, Fensterbänke: Granit

Balkon: Boden: Terrakotta, Balkonwände gedämmt, Fensterbänke-Granit

2013: alle Kabel und Leitungen in der Wohnung sind bis zum Hausanschluss erneuert, Türen mit Stahlzargen ausgestattet

Keller: Fliesenboden, Wände verputzt, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken

Lage Düsseldorf-Unterrath ist ein gewachsener Stadtteil. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Auf der einen Seite verfügen Sie über die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt, der Messe Düsseldorf und dem Flughafen. Auf der anderen Seite genießen Sie die naturverbundene Lage, die Nähe zum Rhein, die Parks und Grünflächen mit ihren Spielplätzen. Des weiteren verfügt die Lage über eine sehr gute Anbindung ans öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz: 707, 715, 730, 768, S-Bahn; A3, A44, A52; Flughafen. Kitas, weiterführende Schulen und Sportvereine unterschiedlichster Ausrichtungen, runden die ruhige und zentrale Wohnlage ab.

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer. Irrtümer vorbehalten.

Hausgeldaufteilung pro Monat 2024:

umlagefähige Kosten : 114,75 nicht umlagefähige Kosten: 43,81 Rücklagen: 135.67

Rücklagenkonto für diese Wohnung: ca. 8970.-

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 in Düsseldorf-Unterrath. Die Wohnung wurde zuletzt 2013 komplett saniert und präsentiert sich in einem gut ausgestatteten Zustand. Sie verfügt über ein Badezimmer, eine Einbauküche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Die Wohnung ist ab dem 1.4.2026 verfügbar. Ausstattung Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt , bzw. ausgestattet: Grundriss: siehe pdf-Datei im ANHANG Flur: Sicherheitseingangstür, Boden-Granitfliesen, Sicherungskasten mit FI-Schalter Küche: Einbauküche mit Abluft, Bodenfliesen- Granit Bad: Badewanne, Boden-schwarze Granitfliesen, Wandfliesen- Granitfliesen/weiße Fliesen, Gera-Schalter, elektrische Sprossenwandheizung Wohnzimmer: Teppichboden, Fenster: 3-fach Verglasung, elektr. Jalousie, Balkontür: 3-fach Sicherheitsglas, Anschluss für Kohle/Pelletsheizung, Fensterbänke-Granit Kinderzimmer: Teppichboden, Fenster: 3-fach Verglasung, elektr. Jalousie, Fensterbänke: Granit Schlafzimmer: Teppichboden, Fenster: 3-fach Verglasung, elektr. Jalousie, Fensterbänke: Granit Balkon: Boden: Terrakotta, Balkonwände gedämmt, Fensterbänke-Granit - 2013: alle Kabel und Leitungen in der Wohnung sind bis zum Hausanschluss erneuert, Türen mit Stahlzargen ausgestattet Keller: Fliesenboden, Wände verputzt, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken Lage Düsseldorf-Unterrath ist ein gewachsener Stadtteil. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Auf der einen Seite verfügen Sie über die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt, der Messe Düsseldorf und dem Flughafen. Auf der anderen Seite genießen Sie die naturverbundene Lage, die Nähe zum Rhein, die Parks und Grünflächen mit ihren Spielplätzen. Des weiteren verfügt die Lage über eine sehr gute Anbindung ans öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz: 707, 715, 730, 768, S-Bahn; A3, A44, A52; Flughafen. Kitas, weiterführende Schulen und Sportvereine unterschiedlichster Ausrichtungen, runden die ruhige und zentrale Wohnlage ab. Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer. Irrtümer vorbehalten. Hausgeldaufteilung pro Monat 2024: umlagefähige Kosten : 114,75 nicht umlagefähige Kosten: 43,81 Rücklagen: 135.67 Rücklagenkonto für diese Wohnung: ca. 8970.-

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

freie, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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