Brühl-Badorf: Bezugsfreie, renovierte 4 Zimmer Wohnung mit Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50321

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.974 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Badezimmer, die Küche, die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung sowie die Elektrik erneuert. Zudem sind elektrische Rollläden installiert worden. Auch die Bodenbeläge wurden erneuert, wodurch die Räume ein modernes Ambiente erhalten.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer sowie einen großzügigen Anbau, der als Essbereich genutzt wird und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.

Für den Verkauf wurde ein Raum neu zugeordnet. Im zuge dessen, musste ein Bauantrag gestellt werden, welcher bereits genehmigt wurde. Die Teilungserklärung wird noch geändert.

Ausstattung Die Raumaufteilung ist wie folgt:

1 langer Flur 1 Badezimmer mit Dusche 1 Küche (gebrauchte Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive) 1 Anbau (wird als Esszimmer genutzt) 1 großes Schlafzimmer 1 Wohn- und Esszimmer 1 Balkon mit Markise 1 weiteres Schlafzimmer oder Büro

Im Keller befindet sich ein großer Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswaschraum Neben dem Haus befindet sich die Garage. Vor der Garage ist noch Platz für einen kleinen PKW.

Lage Der Brühler Stadtteil Badorf zeichnet sich durch seine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Mischung aus Stadtnähe und naturnahem Umfeld aus. Die Nahversorgung ist sehr gut: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen, größere Supermärkte und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Stadtbahnlinie 18 besteht eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn. Der Bahnhof Brühl mit weiteren Regionalbahn-Anbindungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Autobahnen A553, A555 und A61, sodass die umliegenden Städte des Rheinlands bequem erreichbar sind.

Für Familien bietet Badorf Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt mit weiten Feldern, Wäldern und dem nahegelegenen Naturpark Rheinland zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Auch die beliebten Brühler Schlösser Augustusburg und Falkenlust mit ihren weitläufigen Parkanlagen liegen nur wenige Minuten entfernt.

Zudem bietet die Stadt Brühl ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot. Mit ihren Museen, Veranstaltungen und dem Phantasialand ist sie nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch eine lebendige Stadt mit hohem Freizeitwert.

Sonstiges Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

Um sich für künfitge Objekte vorzumerken, gehen Sie auf https://www.ibd-immobilien.de/kontakt.xhtml und teilen uns Ihr Suchprofil mit.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1960 mit insgesamt drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend teilmodernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Badezimmer, die Küche, die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung sowie die Elektrik erneuert. Zudem sind elektrische Rollläden installiert worden. Auch die Bodenbeläge wurden erneuert, wodurch die Räume ein modernes Ambiente erhalten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer sowie einen großzügigen Anbau, der als Essbereich genutzt wird und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. Für den Verkauf wurde ein Raum neu zugeordnet. Im zuge dessen, musste ein Bauantrag gestellt werden, welcher bereits genehmigt wurde. Die Teilungserklärung wird noch geändert. Ausstattung Die Raumaufteilung ist wie folgt: 1 langer Flur 1 Badezimmer mit Dusche 1 Küche (gebrauchte Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive) 1 Anbau (wird als Esszimmer genutzt) 1 großes Schlafzimmer 1 Wohn- und Esszimmer 1 Balkon mit Markise 1 weiteres Schlafzimmer oder Büro Im Keller befindet sich ein großer Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswaschraum Neben dem Haus befindet sich die Garage. Vor der Garage ist noch Platz für einen kleinen PKW. Lage Der Brühler Stadtteil Badorf zeichnet sich durch seine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Mischung aus Stadtnähe und naturnahem Umfeld aus. Die Nahversorgung ist sehr gut: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen, größere Supermärkte und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Stadtbahnlinie 18 besteht eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn. Der Bahnhof Brühl mit weiteren Regionalbahn-Anbindungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Autobahnen A553, A555 und A61, sodass die umliegenden Städte des Rheinlands bequem erreichbar sind. Für Familien bietet Badorf Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt mit weiten Feldern, Wäldern und dem nahegelegenen Naturpark Rheinland zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Auch die beliebten Brühler Schlösser Augustusburg und Falkenlust mit ihren weitläufigen Parkanlagen liegen nur wenige Minuten entfernt. Zudem bietet die Stadt Brühl ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot. Mit ihren Museen, Veranstaltungen und dem Phantasialand ist sie nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch eine lebendige Stadt mit hohem Freizeitwert. Sonstiges Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt. Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de Um sich für künfitge Objekte vorzumerken, gehen Sie auf https://www.ibd-immobilien.de/kontakt.xhtml und teilen uns Ihr Suchprofil mit. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.