Sanierungsbedürftiges Haus mit 2-3 WE, Garage und kleinem Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53225

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

6.034 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung:

Linke Wohnung: Flur, Tageslicht Duschbad, Küche, Wohn-Schlafzimmer Zugang zum Keller über eine Treppe Rechte Wohnung: Über zwei Etagen verteilt Erdgeschoss: Flur, Küche und Tageslichtbad Obergeschoss: Wohnzimmer, Durchgangszimmer, zwei Schlafzimmer und Balkon Anbau: Separates Wohneinheit mit ca. 35 m² Flur, Küche, Wohn-Schlafzimmer und Duschbad mit Tageslicht Keller: Der Teilkeller umfasst ca. 40 Quadratmeter und bietet Stauraum für verschiedene Zwecke.

Außenbereich:

Kleiner Garten Garage für zwei Fahrzeuge zusätzlicher Stellplatz im Hof möglich Zustand: Das Haus ist größtenteils entkernt, was die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung eröffnet. Es besteht die Option für eine Kernsanierung oder einen Abriss, je nach Ihren Vorstellungen.

Besonderheiten:

Solide Bausubstanz aus den 1950er Jahren Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten Ruhige Lage mit Garten und Stellplätzen Dieses Objekt bietet Gelegenheit für Investoren, Familien oder Bauherren, die ein Projekt nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.

Ausstattung Das Haus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und 1968 um den Anbau erweitert. Das Haus ist größtenteils bereits entkernt, was die Renovierung und individuelle Gestaltung erleichtert.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gaszentralheizung, die im Jahr 1997 installiert wurde. Derzeit ist diese Heizung abgeklemmt, da sie nicht genutzt wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Fenster des Hauses sind teilweise aus Kunststoff gefertigt, doppelt verglast und stammen aus dem Jahr 2005. Andere Fenster sind aus Holz unbekannten Baujahrs.

Sollte das Haus eines Tages abgerissen werden, ist zu beachten, dass ein Stück des Grundstücks an der Straße mit einer Breite von 2,95 x 9,14 Metern an die Stadt verkauft werden muss. Dabei gelten Auflagen, die besagen, dass bei einem Neubau die neuen Häuser in der Straße in einer Flucht stehen und an das Nachbarhaus angebaut werden müssen. Eine Grundflächenzahl von 0,4 und eine Geschossflächenzahl von 0,8 wurde festsetzt, sodass eine Grundfläche des Bauvorhabens von ca. 110 m² auf dem 277 m² großen Grundstück zulässig ist. Der B-Plan lässt eine zweigeschossige Bebauung mit Satteldach in offener Bauweise zu. Dies ist bei der Planung eines möglichen Neubaus zu berücksichtigen.

Lage Das angebotene Haus befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage im Stadtteil Schwarzrheindorf in Bonn Beuel. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung ist geprägt von einer verkehrsberuhigten 30er Zone, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Es handelt sich bei der Wohnlage nicht um ein Hochwassergebiet.

Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien halten nahezu direkt vor der Haustür, und die nahegelegene Bahnstation ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Bonn sowie in die umliegenden Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken sind bequem innerhalb von 750 Metern erreichbar. Für Familien sind Kindergarten (200 Meter), Grundschule (400 Meter), Realschule (800 Meter) und das Gymnasium (3 km) in kurzer Entfernung vorhanden. Das Krankenhaus sowie Apotheke sind nur 2 Kilometer entfernt, was die medizinische Versorgung sehr komfortabel macht. Das Stadtzentrum von Bonn liegt nur 3 Kilometer entfernt und ist somit schnell erreichbar.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch die Nähe zu schönen Naherholungsgebieten wie dem Rheinufer,, die Sieg, das Siebengebirge und den umliegenden Grünflächen an. Diese sind ideal für Spaziergänge, Radfahren und andere Freizeitaktivitäten im Freien. Auch die Sportanlage ist nur wenige Meter fußläufig entfernt, was die sportliche Betätigung erleichtert.

Die Anbindung an die Autobahn A565 ist ebenfalls sehr gut, nur 2 Kilometer entfernt, was die Erreichbarkeit weiterer Ziele erleichtert.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer ruhigen Lage. Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116,5 Quadratmetern, die sich auf zwei Wohneinheiten aufteilt. Zudem gibt es einen Anbau im hinteren Bereich, der eine separate Wohnung mit etwa 35 Quadratmetern beherbergt. Aufteilung: Linke Wohnung: Flur, Tageslicht Duschbad, Küche, Wohn-Schlafzimmer Zugang zum Keller über eine Treppe Rechte Wohnung: Über zwei Etagen verteilt Erdgeschoss: Flur, Küche und Tageslichtbad Obergeschoss: Wohnzimmer, Durchgangszimmer, zwei Schlafzimmer und Balkon Anbau: Separates Wohneinheit mit ca. 35 m² Flur, Küche, Wohn-Schlafzimmer und Duschbad mit Tageslicht Keller: Der Teilkeller umfasst ca. 40 Quadratmeter und bietet Stauraum für verschiedene Zwecke. Außenbereich: Kleiner Garten Garage für zwei Fahrzeuge zusätzlicher Stellplatz im Hof möglich Zustand: Das Haus ist größtenteils entkernt, was die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung eröffnet. Es besteht die Option für eine Kernsanierung oder einen Abriss, je nach Ihren Vorstellungen. Besonderheiten: Solide Bausubstanz aus den 1950er Jahren Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten Ruhige Lage mit Garten und Stellplätzen Dieses Objekt bietet Gelegenheit für Investoren, Familien oder Bauherren, die ein Projekt nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Ausstattung Das Haus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und 1968 um den Anbau erweitert. Das Haus ist größtenteils bereits entkernt, was die Renovierung und individuelle Gestaltung erleichtert. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gaszentralheizung, die im Jahr 1997 installiert wurde. Derzeit ist diese Heizung abgeklemmt, da sie nicht genutzt wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster des Hauses sind teilweise aus Kunststoff gefertigt, doppelt verglast und stammen aus dem Jahr 2005. Andere Fenster sind aus Holz unbekannten Baujahrs. Sollte das Haus eines Tages abgerissen werden, ist zu beachten, dass ein Stück des Grundstücks an der Straße mit einer Breite von 2,95 x 9,14 Metern an die Stadt verkauft werden muss. Dabei gelten Auflagen, die besagen, dass bei einem Neubau die neuen Häuser in der Straße in einer Flucht stehen und an das Nachbarhaus angebaut werden müssen. Eine Grundflächenzahl von 0,4 und eine Geschossflächenzahl von 0,8 wurde festsetzt, sodass eine Grundfläche des Bauvorhabens von ca. 110 m² auf dem 277 m² großen Grundstück zulässig ist. Der B-Plan lässt eine zweigeschossige Bebauung mit Satteldach in offener Bauweise zu. Dies ist bei der Planung eines möglichen Neubaus zu berücksichtigen. Lage Das angebotene Haus befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage im Stadtteil Schwarzrheindorf in Bonn Beuel. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung ist geprägt von einer verkehrsberuhigten 30er Zone, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Es handelt sich bei der Wohnlage nicht um ein Hochwassergebiet. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien halten nahezu direkt vor der Haustür, und die nahegelegene Bahnstation ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Bonn sowie in die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken sind bequem innerhalb von 750 Metern erreichbar. Für Familien sind Kindergarten (200 Meter), Grundschule (400 Meter), Realschule (800 Meter) und das Gymnasium (3 km) in kurzer Entfernung vorhanden. Das Krankenhaus sowie Apotheke sind nur 2 Kilometer entfernt, was die medizinische Versorgung sehr komfortabel macht. Das Stadtzentrum von Bonn liegt nur 3 Kilometer entfernt und ist somit schnell erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch die Nähe zu schönen Naherholungsgebieten wie dem Rheinufer,, die Sieg, das Siebengebirge und den umliegenden Grünflächen an. Diese sind ideal für Spaziergänge, Radfahren und andere Freizeitaktivitäten im Freien. Auch die Sportanlage ist nur wenige Meter fußläufig entfernt, was die sportliche Betätigung erleichtert. Die Anbindung an die Autobahn A565 ist ebenfalls sehr gut, nur 2 Kilometer entfernt, was die Erreichbarkeit weiterer Ziele erleichtert. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Abrissobjekt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Abrissobjekt

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.000 €): 2.993 € / Monat
20% Eigenkapital (140.000 €): 2.660 € / Monat
30% Eigenkapital (210.000 €): 2.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Haus mit 2-3 WE, Garage und kleinem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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