großzügiges, sonniges & gepflegtes Einfamilienhaus mit perfekter Fernsicht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwalm Eder Kreis, Hessen · 34305

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.506 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Paare, die ihre Familienplanung bereits konkret im Blick haben: Großzügige Wohnflächen schaffen genügend Raum für gemeinsames Familienleben. Darüber hinaus können Sie mehrere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen. Besonders attraktiv für Berufstätige ist die Möglichkeit, ein separates Homeoffice einzurichten. So lassen sich modernes Arbeiten und Familienleben optimal miteinander verbinden – ohne Kompromisse bei Wohnkomfort oder Privatsphäre.

Ausstattung Im Erdgeschoss des an einem sanften Südhang gelegenen Grundstück befindet sich neben der Küche das geräumige Wohnzimmer mit Öffnung zum Esszimmer und 2 weitere Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer oder als Homeoffice, sowie das erste Badezimmer. Vorgelagert ist ein großer Balkon, von dem Sie über eine Wendeltreppe direkten Terrassen- und Gartenzugang haben. Im Dachgeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie ein großes Zimmer mit eigenem Balkon, hervorragend geeignet für ältere Kinder oder als Hobbyraum. Im Gartengeschoss befinden sich helle 3 Schlafzimmer mit Badezimmer, sowie zum Hang ausgerichtet verschiedene Kellerräume. Im fast ebenen Garten gibt es 2 schöne Terrassen, um die Natur und Ruhe zu genießen.

Zusammenfassung der wichtigsten Highlights:

insgesamt 245qm Wohnfläche und 9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
30cm Außenwände mit zusätzlich 8cm nachträglicher Dämmung
Wellness mit Sauna im DG
viele Außenflächen (Balkone & Terrassen)
z.T. Parkettboden
Außenrollläden
Solarmodule für Warmwasser auf dem Dach
Glasfaser bereits im Haus

Lage Niedenstein ist bekannt für seine hohe Wohnqualität (u.a. staatlich anerkannter Luftkurort) und seine familienfreundliche Infrastruktur: Die Kita „Rasselbande“ ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Louise-Schröder-Grundschule befindet sich direkt in Niedenstein und bietet neben dem regulären Unterricht ein umfangreiches Ganztagsangebot mit Betreuung bis in den Nachmittag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Der örtliche EDEKA-Markt bietet ein umfangreiches Sortiment und ist bequem erreichbar. Entfernungen (ca.) Kindergarten: 950 Meter, 11 Minuten Fußweg Grundschule: 800 Meter, 10 Minuten Fußweg Einkaufsmöglichkeiten: 1 km (Edeka, Discounter) Baunatal-Zentrum: ca. 15 Minuten Fahrzeit Kassel: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit

Sonstiges Fazit: Es bietet sich Ihnen hier die Chance, in perfekter Lage von Niedenstein ein sehr gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus zur erwerben, das zeitnah für Ihren Einzug zur Verfügung steht.

Eine besondere Immobilie - Sie sind an näheren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten.

Mit separater Mail erhalten Sie den Zugang zum Webexposé. Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben ("Jetzt bestätigen" anklicken), erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie

Energieausweis
Grundbuchauszug
Flurkarte
Grundriss
usw.

Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Sie regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie das Objekt später kaufen.

Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. Infos auf www.adams-heyder.de

Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Niedenstein erwartet Sie dieses attraktive Einfamilienhaus. Hier verbinden sich die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Lebensqualität: viel Platz für die ganze Familie, ein separates Homeoffice und ein beeindruckender Fernblick über die nordhessische Landschaft. Die wenig befahrene Sackgasse bietet Kindern ein sicheres Umfeld zum Spielen und Aufwachsen. Dank der erhöhten Position genießen Sie eine sonnige Ausrichtung sowie einen herrlichen Ausblick ins Grüne – ideale Voraussetzungen, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe des eigenen Zuhauses zu genießen. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Paare, die ihre Familienplanung bereits konkret im Blick haben: Großzügige Wohnflächen schaffen genügend Raum für gemeinsames Familienleben. Darüber hinaus können Sie mehrere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen. Besonders attraktiv für Berufstätige ist die Möglichkeit, ein separates Homeoffice einzurichten. So lassen sich modernes Arbeiten und Familienleben optimal miteinander verbinden – ohne Kompromisse bei Wohnkomfort oder Privatsphäre. Ausstattung Im Erdgeschoss des an einem sanften Südhang gelegenen Grundstück befindet sich neben der Küche das geräumige Wohnzimmer mit Öffnung zum Esszimmer und 2 weitere Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer oder als Homeoffice, sowie das erste Badezimmer. Vorgelagert ist ein großer Balkon, von dem Sie über eine Wendeltreppe direkten Terrassen- und Gartenzugang haben. Im Dachgeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie ein großes Zimmer mit eigenem Balkon, hervorragend geeignet für ältere Kinder oder als Hobbyraum. Im Gartengeschoss befinden sich helle 3 Schlafzimmer mit Badezimmer, sowie zum Hang ausgerichtet verschiedene Kellerräume. Im fast ebenen Garten gibt es 2 schöne Terrassen, um die Natur und Ruhe zu genießen. Zusammenfassung der wichtigsten Highlights: - insgesamt 245qm Wohnfläche und 9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer - 30cm Außenwände mit zusätzlich 8cm nachträglicher Dämmung - Wellness mit Sauna im DG - viele Außenflächen (Balkone & Terrassen) - z.T. Parkettboden - Außenrollläden - Solarmodule für Warmwasser auf dem Dach - Glasfaser bereits im Haus Lage Niedenstein ist bekannt für seine hohe Wohnqualität (u.a. staatlich anerkannter Luftkurort) und seine familienfreundliche Infrastruktur: Die Kita „Rasselbande“ ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Louise-Schröder-Grundschule befindet sich direkt in Niedenstein und bietet neben dem regulären Unterricht ein umfangreiches Ganztagsangebot mit Betreuung bis in den Nachmittag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Der örtliche EDEKA-Markt bietet ein umfangreiches Sortiment und ist bequem erreichbar. Entfernungen (ca.) Kindergarten: 950 Meter, 11 Minuten Fußweg Grundschule: 800 Meter, 10 Minuten Fußweg Einkaufsmöglichkeiten: 1 km (Edeka, Discounter) Baunatal-Zentrum: ca. 15 Minuten Fahrzeit Kassel: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Sonstiges Fazit: Es bietet sich Ihnen hier die Chance, in perfekter Lage von Niedenstein ein sehr gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus zur erwerben, das zeitnah für Ihren Einzug zur Verfügung steht. Eine besondere Immobilie - Sie sind an näheren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten. Mit separater Mail erhalten Sie den Zugang zum Webexposé. Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben ("Jetzt bestätigen" anklicken), erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie - Energieausweis - Grundbuchauszug - Flurkarte - Grundriss - usw. Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Sie regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie das Objekt später kaufen. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. Infos auf www.adams-heyder.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: zeitnah nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 245 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 345 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

großzügiges, sonniges & gepflegtes Einfamilienhaus mit perfekter Fernsicht

Beschreibung

Ausstattung