Gute Kapitalanlage mit Rheinblick inklusive + sehr gut vermietet + Erbbaurecht

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

66 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.015 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Detaillierte Zahlen und Eckdaten finden Sie ganz unten im Text
Wohnung 199.000 € + Stellplatz 20.000 € = 219.000 € Kaufpreis gesamt
Erbbaurecht mit 229,47 € Erbbauzins/monatlich
Hausgeld 281 €/monatlich

Die in direkter Rheinlage erbauten Mehrfamilienhäuser (139 Wohnungen) zeichnen sich durch Verwendung hochwertiger Baumaterialien aus, die Anlage macht sowohl in Optik als auch in der Bausubstanz einen sehr gepflegten Eindruck.

Die individuell geschnittene Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Offenheit. Vom kleinen Eingangsbereich geht es geradeaus in das großzügige Wohnzimmer, direkt rechts befindet sich hier die offene Küchenlösung und angeschlossen an den Wohnraum der verglaste Wintergarten mit Rheinblick. Ebenfalls im Eingangsbreich rechts ein Gäste-WC und links eine Abstellkammer. Über die Treppe gelangen Sie in die zum Wohnraum offene Galerie, die hier als Schlafzimmer genutzt wird, mit angrenzendem Badewannen-Badezimmer und einer kleinen Ankleide. Zur Wohnung gehört ein oberer Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz (plus 20.000 €, da separates Grundbuch!)

Das Haus hat KEINEN Personen-Aufzug.

Ausstattung

Wintergarten mit Rheinblick, vollverglast
offene Galerie
Ankleidezimmer oben
Abstellraum unten
Parkett im Wohnraum
Laminat im Schlafbereich
weißes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Stellplatz oben
weißes Gäste-WC unten
individueller Grundriss
Isolierverglasung
moderne, über Funk gesteuerte Heiz- und Warmwasserverbrauchserfassung
Duplex-Tiefgaragenstellplatz oben (zusätzlich 20.000 €, da separates Grundbuch!)
Mieterkeller
Fahrradabstellkeller

kein Aufzug im Haus

Lage An der Benrather Schlossallee wohnen Sie in einem der grünsten Teile Düsseldorfs, mit dem herrschaftlichen Schlosspark und modernem Stadtteilflair.

Der Rhein ist 150 Meter von Ihrer Haustüre entfernt und lädt zum Spazieren gehen und viele andere Freiluftaktivitäten ein. Um die Hausecke haben Sie einen Strassenbahn-Anschluss der Linie U71 und U83, welche beide Richtung Bahnhof Benrath und Innenstadt fahren. Ebenfalls hält hier am Wochenende (FR/SA) ein Nachtbus.

Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie, über den Bahnhof Benrath und die S-Bahn, in 25 Minuten, ebenfalls sind Sie von dort in 25 min. in der Kölner Innenstadt. Benrath ist perfekt in alle Himmelsrichtungen über das Autobahnnetz (A46 und A 59) angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufen Aldi, Edeka und dem Bäcker um die Ecke) erreichen Sie zu bequem zu Fuß. In der Benrather Fußgängerzone gibt es ganzwöchig einen Wochenmarkt.

Sonstiges WICHTIG: Hier erwerben Sie eine perfekte Kapitalanlage in Erbbaurecht (Sie erwerben nur die Wohnung, nicht den Grundstücksanteil, hierfür bezahlen Sie eine monatliche Miete, den so genannten Erbbauzins = 229,47 €/Monat, hier zusätzlich zum monatlichen Hausgeld von 281 €. Diese Wohnung eignet sich nur bedingt für Selbstnutzer, da diese nach Erwerb eine Eigenbedarfskündigung aussprechen müssten und den Erbbauzins auch nicht steuerlich geltend machen können, entgegen zum Kapitalanleger, der diesen gegen die Einnahmen rechnen darf.

Mieter Einzug 01.02.2024 (junger Mann)

Kaltmiete 761 € (Wohnung 696 € und Stellplatz 65 €) Nebenkosten 254 € Warmmiete 1.015 €/Monat

Hausgeld ca. 281 € (Wohnung 263 € und TG 18 €)
Erbbauzins ca. 229,47 € = möglicher Ertrag ca. 504,53 €/Monat = möglicher Ertrag ca. 6.054,36 €/Jahr

Miteigentumsanteil 85,16/10.000 Eigentümergemeinschaft mit 139 Wohnungen/9 Hauseingänge

Hinweis: Alle Daten stammen vom Eigentümer und Hausverwalter; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Übernahme der vollen Courtage.

Objektbeschreibung 1) Detaillierte Zahlen und Eckdaten finden Sie ganz unten im Text 2) Wohnung 199.000 € + Stellplatz 20.000 € = 219.000 € Kaufpreis gesamt 3) Erbbaurecht mit 229,47 € Erbbauzins/monatlich 4) Hausgeld 281 €/monatlich Die in direkter Rheinlage erbauten Mehrfamilienhäuser (139 Wohnungen) zeichnen sich durch Verwendung hochwertiger Baumaterialien aus, die Anlage macht sowohl in Optik als auch in der Bausubstanz einen sehr gepflegten Eindruck. Die individuell geschnittene Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Offenheit. Vom kleinen Eingangsbereich geht es geradeaus in das großzügige Wohnzimmer, direkt rechts befindet sich hier die offene Küchenlösung und angeschlossen an den Wohnraum der verglaste Wintergarten mit Rheinblick. Ebenfalls im Eingangsbreich rechts ein Gäste-WC und links eine Abstellkammer. Über die Treppe gelangen Sie in die zum Wohnraum offene Galerie, die hier als Schlafzimmer genutzt wird, mit angrenzendem Badewannen-Badezimmer und einer kleinen Ankleide. Zur Wohnung gehört ein oberer Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz (plus 20.000 €, da separates Grundbuch!) Das Haus hat KEINEN Personen-Aufzug. Ausstattung + Wintergarten mit Rheinblick, vollverglast + offene Galerie + Ankleidezimmer oben + Abstellraum unten + Parkett im Wohnraum + Laminat im Schlafbereich + weißes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Stellplatz oben + weißes Gäste-WC unten + individueller Grundriss + Isolierverglasung + moderne, über Funk gesteuerte Heiz- und Warmwasserverbrauchserfassung + Duplex-Tiefgaragenstellplatz oben (zusätzlich 20.000 €, da separates Grundbuch!) + Mieterkeller + Fahrradabstellkeller - kein Aufzug im Haus Lage An der Benrather Schlossallee wohnen Sie in einem der grünsten Teile Düsseldorfs, mit dem herrschaftlichen Schlosspark und modernem Stadtteilflair. Der Rhein ist 150 Meter von Ihrer Haustüre entfernt und lädt zum Spazieren gehen und viele andere Freiluftaktivitäten ein. Um die Hausecke haben Sie einen Strassenbahn-Anschluss der Linie U71 und U83, welche beide Richtung Bahnhof Benrath und Innenstadt fahren. Ebenfalls hält hier am Wochenende (FR/SA) ein Nachtbus. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie, über den Bahnhof Benrath und die S-Bahn, in 25 Minuten, ebenfalls sind Sie von dort in 25 min. in der Kölner Innenstadt. Benrath ist perfekt in alle Himmelsrichtungen über das Autobahnnetz (A46 und A 59) angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufen Aldi, Edeka und dem Bäcker um die Ecke) erreichen Sie zu bequem zu Fuß. In der Benrather Fußgängerzone gibt es ganzwöchig einen Wochenmarkt. Sonstiges WICHTIG: Hier erwerben Sie eine perfekte Kapitalanlage in Erbbaurecht (Sie erwerben nur die Wohnung, nicht den Grundstücksanteil, hierfür bezahlen Sie eine monatliche Miete, den so genannten Erbbauzins = 229,47 €/Monat, hier zusätzlich zum monatlichen Hausgeld von 281 €. Diese Wohnung eignet sich nur bedingt für Selbstnutzer, da diese nach Erwerb eine Eigenbedarfskündigung aussprechen müssten und den Erbbauzins auch nicht steuerlich geltend machen können, entgegen zum Kapitalanleger, der diesen gegen die Einnahmen rechnen darf. Mieter Einzug 01.02.2024 (junger Mann) Kaltmiete 761 € (Wohnung 696 € und Stellplatz 65 €) Nebenkosten 254 € Warmmiete 1.015 €/Monat - Hausgeld ca. 281 € (Wohnung 263 € und TG 18 €) - Erbbauzins ca. 229,47 € = möglicher Ertrag ca. 504,53 €/Monat = möglicher Ertrag ca. 6.054,36 €/Jahr Miteigentumsanteil 85,16/10.000 Eigentümergemeinschaft mit 139 Wohnungen/9 Hauseingänge Hinweis: Alle Daten stammen vom Eigentümer und Hausverwalter; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Übernahme der vollen Courtage.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gute Kapitalanlage mit Rheinblick inklusive + sehr gut vermietet + Erbbaurecht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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