* 3-ZKB-Wohnung mit Ausblick für Kapitalanleger oder Selbstnutzer *

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67071

Kaufpreis

159.500 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.994 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell ist die Wohnung als Wohngemeinschaft vermietet. Der bestehende Mietvertrag endet zum 31.07.2026, sodass die Wohnung anschließend leer übergeben wird und flexibel nutzbar ist. Die Energieeffizienzklasse C weist auf einen guten energetischen Standard hin.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und wird zu einem Kaufpreis von 14.500 € mit verkauft.

Ausstattung Baujahr: ca. 1977 Vollgeschosse: 18 Lage Wohnung: 12 Ausgebautes Dachgeschoss: Nein Wohnfläche: 80 m² Grundstücksfläche: 6905 m² Miteigentumsanteil: 397 von 100.000 Hausgeld: 503 €/mtl.

Umlagefähige Kosten: 342,05 €/mtl.
Nicht umlagefähige Kosten: 87,62 €/mtl.
Rücklagenzuführung: 49,63 €/mtl.
Kalt-Mieteinnahmen: 1140 €/mtl.
Tiefgaragenstellplatz: 14.500 €

Modernisierungsmaßnahmen ab Baujahr:

Badezimmer ca. 2013
Fenster teilweise ca. 2021
Decken und Wände ca. 2013
Aussenfassade ca. 2020
Dach ca. 2018
Heizung ca. 2004

Alle wichtigen Dokumente zur Wohnung und Finanzierung finden sie im Web-Exposé.

Lage In der charmanten Stadt Ludwigshafen am Rhein, der größten Stadt der Pfalz mit rund 177.000 Einwohnern, befindet sich diese attraktive Etagenwohnung im Stadtteil Oggersheim, nur rund 5,7 km westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet städtisches Flair und eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur, mit einer Zugstation in etwa 1,2 km Entfernung und einer Bushaltestelle sowie Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe. Für sportbegeisterte Bewohner bietet sich ein Aktivpark in fußläufiger Entfernung, während Kulturinteressierte eine Galerie in der Nähe finden. Zudem sind drei Parks in wenigen Gehminuten erreichbar, ideal für Spaziergänge und Erholung. Die Wohnung ist somit ideal für junge Menschen, die ein urbanes Leben mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung suchen.

Sonstiges Das Objekt wird über die Firma Marc Bertsch Immobilien im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Wenn Ihnen diese Immobilie zusagt und Sie weiteres Interesse haben, senden Sie mir bitte eine kurze Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie von mir ein ausführliches Webexposé, in dem alle wichtigen Dokumente und Unterlagen zur Immobilie für Sie übersichtlich zusammengestellt sind.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Herzliche Grüße,

Marc Bertsch

Objektbeschreibung In Ludwigshafen am Rhein befindet sich diese attraktive Etagenwohnung, die sich ideal für junge Menschen eignet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², liegt im 12. Obergeschoss und bietet insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Aktuell ist die Wohnung als Wohngemeinschaft vermietet. Der bestehende Mietvertrag endet zum 31.07.2026, sodass die Wohnung anschließend leer übergeben wird und flexibel nutzbar ist. Die Energieeffizienzklasse C weist auf einen guten energetischen Standard hin. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und wird zu einem Kaufpreis von 14.500 € mit verkauft. Ausstattung Baujahr: ca. 1977 Vollgeschosse: 18 Lage Wohnung: 12 Ausgebautes Dachgeschoss: Nein Wohnfläche: 80 m² Grundstücksfläche: 6905 m² Miteigentumsanteil: 397 von 100.000 Hausgeld: 503 €/mtl. - Umlagefähige Kosten: 342,05 €/mtl. - Nicht umlagefähige Kosten: 87,62 €/mtl. - Rücklagenzuführung: 49,63 €/mtl. - Kalt-Mieteinnahmen: 1140 €/mtl. - Tiefgaragenstellplatz: 14.500 € Modernisierungsmaßnahmen ab Baujahr: - Badezimmer ca. 2013 - Fenster teilweise ca. 2021 - Decken und Wände ca. 2013 - Aussenfassade ca. 2020 - Dach ca. 2018 - Heizung ca. 2004 Alle wichtigen Dokumente zur Wohnung und Finanzierung finden sie im Web-Exposé. Lage In der charmanten Stadt Ludwigshafen am Rhein, der größten Stadt der Pfalz mit rund 177.000 Einwohnern, befindet sich diese attraktive Etagenwohnung im Stadtteil Oggersheim, nur rund 5,7 km westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet städtisches Flair und eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur, mit einer Zugstation in etwa 1,2 km Entfernung und einer Bushaltestelle sowie Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe. Für sportbegeisterte Bewohner bietet sich ein Aktivpark in fußläufiger Entfernung, während Kulturinteressierte eine Galerie in der Nähe finden. Zudem sind drei Parks in wenigen Gehminuten erreichbar, ideal für Spaziergänge und Erholung. Die Wohnung ist somit ideal für junge Menschen, die ein urbanes Leben mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung suchen. Sonstiges Das Objekt wird über die Firma Marc Bertsch Immobilien im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Wenn Ihnen diese Immobilie zusagt und Sie weiteres Interesse haben, senden Sie mir bitte eine kurze Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie von mir ein ausführliches Webexposé, in dem alle wichtigen Dokumente und Unterlagen zur Immobilie für Sie übersichtlich zusammengestellt sind. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Herzliche Grüße, Marc Bertsch