Raus aufs Land und die Natur geniesen - Autarkes Wohnen auf 2.625 m² Grundstück - Bestand und Neubau

Besondere Immobilie zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 86657

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.967 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Grundstück. Drei Möglichkeiten. Unzählige Perspektiven.

In ruhiger Lage von Leiheim eröffnet sich auf 2.625 m² eine außergewöhnliche Gelegenheit:

Ein nahezu autarkes Wohnhaus, ein zweites Gebäude mit Entwicklungspotenzial und die Option auf bis zu drei weiteren Neubauten. Ein Anwesen für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern gestalten möchten. Für Familien. Für Visionäre. Für Investoren.

Das bestehende Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche überzeugt durch Substanz, Energieeffizienz und Flexibilität. Das hochwertig gedämmte Dach sorgt für nachhaltige Betriebskosten und bildet die Grundlage für ein nahezu autarkes Energiekonzept. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – ideal für Homeoffice, Atelier oder eine Erweiterung der Wohnfläche. Der aktuelle Leerstand ermöglicht eine sofortige Neugestaltung ohne bestehende Mietverhältnisse.

Zweites Gebäude – Ihre Entwicklungsreserve Auf dem Grundstück befindet sich ein vollständig entkerntes Einfamilienhaus. Eine eigenständige Einheit, die darauf wartet, neu gedacht zu werden. Ob moderne Wohnlösung, Gästehaus, Büro, Ferienimmobilie oder Vermietungsobjekt – hier entsteht eine zusätzliche Wohn- oder Ertragskomponente ganz nach Ihren Vorstellungen.

Neubaupotenzial – Raum für neue Ideen Eine vorliegende Unbedenklichkeitsbescheinigung ermöglicht die Errichtung von bis zu drei Bungalow-Einheiten. Damit bietet das Areal: • Entwicklung eines kleinen Wohnensembles • Mehrgenerationenwohnen • Kombination aus Wohnen & Vermieten • Kapitalanlage mit Parzellierungsoption • Eigennutzung mit zusätzlichem Neubauverkauf Grundstücke mit dieser Flexibilität sind selten.

Dieses Objekt bietet klare Entwicklungsperspektiven: • Erweiterung der Wohnfläche im Bestand • vollständige Realisierung des Zweithauses • zusätzliche Neubauflächen • sofortige Neupositionierung durch Leerstand • energetische Vorteile mit langfristiger Kostenstabilität

Ein Investment mit Substanz – und weiterem Wachstumspotenzial.

Ausstattung Aufteilung und Details zum Anwesen

Ytongmauerwerk 40 cm
überdachte Terrasse mit Gartenanschluss
Garage
Carport
Holzlege
Werkstatt
Bauland mit Unbedenklichkeitsbescheinigung für z. B. drei Bungalows

Untergeschoss

ca. 3 - 4 Kellerräume
ein Waschraum
Garage
Carportähnlicher Vorplatz

Erdgeschoss/Hochparterre

Gäste-WC
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
2 Schlafzimmer
Offene Küche (EBK incl.) mit Esszimmer und angelehntem Wohnzimmer
Wohnzimmer und Küche je mit Zugang zu Terrasse und Garten

Dachgeschoss

Badezimmer mit Dusche
Ausbaureserve für Wohnraum und Schlafen
2024 saniert
Dämmung U-Wert 0,13 W/m²xK (Split-Leveldämmung)

Das angelehnte Einfamilienhaus wurde komplett entkernt und lässt sicherlich eine vollständige Wohneinheit bis unters Dach zu, zum Vermieten, fürs Büro, für Ihren Sport, vielleicht auch Ihre Tiere!

Lage Leiheim liegt in einer ruhigen, naturnahen Region mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum und guten Entwicklungsperspektiven für kleine bis mittlere Wohnprojekte. Die Lage zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, geringe Fluktuation und ein wachsendes Interesse an ländlich geprägten Wohnformen aus – ein Trend, der sich insbesondere im Bereich Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung und nachhaltiger Wohnkonzepte verstärkt. Die Region bietet Anlegern mehrere Vorteile:

Stabile Nachfrage nach alternativen Wohnformen Der Markt zeigt steigendes Interesse an energieeffizienten Bestandsobjekten, autarken Lösungen, Bungalows, barrierefreien Wohneinheiten und naturnahen Wohnkonzepten. Das Objekt erfüllt genau diese Anforderungen.
Attraktive Mikrolage für projektbezogene Nutzungen Die ruhige Lage abseits urbaner Verdichtung eignet sich ideal für: • Ferien- und Kurzzeitvermietung • Wohnkonzepte für Senioren • Mehrgenerationenlösungen • kleine Wohnensembles • Wohnen & Arbeiten
Gute regionale Erreichbarkeit Die umliegenden Ortschaften und Städte sind schnell erreichbar und sichern eine solide Grundversorgung sowie kurze Wege für Pendler und Familien.
Risikoarme Standortcharakteristik Die Gegend bietet: • kontinuierliche Mietnachfrage, • geringes Leerstandsrisiko im Wohnsegment, • stabile Marktwerte. Dies reduziert das Projektrisiko und erhöht die Planungssicherheit.
Hoher Freizeit- und Naherholungswert als Standortfaktor Natur, Radwege, Wälder und kulturelle Ziele führen zu überdurchschnittlicher Nachfrage nach ruhigen, hochwertigen und nachhaltigen Wohnangeboten, sowohl zur Miete als auch zum Kauf.

Fazit für Investoren Die Lage in Leiheim bietet einen soliden, risikoarmen Rahmen für Wohnentwicklungen in kleinem bis mittlerem Umfang. In Kombination mit dem großen Grundstück, der Autarkie des Bestands und den drei potenziellen Neubauflächen entsteht ein Standort, der sowohl für konservative als auch für Value-Add- und Opportunistic-Investoren wirtschaftlich attraktiv ist.

Sonstiges Massive Bauweise mit Effizienzfaktor: Das Gebäude wurde in hochwertiger Ytong-Bauweise mit 40 cm starken Außenwänden errichtet. Diese massive Bauart erfüllt die Anforderungen an den KfW-Effizienzhaus-Standard 40+ und sorgt für hervorragende Wärmedämmung, niedrigen Energieverbrauch und ein angenehmes Wohnklima.

Frisch saniertes Dach auf Neubaustandard: Im Jahr 2024 wurde das komplette Dach saniert. Es kamen robuste Brass-Dachsteine sowie eine 26 cm starke Holzfaserdämmung zum Einsatz. Der daraus resultierende U-Wert von 0,13 W/m²K liegt deutlich über den heutigen gesetzlichen Anforderungen und senkt langfristig die Heizkosten. Gleichzeitig wurde das Tageslichtbad im Erdgeschoss vollständig erneuert und modern ausgestattet.

Nachhaltige Energieversorgung mit Photovoltaik: Ebenfalls 2024 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,3 kWp installiert. Ergänzt wird sie durch einen 10 kWh großen Stromspeicher, wodurch das Haus energetisch nahezu unabhängig betrieben werden kann. Diese Kombination deckt den Strombedarf des Hauses zuverlässig ab und steigert die Autarkie erheblich.

Warmwasser clever geregelt: Für die Warmwasserbereitung sorgt eine Brauchwasserwärmepumpe, die zusätzlich durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach sowie einen elektrischen Heizstab unterstützt wird. Diese Kombination sichert eine zuverlässige Versorgung zu jeder Jahreszeit – effizient und ressourcenschonend.

Durchdachtes Heizkonzept für behaglichen Komfort: Das Heizsystem setzt auf ein Hybridmodell: Infrarotheizkörper in Kombination mit einem zentralen Kachelofen erzeugen wohlige Strahlungswärme. Die Wärme des Ofens wird über ein Kanalsystem im Haus verteilt, was eine gleichmäßige und angenehme Temperaturführung ermöglicht.

Qualität bis ins Detail: Echtholztüren, teils mit Glaseinsätzen, unterstreichen den soliden Charakter des Hauses. Die Böden bestehen aus pflegeleichtem Steinzeug, Fliesen, Linoleum und PVC. Abgerundet wird das Raumgefühl durch stilvolle Decken mit Edelputz, Holzvertäfelung oder Nut- und Federbrettern – alles in hochwertiger Ausführung.

Objektbeschreibung Ein Grundstück. Drei Möglichkeiten. Unzählige Perspektiven. In ruhiger Lage von Leiheim eröffnet sich auf 2.625 m² eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein nahezu autarkes Wohnhaus, ein zweites Gebäude mit Entwicklungspotenzial und die Option auf bis zu drei weiteren Neubauten. Ein Anwesen für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern gestalten möchten. Für Familien. Für Visionäre. Für Investoren. Das bestehende Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche überzeugt durch Substanz, Energieeffizienz und Flexibilität. Das hochwertig gedämmte Dach sorgt für nachhaltige Betriebskosten und bildet die Grundlage für ein nahezu autarkes Energiekonzept. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – ideal für Homeoffice, Atelier oder eine Erweiterung der Wohnfläche. Der aktuelle Leerstand ermöglicht eine sofortige Neugestaltung ohne bestehende Mietverhältnisse. Zweites Gebäude – Ihre Entwicklungsreserve Auf dem Grundstück befindet sich ein vollständig entkerntes Einfamilienhaus. Eine eigenständige Einheit, die darauf wartet, neu gedacht zu werden. Ob moderne Wohnlösung, Gästehaus, Büro, Ferienimmobilie oder Vermietungsobjekt – hier entsteht eine zusätzliche Wohn- oder Ertragskomponente ganz nach Ihren Vorstellungen. Neubaupotenzial – Raum für neue Ideen Eine vorliegende Unbedenklichkeitsbescheinigung ermöglicht die Errichtung von bis zu drei Bungalow-Einheiten. Damit bietet das Areal: • Entwicklung eines kleinen Wohnensembles • Mehrgenerationenwohnen • Kombination aus Wohnen & Vermieten • Kapitalanlage mit Parzellierungsoption • Eigennutzung mit zusätzlichem Neubauverkauf Grundstücke mit dieser Flexibilität sind selten. Dieses Objekt bietet klare Entwicklungsperspektiven: • Erweiterung der Wohnfläche im Bestand • vollständige Realisierung des Zweithauses • zusätzliche Neubauflächen • sofortige Neupositionierung durch Leerstand • energetische Vorteile mit langfristiger Kostenstabilität Ein Investment mit Substanz – und weiterem Wachstumspotenzial. Ausstattung Aufteilung und Details zum Anwesen - Ytongmauerwerk 40 cm - überdachte Terrasse mit Gartenanschluss - Garage - Carport - Holzlege - Werkstatt - Bauland mit Unbedenklichkeitsbescheinigung für z. B. drei Bungalows Untergeschoss - ca. 3 - 4 Kellerräume - ein Waschraum - Garage - Carportähnlicher Vorplatz Erdgeschoss/Hochparterre - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken - 2 Schlafzimmer - Offene Küche (EBK incl.) mit Esszimmer und angelehntem Wohnzimmer - Wohnzimmer und Küche je mit Zugang zu Terrasse und Garten Dachgeschoss - Badezimmer mit Dusche - Ausbaureserve für Wohnraum und Schlafen - 2024 saniert - Dämmung U-Wert 0,13 W/m²xK (Split-Leveldämmung) Das angelehnte Einfamilienhaus wurde komplett entkernt und lässt sicherlich eine vollständige Wohneinheit bis unters Dach zu, zum Vermieten, fürs Büro, für Ihren Sport, vielleicht auch Ihre Tiere! Lage Leiheim liegt in einer ruhigen, naturnahen Region mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum und guten Entwicklungsperspektiven für kleine bis mittlere Wohnprojekte. Die Lage zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, geringe Fluktuation und ein wachsendes Interesse an ländlich geprägten Wohnformen aus – ein Trend, der sich insbesondere im Bereich Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung und nachhaltiger Wohnkonzepte verstärkt. Die Region bietet Anlegern mehrere Vorteile: 1. Stabile Nachfrage nach alternativen Wohnformen Der Markt zeigt steigendes Interesse an energieeffizienten Bestandsobjekten, autarken Lösungen, Bungalows, barrierefreien Wohneinheiten und naturnahen Wohnkonzepten. Das Objekt erfüllt genau diese Anforderungen. 2. Attraktive Mikrolage für projektbezogene Nutzungen Die ruhige Lage abseits urbaner Verdichtung eignet sich ideal für: • Ferien- und Kurzzeitvermietung • Wohnkonzepte für Senioren • Mehrgenerationenlösungen • kleine Wohnensembles • Wohnen & Arbeiten 3. Gute regionale Erreichbarkeit Die umliegenden Ortschaften und Städte sind schnell erreichbar und sichern eine solide Grundversorgung sowie kurze Wege für Pendler und Familien. 4. Risikoarme Standortcharakteristik Die Gegend bietet: • kontinuierliche Mietnachfrage, • geringes Leerstandsrisiko im Wohnsegment, • stabile Marktwerte. Dies reduziert das Projektrisiko und erhöht die Planungssicherheit. 5. Hoher Freizeit- und Naherholungswert als Standortfaktor Natur, Radwege, Wälder und kulturelle Ziele führen zu überdurchschnittlicher Nachfrage nach ruhigen, hochwertigen und nachhaltigen Wohnangeboten, sowohl zur Miete als auch zum Kauf. Fazit für Investoren Die Lage in Leiheim bietet einen soliden, risikoarmen Rahmen für Wohnentwicklungen in kleinem bis mittlerem Umfang. In Kombination mit dem großen Grundstück, der Autarkie des Bestands und den drei potenziellen Neubauflächen entsteht ein Standort, der sowohl für konservative als auch für Value-Add- und Opportunistic-Investoren wirtschaftlich attraktiv ist. Sonstiges Massive Bauweise mit Effizienzfaktor: Das Gebäude wurde in hochwertiger Ytong-Bauweise mit 40 cm starken Außenwänden errichtet. Diese massive Bauart erfüllt die Anforderungen an den KfW-Effizienzhaus-Standard 40+ und sorgt für hervorragende Wärmedämmung, niedrigen Energieverbrauch und ein angenehmes Wohnklima. Frisch saniertes Dach auf Neubaustandard: Im Jahr 2024 wurde das komplette Dach saniert. Es kamen robuste Brass-Dachsteine sowie eine 26 cm starke Holzfaserdämmung zum Einsatz. Der daraus resultierende U-Wert von 0,13 W/m²K liegt deutlich über den heutigen gesetzlichen Anforderungen und senkt langfristig die Heizkosten. Gleichzeitig wurde das Tageslichtbad im Erdgeschoss vollständig erneuert und modern ausgestattet. Nachhaltige Energieversorgung mit Photovoltaik: Ebenfalls 2024 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,3 kWp installiert. Ergänzt wird sie durch einen 10 kWh großen Stromspeicher, wodurch das Haus energetisch nahezu unabhängig betrieben werden kann. Diese Kombination deckt den Strombedarf des Hauses zuverlässig ab und steigert die Autarkie erheblich. Warmwasser clever geregelt: Für die Warmwasserbereitung sorgt eine Brauchwasserwärmepumpe, die zusätzlich durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach sowie einen elektrischen Heizstab unterstützt wird. Diese Kombination sichert eine zuverlässige Versorgung zu jeder Jahreszeit – effizient und ressourcenschonend. Durchdachtes Heizkonzept für behaglichen Komfort: Das Heizsystem setzt auf ein Hybridmodell: Infrarotheizkörper in Kombination mit einem zentralen Kachelofen erzeugen wohlige Strahlungswärme. Die Wärme des Ofens wird über ein Kanalsystem im Haus verteilt, was eine gleichmäßige und angenehme Temperaturführung ermöglicht. Qualität bis ins Detail: Echtholztüren, teils mit Glaseinsätzen, unterstreichen den soliden Charakter des Hauses. Die Böden bestehen aus pflegeleichtem Steinzeug, Fliesen, Linoleum und PVC. Abgerundet wird das Raumgefühl durch stilvolle Decken mit Edelputz, Holzvertäfelung oder Nut- und Federbrettern – alles in hochwertiger Ausführung.