Hübsches Landhaus mit traumhaften Garten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29469
Kaufpreis
195.000 €
4
Zimmer
1
Bad
145 m²
Wohnfläche
1986
Baujahr
1.345 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses idyllische Landhaus wurde 1904 als Fachwerkscheune erbaut. Der Ausbau zum Wohnhaus erfolgte 1986.
Über 2 Etagen bietet es eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich im Jahr 2012 ausgebaut.
Aufteilung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit offener Küche, Flur, Vollbad, 2 Schlafzimmer und einen Wintergarten
Dachgeschoss:
1 großes Zimmer bzw. Galerie und Gäste-WC
Im Baulastenregister sind Eintragungen vorhanden!
Ausstattung
+ Fachwerkscheune von 1904
+ Umbau zum Wohnhaus im Jahr 1986 (Wandaufbau von Außen: alte Außenwand, diese wurde neu ausgefacht, 8-10 cm Glaswolle, zzgl. 17er Porotonstein+ Zement- u. Kalkputz)
+ Dachgeschoss-Ausbau 2012 (Leitungen ebenfalls von 2012 zzgl. Bad - nicht fertig) und Dämmung - Biberschwanz + Dampfbremse + 16 cm Schafwollisolierung + Dampfbremse + Doppelbeplankung (Rigips)
+ Holzzentralheizung von 2023 (10 Schüttmeter pro Jahr - BIRKE, dies sind 7-8 Raummeter)
- (Kombination mit Erdgas - 1986 / defekt, Erdgasanschluss vorhanden)
+ Warmwasserspeicher - 2021 erneuert
+ Keller: teil unterkellert
+ überdachte Terrasse
+ Wintergarten
+ dänische Holzfenster (Öffnung nach außen)
+ Elektrik: grob von 1986, aber teilweise um 2012 erneuert (DG Ausbau)
+ Sanitär: EG - von 1986, DG: 2012 vorbereitet / Rohinstallation
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Bergen an der Dumme. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdeckt. Dank der guten Anbindung sind wichtige Ziele in der Region schnell und unkompliziert erreichbar.
Sonstiges
Wir hoffen mit diesem attraktivem Angebot Ihr Interesse geweckt zu haben.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch und eine vor Ort-Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten!
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Mobil 0170-3476375
Mail CS@betreuungpur.de
Ihr H. Schwarzlose Immobilien Team
Bahnhofstraße 23, 39638 Gardelegen
www.schwarzlose-immobilien.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1986
- Heizungsart
- Holz
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 261 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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