3 Häuser mit großem Grundstück - im Kaufpreis zu ca. 23% der Neubaukosten (Basis €3.000/m²)
Besondere Immobilie zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29451
Kaufpreis
1.850.000 €
62
Zimmer
2.675 m²
Wohnfläche
692 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Drei im Halbrund angeordnete Gebäude, von denen aktuell zwei miteinander verbunden sind.
Insgesamt 62 Zimmer und 16 modernisierte Nasszonenbereiche verteilt auf ca. 2.670m² Wohn-/Nutzfläche und 2 Etagen, teilweise unterkellert.
Gepflegter Zustand. Letzte Sanierungsmaßnahmen 2023. Einige Räume verfügen über Parkettboden.
Ursprünglich dienten diese Häuser als Wohn- und teilweise Schulungsgebäude. Die Anordnung und Aufteilung der Häuser ermöglichen eine problemlose Teilung u.a. in Wohnungen. In jedem Flur befinden sich beispielsweise Wasseranschlüsse und Nasszonen. Hier können Konzepte wie Wohnen und Arbeiten (z. B. Handwerk), Ausbildung und Wohnen sowie Mehrgenerationenwohnen umgesetzt werden.
Derzeit werden die Gebäude mit einer Ölheizung versorgt. Eine nachhaltigere Energieversorgung ist bereits in Planung; Interessenten können sich diesem Vorhaben bei Bedarf anschließen.
Vor dem Ensemble befindet sich eine versiegelte Fläche, die unterschiedlich genutzt werden kann, beispielsweise als Parkplatz oder Hof. Hinter den Häusern befindet sich eine Waldfläche, die überwiegend aus Jungholz besteht, teilweise mit angeboten wird und sich z.B. für Neubau und/oder Freizeitkonzepte eignet.
Gebäude 100 = 730m², Gebäude 101 = 811m², Gebäude 102 = 1.134m²
Ausstattung
Die Räume sind sauber und renoviert. Einige Räume sind mit Parkettboden ausgelegt.
Lage
- Eine unmittelbare Busanbindung ist vorhanden
- in der Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen (Dannenberg im Radius von ca. 4–7 km).
- das Krankenhaus und die Ärzte sind ca. 4 km entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés , Friseur, Schwimmbäder etc. (Dannenberg im Radius von ebenfalls ca. 4–7 km)
-Die Lage ist absolut ruhig und hat einen hohen Erholungswert.
Sonstiges
Diese Immobilie soll unter anderem Interessenten ansprechen, die für die Umsetzung eigener Konzepte viel Wohn- und Arbeitsfläche benötigen und dennoch in ruhiger und naturnaher Umgebung leben möchten.
Auch für Unternehmen, die Wohnraum für Auszubildende oder Mitarbeitende schaffen möchten, bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 1.850.000 €
- Zimmer
- 62
- Schlafzimmer
- 61
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 2.675 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (185.000 €)
- 7.909 € / Monat
- 20% Eigenkapital (370.000 €)
- 7.030 € / Monat
- 30% Eigenkapital (555.000 €)
- 6.151 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16 % EK-Rendite p.a. · 9.111 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Lüchow Dannenberg Kreis
In ruhiger Sackgassenlage * 1-2 Familienhaus * Küche mit EBK * 2 Bäder * Vollkeller * Garage
42170 m²
240.000 €
Wohnen auf einer Ebene mit Ausbaumöglichkeit - EBK - Vollkeller - Tiefgarage - Ausbaupotenzial
21103 m²
160.000 €
Direkt am Elbdeich * Kleiner, feiner Bungalow auf großem Grundstück mit EBK, Kamin und Garage
1175 m²
135.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
1.850.000 €