Maisonette-ETW mit ausgebautem DG & Doppelgarage

Maisonette zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29336

Kaufpreis

224.500 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.993 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 in attraktiver Wohnlage von Nienhagen.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie einen durchdachten Grundriss. Auf rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, Küche und Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 50 m² große ausgebaute Dachgeschoss, das direkt über die Wohnung erreichbar ist. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum – dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft einen echten Mehrwert gegenüber vergleichbaren Eigentumswohnungen.

Die Wohnung befindet sich in einem teilrenovierten Zustand. Diverse Räume wurden frisch gestrichen bzw. tapeziert. Darüber hinaus wurden einzelne Dachflächenfenster erneuert. Die Modernisierung der Dusche wird derzeit abgeschlossen, sodass sich die Immobilie in einem insgesamt gepflegten Zustand präsentiert und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Zum Angebot gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage mit ca. 45 m² Grundfläche, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzliche Lagerflächen bietet und das Gesamtpaket sinnvoll ergänzt.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus gepflegter Wohnanlage, guter Energieeffizienz, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Ausstattung

Gepflegte Maisonettewohnung im Vierfamilienhaus
Baujahr 1996
ca. 78 m² Wohnfläche
ca. 50 m² ausgebautes Dachgeschoss
3 Zimmer
Offener Wohn- und Essbereich
Balkon
Einbauküche
Gas-Etagenheizung
Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse C Endenergieverbrauch 78,7 kWh/(m²·a)
Großzügige Doppelgarage (ca. 45 m²)
Teilrenovierter Zustand
Teilweise erneuerte Dachflächenfenster
Modernisierung der Dusche in Umsetzung
Hausgeld 150 € monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich in Nienhagen, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Celle. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Nienhagen ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Berufspendler.

Die Städte Celle und Hannover sind über die umliegenden Bundes- und Landstraßen gut erreichbar. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 in attraktiver Wohnlage von Nienhagen. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie einen durchdachten Grundriss. Auf rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das ca. 50 m² große ausgebaute Dachgeschoss, das direkt über die Wohnung erreichbar ist. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum – dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft einen echten Mehrwert gegenüber vergleichbaren Eigentumswohnungen. Die Wohnung befindet sich in einem teilrenovierten Zustand. Diverse Räume wurden frisch gestrichen bzw. tapeziert. Darüber hinaus wurden einzelne Dachflächenfenster erneuert. Die Modernisierung der Dusche wird derzeit abgeschlossen, sodass sich die Immobilie in einem insgesamt gepflegten Zustand präsentiert und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Zum Angebot gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage mit ca. 45 m² Grundfläche, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzliche Lagerflächen bietet und das Gesamtpaket sinnvoll ergänzt. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus gepflegter Wohnanlage, guter Energieeffizienz, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders attraktiv. Ausstattung - Gepflegte Maisonettewohnung im Vierfamilienhaus - Baujahr 1996 - ca. 78 m² Wohnfläche - ca. 50 m² ausgebautes Dachgeschoss - 3 Zimmer - Offener Wohn- und Essbereich - Balkon - Einbauküche - Gas-Etagenheizung - Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse C Endenergieverbrauch 78,7 kWh/(m²·a) - Großzügige Doppelgarage (ca. 45 m²) - Teilrenovierter Zustand - Teilweise erneuerte Dachflächenfenster - Modernisierung der Dusche in Umsetzung - Hausgeld 150 € monatlich Lage Die Wohnung befindet sich in Nienhagen, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Celle. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Nienhagen ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Berufspendler. Die Städte Celle und Hannover sind über die umliegenden Bundes- und Landstraßen gut erreichbar. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.