MANNELLA Ankommen. Einziehen. Zuhause sein. Modernisiertes Wohnhaus in schlüsselfertigem Zustand!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.395 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der erste Eindruck macht deutlich: Dieses Haus erzählt eine Geschichte. Die massive, charmante Haustür mit ihrem antiken Erscheinungsbild setzt einen bewussten Kontrast zur modernen Architektur. Auch wenn sie farblich nicht der anthrazitfarbenen Linienführung von Fenstern und Garagentor folgt, verleiht sie dem Haus genau das, was viele Neubauten vermissen lassen – Charakter, Wärme und eine unverwechselbare Persönlichkeit. Sie empfängt ihre Bewohner nicht kühl, sondern mit Charme und einer fast zeitlosen Eleganz.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine hochwertige technische und bauliche Basis. Eine moderne Gas-Brennwerttherme sorgt für effiziente Wärmeversorgung, gespeist über einen eigenen Erdtank auf dem Grundstück, der in das Eigentum des neuen Käufers übergeht – ein unabhängiges und autarkes Energiekonzept. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die komplette Elektrik sowie der Estrich wurden erneuert und bilden die Grundlage für langfristig sorgenfreies Wohnen.

Großzügige, dreifach verglaste Fenster – größtenteils bodentief – lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die große Garage ist mit einem elektrischen Garagentor in Anthrazit ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild des Hauses ein.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hochwertige Fliesenböden ziehen sich durch sämtliche Wohnbereiche, die Küche, das gesamte Erdgeschoss sowie alle Bäder und sorgen für ein ruhiges, stimmiges Gesamtbild. Neben den großzügigen Wohnflächen befinden sich hier auch die Schlaf- und Rückzugsräume des Hauses, ausgestattet mit hochwertigen Bodenbelägen, die Wärme und Wohnlichkeit vermitteln. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene funktional und komfortabel.

Im Obergeschoss befindet sich bewusst ein exklusiver, privater Rückzugsort: das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer en suite. Ausgestattet mit Dusche und Badewanne entsteht hier eine persönliche Wohlfühloase, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Abstellkammer, die praktischen Stauraum bietet. Auch der Außenbereich wurde bereits liebevoll und durchdacht angelegt. Der Vorgarten ist bepflanzt und vermittelt einen gepflegten, einladenden Eindruck. Der Garten auf der Rückseite sowie seitlich am Gebäude wurde mit Rasen eingesät und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Terrasse, Einfahrt, die Zuwegung zum Hauseingang sowie zur Garage und der Stellplatz sind vollständig gepflastert und verbinden Funktionalität mit einem aufgeräumten Erscheinungsbild.

Ausstattung Die Lage im Herzen von Seelscheid verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit angenehmer Wohnruhe – eine Kombination, die dieses Zuhause besonders macht.

Ein Haus für Menschen, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter. Schlüsselfertig. Hochwertig. Mit Seele.

Lage Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Neunkirchen-Seelscheid. Umgeben von gepflegten Grünflächen und einer harmonischen Nachbarschaft, bietet diese Lage eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die besonders für Familien und Naturliebhaber ansprechend ist. Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, was Ruhe und Sicherheit gewährleistet. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung erreichbar. Außerdem befindet sich das Grundstück am Ende einer Stichstraße, sodass auch der Verkehr direkt vor der Türe ausgeschlossen werden kann.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, wodurch Pendler eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden genießen können. Die Nähe zur Natur bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

Die Lage dieses Grundstücks bietet somit nicht nur die Chance für individuelles Wohnen, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung. Hier lassen sich städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe des ländlichen Lebensstils verbinden.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses besondere Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit Charakter und Seele. Ursprünglich im Jahr 1974 errichtet und bis zum Jahr 2026 umfassend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem schlüsselfertigen Zustand – bereit für Menschen, die nicht bauen oder umbauen möchten, sondern sofort ankommen und leben wollen. Lediglich Küche und Möblierung bleiben bewusst offen, um dem neuen Eigentümer Raum für die eigene Handschrift zu lassen. Bereits der erste Eindruck macht deutlich: Dieses Haus erzählt eine Geschichte. Die massive, charmante Haustür mit ihrem antiken Erscheinungsbild setzt einen bewussten Kontrast zur modernen Architektur. Auch wenn sie farblich nicht der anthrazitfarbenen Linienführung von Fenstern und Garagentor folgt, verleiht sie dem Haus genau das, was viele Neubauten vermissen lassen – Charakter, Wärme und eine unverwechselbare Persönlichkeit. Sie empfängt ihre Bewohner nicht kühl, sondern mit Charme und einer fast zeitlosen Eleganz. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine hochwertige technische und bauliche Basis. Eine moderne Gas-Brennwerttherme sorgt für effiziente Wärmeversorgung, gespeist über einen eigenen Erdtank auf dem Grundstück, der in das Eigentum des neuen Käufers übergeht – ein unabhängiges und autarkes Energiekonzept. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die komplette Elektrik sowie der Estrich wurden erneuert und bilden die Grundlage für langfristig sorgenfreies Wohnen. Großzügige, dreifach verglaste Fenster – größtenteils bodentief – lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die große Garage ist mit einem elektrischen Garagentor in Anthrazit ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild des Hauses ein. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hochwertige Fliesenböden ziehen sich durch sämtliche Wohnbereiche, die Küche, das gesamte Erdgeschoss sowie alle Bäder und sorgen für ein ruhiges, stimmiges Gesamtbild. Neben den großzügigen Wohnflächen befinden sich hier auch die Schlaf- und Rückzugsräume des Hauses, ausgestattet mit hochwertigen Bodenbelägen, die Wärme und Wohnlichkeit vermitteln. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene funktional und komfortabel. Im Obergeschoss befindet sich bewusst ein exklusiver, privater Rückzugsort: das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer en suite. Ausgestattet mit Dusche und Badewanne entsteht hier eine persönliche Wohlfühloase, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Abstellkammer, die praktischen Stauraum bietet. Auch der Außenbereich wurde bereits liebevoll und durchdacht angelegt. Der Vorgarten ist bepflanzt und vermittelt einen gepflegten, einladenden Eindruck. Der Garten auf der Rückseite sowie seitlich am Gebäude wurde mit Rasen eingesät und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Terrasse, Einfahrt, die Zuwegung zum Hauseingang sowie zur Garage und der Stellplatz sind vollständig gepflastert und verbinden Funktionalität mit einem aufgeräumten Erscheinungsbild. Ausstattung Die Lage im Herzen von Seelscheid verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit angenehmer Wohnruhe – eine Kombination, die dieses Zuhause besonders macht. Ein Haus für Menschen, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter. Schlüsselfertig. Hochwertig. Mit Seele. Lage Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Neunkirchen-Seelscheid. Umgeben von gepflegten Grünflächen und einer harmonischen Nachbarschaft, bietet diese Lage eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die besonders für Familien und Naturliebhaber ansprechend ist. Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, was Ruhe und Sicherheit gewährleistet. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung erreichbar. Außerdem befindet sich das Grundstück am Ende einer Stichstraße, sodass auch der Verkehr direkt vor der Türe ausgeschlossen werden kann. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, wodurch Pendler eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden genießen können. Die Nähe zur Natur bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die Lage dieses Grundstücks bietet somit nicht nur die Chance für individuelles Wohnen, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung. Hier lassen sich städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe des ländlichen Lebensstils verbinden. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 524 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MANNELLA Ankommen. Einziehen. Zuhause sein. Modernisiertes Wohnhaus in schlüsselfertigem Zustand!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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