Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Designerküche, Fußbodenheizung & Balkon in D-Mörsenbroich

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

7.644 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge einer umfassenden Renovierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem erstklassigen Zustand. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein exklusives Wohnambiente.

Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Qualität. Herzstück ist die maßgefertigte Einbauküche des renommierten Küchenbauers Blum, ausgestattet mit exklusiven Markengeräten im Wert von rund 80.000 €. Ergänzt wird das durchdachte Wohnkonzept durch individuell angefertigte Einbauschränke, die optimalen Stauraum und eine harmonische Raumgestaltung gewährleisten. Die stilvoll gestalteten Bäder überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung von Villeroy & Boch und vereinen zeitlose Eleganz mit erstklassigem Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC und einen Balkon.

Zeitgemäßer Wohnkomfort durch hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit Jalousien. Die im Jahr 2023 modernisierte Elektrik und erneuerten Wasserleitungen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Eine Hauseingangstür mit Kamerafunktion sorgt für ein Plus an Sicherheit. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2025, sodass die tatsächliche Energieeffizienz von den Angaben im älteren Energieausweis abweichen kann.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Optional besteht die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² zusätzlich zu erwerben.

Ausstattung

Vollständig renoviert (2025)
Designer-Einbauküche mit Siemens- und Miele Markengeräten
Fußbodenheizung
Parkett- und Natursteinböden
Modernes Badezimmer
Gäste-WC
Separate Ankleide mit Einbauschränken
Balkon in südliche Ausrichtung
Kleine Eigentümergemeinschaft
Sofort verfügbar

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich. Die Lenaustraße überzeugt durch ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und einer gelungenen Verbindung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der Flughafen Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Standortattraktivität – ein Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Sonstiges Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.

Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen exklusiv eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Düsseldorf-Mörsenbroich an. Diese Eigentumswohnung vereint modernes Design, exklusive Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort auf ca. 104 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus mit insgesamt 8 Parteien ist überwiegend von Eigentümern bewohnt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge einer umfassenden Renovierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem erstklassigen Zustand. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein exklusives Wohnambiente. Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Qualität. Herzstück ist die maßgefertigte Einbauküche des renommierten Küchenbauers Blum, ausgestattet mit exklusiven Markengeräten im Wert von rund 80.000 €. Ergänzt wird das durchdachte Wohnkonzept durch individuell angefertigte Einbauschränke, die optimalen Stauraum und eine harmonische Raumgestaltung gewährleisten. Die stilvoll gestalteten Bäder überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung von Villeroy & Boch und vereinen zeitlose Eleganz mit erstklassigem Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC und einen Balkon. Zeitgemäßer Wohnkomfort durch hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit Jalousien. Die im Jahr 2023 modernisierte Elektrik und erneuerten Wasserleitungen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Eine Hauseingangstür mit Kamerafunktion sorgt für ein Plus an Sicherheit. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2025, sodass die tatsächliche Energieeffizienz von den Angaben im älteren Energieausweis abweichen kann. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. Optional besteht die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² zusätzlich zu erwerben. Ausstattung * Vollständig renoviert (2025) * Designer-Einbauküche mit Siemens- und Miele Markengeräten * Fußbodenheizung * Parkett- und Natursteinböden * Modernes Badezimmer * Gäste-WC * Separate Ankleide mit Einbauschränken * Balkon in südliche Ausrichtung * Kleine Eigentümergemeinschaft * Sofort verfügbar Sollten wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich. Die Lenaustraße überzeugt durch ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und einer gelungenen Verbindung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der Flughafen Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Standortattraktivität – ein Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Sonstiges Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.421 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Designerküche, Fußbodenheizung & Balkon in D-Mörsenbroich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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