Gepflegte Doppelhaushälfte in Gomaringen mit kleinem Garten und Garage
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72810
Kaufpreis
325.000 €
4
Zimmer
1
Bad
98 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
3.316 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ortsrandnahen Wohnlage von Gomaringen und überzeugt durch eine solide Substanz, eine angenehme Grundstücksgröße sowie ein familienfreundliches Raumangebot. Das im Jahr 1960 durch Ausbau errichtete Haus präsentiert sich als gepflegte Gebrauchtimmobilie mit vielseitigem Potenzial für Paare, Familien oder Eigennutzer, die Wert auf ein überschaubares Zuhause mit eigenem Gartenbereich legen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet eine funktionale und zugleich behagliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Nutzfläche von ca. 43 m² sowie einen teilweise unterkellerten Bereich, der zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Grundstück umfasst ca. 240 m² und bietet damit ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich. Zwei Garagen sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und PVC unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet das Angebot praktisch ab.
Die Doppelhaushälfte bietet eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort, überschaubarer Größe und solider Bausubstanz. Ideal für alle, die ein Eigenheim mit Potenzial in gefragter Lage suchen.
Das Haus wird frei und kann sofort bezogen werden.
Ausstattung
- Grundstück: 240 qm
- Wohnfläche: ca. 98 qm
- Nutzfläche: ca. 43 qm
- Zentraler Öl-Kamin-Kachel-Ofen mit Wärmeluftleitung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung im UG mit Boiler
- Kunststoffisolierglasfenster aus 2000
- Dach in 2018 neu (Dachboden Kaltraum)
- Fassadendämmung aus 1984 mit 4 cm
- 2 Garagen
- Kleiner Garten
- Glasfaser + Kabel + SAT + Telefonleitung für DSL
Lage
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und zugleich familienfreundlichen Wohnlage in Gomaringen. Der Ort überzeugt durch seine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Gomaringen bietet damit ein harmonisches Umfeld für Familien, Paare und alle, die eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität schätzen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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