Sonnige Wohnung, integrierter Hobbyraum 19 m² zentrumsnahe Lage, Holz-Pellets Heizung 2025

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83624

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

9.024 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahr 2025 installierte Holz-Pelletheizung, die eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung gewährleistet und gleichzeitig die CO₂-Emissionen reduziert.

Lage Die Gemeinde Otterfing mit ca. 4.800 Einwohnern im Landkreis Miesbach befindet sich an der südlichen Grenze zu München. Der Ort sowie die nähere Umgebung bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung aufgrund des guten Netzes an Ärzten und Apotheken und des Ärztehauses „Atrium“ im Nachbarort Holzkirchen. Für Ihre Kinderbetreuung ist auch gesorgt. Kindergärten, Kinderkrippen und Grundschule befinden sich in der Gemeinde. Mittelschule, Realschule, staatliches und privates Gymnasium sowie die Fachoberschule sind in Holzkirchen zu finden. Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland, lockt Otterfing mit einer idealen Ausgangslage für Ausflüge aller Art. Nur wenige Kilometer von Otterfing entfernt, im Naturschutzgebiet Ellbach-Kirchseemoor liegt der Kirchsee, einer der schönsten Badeseen Bayerns, auch der Hofoldinger Forst ist nicht weit entfernt. In ca. 30 km Entfernung erreichen Sie den Schliersee und den Tegernsee. Wandern, Bergsteigen, Radfahren, Skifahren, Langlaufen, Wellness, Schwimmen und Bootfahren - das Freizeitangebot in der Alpenregion ist einfach unerschöpflich. Die nähere Umgebung ist außerdem ein wahres Paradies für Spaziergänger, Radfahrer, Trimm-Dich-Pfad-Besucher und auch Hundebesitzer aufgrund des fantastischen Panoramas und der angrenzenden Mischwälder. Eine optimale Lage und gute Erreichbarkeit auf Schiene und Straße zeichnen Otterfing aus. Ob mit der Münchner S-Bahn, der Bayerischen Oberlandbahn oder dem Auto über die Autobahn A8 oder die Landstraße B13. Otterfing befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage, kann aber dennoch sein ländliches bzw. dörfliches Image wahren. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S3/20-minütig) ist weniger als 1 km entfernt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Wohnimmobilien sowie der Ortskern von Otterfing.

Sonstiges Das Gebäude ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft, die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil in Höhe von 56/1.000. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 360,00 Euro. Über eine Umwidmung des Hobbyraums zu Wohnzwecken könnte im Rahmen einer Eigentümerversammlung abgestimmt werden.

Aktuell ist die Immobilie seit dem 01.05.2024 vermietet, die Kaltmiete beträgt 1.000,00 Euro sowie 150,00 Euro Betriebskosten. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Die Garage ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit 20.000,00 Euro bepreist. Gesamtkaufpreis inkl. Garage 399.000,00 Euro.

Objektbeschreibung Die gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit verbundenem Hobbyraum auf derselben Ebene, befindet sich in einem 1993 erbauten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten. Sie betreten die Wohnung über ein gemeinschaftliches Treppenhaus. Der Eingangsbereich/Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Wohnräume miteinander. Das großzügige und lichtdurchflutete Schlaf-Wohnzimmer schafft eine einladende und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon – ideal zum Entspannen und um die Sonnenstunden zu genießen. Die Küche ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet und wurde 2024 saniert. Ebenso wurde das Badezimmer 2024 saniert und mit einer Badewanne ausgestattet. Außerdem verfügt die Wohnung über einen zusätzlichen Hobbyraum, welcher sich direkt in der Wohnung befindet, über 19m² Nutzfläche ausweist und das Wohnklima nutzbar verbessert. In den Wohnräumen sowie dem Hobbyraum wurde Laminat in Holzoptik verlegt, während Küche, Bad und Flur mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Der Zugang zu diesem Bereich im Untergeschoss sowie dem eigenen Kellerabteil ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus möglich. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahr 2025 installierte Holz-Pelletheizung, die eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung gewährleistet und gleichzeitig die CO₂-Emissionen reduziert. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz. Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahr 2025 installierte Holz-Pelletheizung, die eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung gewährleistet und gleichzeitig die CO₂-Emissionen reduziert. Lage Die Gemeinde Otterfing mit ca. 4.800 Einwohnern im Landkreis Miesbach befindet sich an der südlichen Grenze zu München. Der Ort sowie die nähere Umgebung bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung aufgrund des guten Netzes an Ärzten und Apotheken und des Ärztehauses „Atrium“ im Nachbarort Holzkirchen. Für Ihre Kinderbetreuung ist auch gesorgt. Kindergärten, Kinderkrippen und Grundschule befinden sich in der Gemeinde. Mittelschule, Realschule, staatliches und privates Gymnasium sowie die Fachoberschule sind in Holzkirchen zu finden. Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland, lockt Otterfing mit einer idealen Ausgangslage für Ausflüge aller Art. Nur wenige Kilometer von Otterfing entfernt, im Naturschutzgebiet Ellbach-Kirchseemoor liegt der Kirchsee, einer der schönsten Badeseen Bayerns, auch der Hofoldinger Forst ist nicht weit entfernt. In ca. 30 km Entfernung erreichen Sie den Schliersee und den Tegernsee. Wandern, Bergsteigen, Radfahren, Skifahren, Langlaufen, Wellness, Schwimmen und Bootfahren - das Freizeitangebot in der Alpenregion ist einfach unerschöpflich. Die nähere Umgebung ist außerdem ein wahres Paradies für Spaziergänger, Radfahrer, Trimm-Dich-Pfad-Besucher und auch Hundebesitzer aufgrund des fantastischen Panoramas und der angrenzenden Mischwälder. Eine optimale Lage und gute Erreichbarkeit auf Schiene und Straße zeichnen Otterfing aus. Ob mit der Münchner S-Bahn, der Bayerischen Oberlandbahn oder dem Auto über die Autobahn A8 oder die Landstraße B13. Otterfing befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage, kann aber dennoch sein ländliches bzw. dörfliches Image wahren. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S3/20-minütig) ist weniger als 1 km entfernt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Wohnimmobilien sowie der Ortskern von Otterfing. Sonstiges Das Gebäude ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft, die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil in Höhe von 56/1.000. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 360,00 Euro. Über eine Umwidmung des Hobbyraums zu Wohnzwecken könnte im Rahmen einer Eigentümerversammlung abgestimmt werden. Aktuell ist die Immobilie seit dem 01.05.2024 vermietet, die Kaltmiete beträgt 1.000,00 Euro sowie 150,00 Euro Betriebskosten. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Die Garage ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit 20.000,00 Euro bepreist. Gesamtkaufpreis inkl. Garage 399.000,00 Euro.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 716 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Wohnung, integrierter Hobbyraum 19 m² zentrumsnahe Lage, Holz-Pellets Heizung 2025

Beschreibung

Ausstattung