Gründerzeit-Villa mit großem Gartengrundstück

Villa zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04451

Kaufpreis

748.500 €

Zimmer

Bäder

474 m²

Wohnfläche

1894

Baujahr

1.579 €

pro m²

Beschreibung

Prachtvoll imponiert das denkmalgeschützte Gebäude des Architekten Richard Füssel im Charme der Jahrhundertwende und der Gründerzeit. Die seit ca. 1915 im Familienbesitz befindliche Liegenschaft besticht mit den typisch hohen Fenstern, einem prächtigen Treppenverlauf mit verziertem Holzgeländer im Innenbereich, Parkett- und Dielenböden, glasierten Klinkern sowie eines beeindruckenden Deckengemäldes im Erdgeschoss. Die hohen Decken von bis zu 3,50 m geben den Räumen ein herrschaftliches Flair. Auf ca. 473 m² Wohnfläche sind 14 Räume auf drei Etagen verteilt. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine geräumige Wohnung mit jeweils ca. 156 m² Wohnfläche. Die 2 Raum Wohnungen im Dachgeschoss umfassen ca. 59 m² und 68 m² Wohnfläche. Das geräumige Atelier im Dachgeschoss mit praktischem Lagerraum auf der Etage ermöglicht vielerlei kreative Nutzung. Im gesamten Gebäude besteht Sanierungsbedarf – insbesondere bei Heizung-/Sanitär und den Leitungssystemen. Blutbuche, Robinie und Ahorn sowie der Springbrunnen aus früheren Zeiten verleihen dem traumhaften Villengarten eine ganz besondere Ausstrahlung. Diese Villa vereint die Eleganz der Klinkerbauwerkskunst mit einer stilvollen Großzügigkeit, die sie zu einem echten Schmuckstück in ihrer Umgebung macht.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Ausstattung Erdgeschoss: – Haupteingang mit Windfang – großzügige Diele mit Zugang zur 4,5 Raum Wohnung – Flur – Arbeitszimmer mit Deckengemälde – Wohnen/Schlafen/Kind mit Stuckdecken und Parkettboden – Küche mit Echtholzdielenboden – Bad mit Dusche, WB und WC mit Terrazzoboden (Modernisierung in 2021) – Arbeit – Ofenheizung

Obergeschoss: – Diele mit Zugang zu 4 Raum Wohnung und separatem Gästezimmer – Flur – Küche – Tageslichtbad mit Badewanne, WB, WC – Kind 1 + 2 – Wohnen – Schlafen mit Balkon – separates Gästezimmer – Ofenheizung

Dachgeschoss: – Treppenaufgang mit Flur – 2 Raum WE rechts – Bad, Wohnen, Küche und Schlafen – WF: 59,06 qm – 2 Raum WE links – Bad, Flur, Küche, Wohnen und Schlafen – WF: 68,09 qm – Atelier mit separatem Lagerraum – Etagenheizung Erdgas

Erschließung: – Trinkwasser – Strom – Kanalanschluss – Erdgas – Telefon

Lage Borsdorf ist eine kleine und zum Wohnen sehr nachgefragte Gemeinde in Sachsen, die östlich an Leipzig grenzt. Mit ihrer idyllischen Lage in der Leipziger Tieflandsbucht bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Umgebung, die gleichzeitig von der Nähe zur Großstadt unterstützt wird. Borsdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus städtischen und ländlichen Elementen. Es gibt zahlreiche Grünflächen, die zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren einladen. Vor allem das Naturschutzgebiet Parthenaue ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde. Das Ortsbild ist geprägt durch historische Gebäude, wie das Rathaus, den denkmalgeschützten Wasserturm und den Bahnhof, sowie auch durch modernes Wohnen. Der Ort hat eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten, was ihn besonders für Familien attraktiv macht. Zudem bietet die Nähe zu Leipzig Zugang zu einem breiten kulturellen und kommerziellen Angebot. Eine der großen Stärken von Borsdorf ist seine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Borsdorf liegt an der wichtigen Strecke Leipzig-Dresden und wird von der S-Bahn Mitteldeutschland angefahren. Dadurch ist man in weniger als 15 Minuten im Zentrum von Leipzig. Auch die Autobahnen A14/A38 sind in der Nähe, was Borsdorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Sonstiges Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können vom Istzustand abweichen. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung und telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende ehemalige Fabrikantenvilla wurde ca. 1894 als Klinkerbau in zentraler Lage von Borsdorf errichtet. In wenigen Gehminuten ist der Bahnhof mit dem S-Bahn Anschluss Leipzig-Dresden erreicht. Prachtvoll imponiert das denkmalgeschützte Gebäude des Architekten Richard Füssel im Charme der Jahrhundertwende und der Gründerzeit. Die seit ca. 1915 im Familienbesitz befindliche Liegenschaft besticht mit den typisch hohen Fenstern, einem prächtigen Treppenverlauf mit verziertem Holzgeländer im Innenbereich, Parkett- und Dielenböden, glasierten Klinkern sowie eines beeindruckenden Deckengemäldes im Erdgeschoss. Die hohen Decken von bis zu 3,50 m geben den Räumen ein herrschaftliches Flair. Auf ca. 473 m² Wohnfläche sind 14 Räume auf drei Etagen verteilt. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine geräumige Wohnung mit jeweils ca. 156 m² Wohnfläche. Die 2 Raum Wohnungen im Dachgeschoss umfassen ca. 59 m² und 68 m² Wohnfläche. Das geräumige Atelier im Dachgeschoss mit praktischem Lagerraum auf der Etage ermöglicht vielerlei kreative Nutzung. Im gesamten Gebäude besteht Sanierungsbedarf – insbesondere bei Heizung-/Sanitär und den Leitungssystemen. Blutbuche, Robinie und Ahorn sowie der Springbrunnen aus früheren Zeiten verleihen dem traumhaften Villengarten eine ganz besondere Ausstrahlung. Diese Villa vereint die Eleganz der Klinkerbauwerkskunst mit einer stilvollen Großzügigkeit, die sie zu einem echten Schmuckstück in ihrer Umgebung macht. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Ausstattung Erdgeschoss: – Haupteingang mit Windfang – großzügige Diele mit Zugang zur 4,5 Raum Wohnung – Flur – Arbeitszimmer mit Deckengemälde – Wohnen/Schlafen/Kind mit Stuckdecken und Parkettboden – Küche mit Echtholzdielenboden – Bad mit Dusche, WB und WC mit Terrazzoboden (Modernisierung in 2021) – Arbeit – Ofenheizung Obergeschoss: – Diele mit Zugang zu 4 Raum Wohnung und separatem Gästezimmer – Flur – Küche – Tageslichtbad mit Badewanne, WB, WC – Kind 1 + 2 – Wohnen – Schlafen mit Balkon – separates Gästezimmer – Ofenheizung Dachgeschoss: – Treppenaufgang mit Flur – 2 Raum WE rechts – Bad, Wohnen, Küche und Schlafen – WF: 59,06 qm – 2 Raum WE links – Bad, Flur, Küche, Wohnen und Schlafen – WF: 68,09 qm – Atelier mit separatem Lagerraum – Etagenheizung Erdgas Erschließung: – Trinkwasser – Strom – Kanalanschluss – Erdgas – Telefon Lage Borsdorf ist eine kleine und zum Wohnen sehr nachgefragte Gemeinde in Sachsen, die östlich an Leipzig grenzt. Mit ihrer idyllischen Lage in der Leipziger Tieflandsbucht bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Umgebung, die gleichzeitig von der Nähe zur Großstadt unterstützt wird. Borsdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus städtischen und ländlichen Elementen. Es gibt zahlreiche Grünflächen, die zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren einladen. Vor allem das Naturschutzgebiet Parthenaue ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde. Das Ortsbild ist geprägt durch historische Gebäude, wie das Rathaus, den denkmalgeschützten Wasserturm und den Bahnhof, sowie auch durch modernes Wohnen. Der Ort hat eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten, was ihn besonders für Familien attraktiv macht. Zudem bietet die Nähe zu Leipzig Zugang zu einem breiten kulturellen und kommerziellen Angebot. Eine der großen Stärken von Borsdorf ist seine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Borsdorf liegt an der wichtigen Strecke Leipzig-Dresden und wird von der S-Bahn Mitteldeutschland angefahren. Dadurch ist man in weniger als 15 Minuten im Zentrum von Leipzig. Auch die Autobahnen A14/A38 sind in der Nähe, was Borsdorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Sonstiges Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können vom Istzustand abweichen. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig. Besichtigungstermine nach Vereinbarung und telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 748.500 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 474 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1894
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.850 €): 3.200 € / Monat
20% Eigenkapital (149.700 €): 2.844 € / Monat
30% Eigenkapital (224.550 €): 2.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 690 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gründerzeit-Villa mit großem Gartengrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Leipzig Kreis

Von allem etwas mehr ! Viel Fläche innen und außen, mehrere Gebäude & Stellplätze

Traumhaftes Massivhaus in ruhiger Sackgassenlage

Einfamilienhaus mit großem Garten in Colditz

***ein Haus mit 6 Zimmern mitten in der Stadt!!!

Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Hainer See inkl

Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Großdeuben inklusive!

Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Hainer See inklusive!

Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Großdeuben inkl