Großzügiges EFH mit Werkstatt und Erweiterungspotenzial!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48431

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.790 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet mit insgesamt sieben Zimmern viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung kann das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch in zwei separate Wohneinheiten (Erdgeschoss und Dachgeschoss) genutzt werden. Die gehobene Ausstattung sowie die weitgehend barrierefreie Gestaltung unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten, eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit einem hellen Wohn- und Essbereich inklusive Balkon, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliches Entwicklungspotenzial: Er ist derzeit nur teilweise ausgebaut. Ein nachträglicher Ausbau könnte die Wohnfläche des Dachgeschosses um etwa 75 m² erweitern und eröffnet somit attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Der vollständig unterkellerte Bereich überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Neben mehreren Vorrats- und Technikräumen befindet sich hier eine großzügige, durch einen Lichthof angenehm belichtete Werkstatt, die sich ideal als Hobbyraum, Atelier, Büro oder Werkstatt eignet.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, liebevoll angelegte Gartengrundstück, das viel Privatsphäre bietet und mit einer eigenen Sauna zum Entspannen einlädt. Hier lassen sich ruhige Stunden im Grünen ebenso genießen wie gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Doppelgarage mit komfortablen Stellplätzen direkt am Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Erweiterungspotenzial in einer begehrten Wohnlage – eine seltene Gelegenheit für den eigenen Wohntraum.

Ausstattung Laufende Sanierung der Bäder, Fenster und Technik etc. Heiztechnik mittels Gaszentralheizung über Heizkörper. Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Garagentor.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Rheine. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft sowie seine familienfreundliche Atmosphäre.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Waldhügel, das mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen zu erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Auch die Rheiner Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Restaurants, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Rheine ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet gute Anbindungen in Richtung Münster, Osnabrück und das Ruhrgebiet. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege zu den Bundesstraßen sowie zu den Autobahnen A30 und A31, wodurch auch Pendler von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit profitieren.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Rheine – ideal für Familien, Paare und alle, die hochwertiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und seine attraktive Lage auf einem weitläufigen Grundstück in einer der besten und ruhigsten Wohnlagen von Rheine. Die Immobilie bietet mit insgesamt sieben Zimmern viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung kann das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch in zwei separate Wohneinheiten (Erdgeschoss und Dachgeschoss) genutzt werden. Die gehobene Ausstattung sowie die weitgehend barrierefreie Gestaltung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten, eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit einem hellen Wohn- und Essbereich inklusive Balkon, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliches Entwicklungspotenzial: Er ist derzeit nur teilweise ausgebaut. Ein nachträglicher Ausbau könnte die Wohnfläche des Dachgeschosses um etwa 75 m² erweitern und eröffnet somit attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der vollständig unterkellerte Bereich überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Neben mehreren Vorrats- und Technikräumen befindet sich hier eine großzügige, durch einen Lichthof angenehm belichtete Werkstatt, die sich ideal als Hobbyraum, Atelier, Büro oder Werkstatt eignet. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, liebevoll angelegte Gartengrundstück, das viel Privatsphäre bietet und mit einer eigenen Sauna zum Entspannen einlädt. Hier lassen sich ruhige Stunden im Grünen ebenso genießen wie gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Doppelgarage mit komfortablen Stellplätzen direkt am Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Erweiterungspotenzial in einer begehrten Wohnlage – eine seltene Gelegenheit für den eigenen Wohntraum. Ausstattung Laufende Sanierung der Bäder, Fenster und Technik etc. Heiztechnik mittels Gaszentralheizung über Heizkörper. Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Garagentor. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Rheine. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft sowie seine familienfreundliche Atmosphäre. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Waldhügel, das mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen zu erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die Rheiner Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Restaurants, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Rheine ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet gute Anbindungen in Richtung Münster, Osnabrück und das Ruhrgebiet. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege zu den Bundesstraßen sowie zu den Autobahnen A30 und A31, wodurch auch Pendler von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit profitieren. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Rheine – ideal für Familien, Paare und alle, die hochwertiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 325 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges EFH mit Werkstatt und Erweiterungspotenzial!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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