Familienidyll mit Einliegerwohnung, Kamin und großzügigem Gartenparadies

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819

Kaufpreis

557.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.979 €

pro m²

Beschreibung

Als Herzstück und familiärer Mittelpunkt der Hauptwohneinheit präsentiert sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Ein Kaminofen sorgt hier in der kälteren Jahreszeit für das i-Tüpfelchen an Behaglichkeit.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet mit zwei Zimmern, Küche, Bad und eigener kleiner Terrasse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Angehörige, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse entlang der Hausrückseite, die nahtlos in den idyllischen Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand übergeht. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die vorhandene Pergola mit Option zur Überdachung macht die Terrasse in den warmen Monaten zu einer attraktiven Erweiterung des Wohnraums – der perfekte Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Eine überaus gelungene Kombination aus geschmackvollem Wohnambiente und sehr gepflegtem Allgemeinzustand auf einem ansprechend gestalteten Gartengrundstück. Unser Fazit: „Besichtigen – Verlieben – Zuhause sein“!

Ausstattung Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

freistehendes Wohnhaus auf 932 m² großem Grundstück
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr 1995
Unter-, Erd-, Dachgeschoss + Spitzboden
Teilkeller
überdachter Eingangsbereich
187,07 m² Wohnfläche
6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
Gäste-WC im EG
Bad mit Dusche, Waschbecken + WC u. blickdichtem Fenster im DG
Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken + WC im UG
Fußbodenheizung
über Gas-Zentralheizung Marke Vaillant aus 2020
Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
freistehender Kaminofen Marke Storch aus 2019
Fenster: weiße Holzprofile mit Isolierverglasung
Rollläden im EG + DG, manuell
Rollladenkästen im UG vorhanden, Rollläden können nachgerüstet werden
Bodenbeläge: Fliesen + Laminat
Innentüren: weiß, Furnier
hochwertige Einbauküche, Übernahme möglich
2 Terrassen (rückwärtige Terrasse mit Pergola)
überdachter Balkon mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse und Garten
Garten-/Gerätehaus
Holzlager
rückwärtiger Garten mit Baum- und Strauchbestand, vollständig umzäunt
2-3 Stellplätze im Freien

Zu den durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zählen u. a.:

2019:Einbau neue Gastherme
2019:Einbau Kaminofen
2019:Einbau hochwertige Einbauküche im EG
2019:Erneuerung Innentüren
2019:Anstrich Treppengeländer, Fenster, Türen u. Heizkörper
2019:Anstrich Holzgiebel
2019:Erneuerung Wasserleitungen Bad DG
2023:Erneuerung Dachrinnen
2024:Umzäunung Aufgang Hauptwohneinheit
2024:Einbau begehbarer Vorratsschrank unter der Treppe im EG
2024:Bau Holzpergola mit Dachrinne
2025:Austausch Verteiler des Heizkreislaufsystems

Ein Energieverbrauchsausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unsere Objekt-Nr.: 3505

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage Die Immobilie befindet sich in wunderbar ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Seelscheid in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Die Doppelgemeinde im Bergischen Land zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Köln-Bonner Einzugsgebiet.

Vom Haus aus erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (Edeka, Aldi, Lidl, Netto), Drogeriemarkt Rossmann, Bäckerei mit Café, Eisdiele, Bankfilialen, Poststelle, Allgemein- und Fachärzten, Apotheken, Gastronomie und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben. Der nächste Bäcker liegt gerade einmal 300 m von der Haustüre entfernt; ideal für ofenfrische Brötchen am Sonntagmorgen. Mehrere Kindergärten und Kitas, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie das renommierte Gymnasium „Antoniuskolleg“ sorgen in der Gemeinde für die Förderung des Nachwuchses.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit. Die nächste Bushaltestelle (Linie 576 „Berghüpfer“) liegt ca. 400 m von der Immobilie entfernt. Zusätzlich kann man sich an mehreren Haltestellen (die nächste nach 300 m) bequem und individuell per App-Buchung vom OnDemand-Kleinbus „Rhesi“ (fährt im gesamten Gemeindegebiet im Auftrag der RSVG) abholen lassen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!

Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.

Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als gepflegtes Eigenheim mit Einliegerwohnung, hellen Zimmern, offenem Treppenaufgang zum Dachgeschoss, 2 Bädern plus Gäste-WC, Fußbodenheizung, Balkon, 2 Terrassen und weitläufigem Garten Als Herzstück und familiärer Mittelpunkt der Hauptwohneinheit präsentiert sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Ein Kaminofen sorgt hier in der kälteren Jahreszeit für das i-Tüpfelchen an Behaglichkeit. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet mit zwei Zimmern, Küche, Bad und eigener kleiner Terrasse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Angehörige, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse entlang der Hausrückseite, die nahtlos in den idyllischen Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand übergeht. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die vorhandene Pergola mit Option zur Überdachung macht die Terrasse in den warmen Monaten zu einer attraktiven Erweiterung des Wohnraums – der perfekte Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Zusammenfassend lässt sich sagen: Eine überaus gelungene Kombination aus geschmackvollem Wohnambiente und sehr gepflegtem Allgemeinzustand auf einem ansprechend gestalteten Gartengrundstück. Unser Fazit: „Besichtigen – Verlieben – Zuhause sein“! Ausstattung Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick: - freistehendes Wohnhaus auf 932 m² großem Grundstück - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Baujahr 1995 - Unter-, Erd-, Dachgeschoss + Spitzboden - Teilkeller - überdachter Eingangsbereich - 187,07 m² Wohnfläche - 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - Gäste-WC im EG - Bad mit Dusche, Waschbecken + WC u. blickdichtem Fenster im DG - Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken + WC im UG - Fußbodenheizung - über Gas-Zentralheizung Marke Vaillant aus 2020 - Warmwasserbereitung über Heizungsanlage - freistehender Kaminofen Marke Storch aus 2019 - Fenster: weiße Holzprofile mit Isolierverglasung - Rollläden im EG + DG, manuell - Rollladenkästen im UG vorhanden, Rollläden können nachgerüstet werden - Bodenbeläge: Fliesen + Laminat - Innentüren: weiß, Furnier - hochwertige Einbauküche, Übernahme möglich - 2 Terrassen (rückwärtige Terrasse mit Pergola) - überdachter Balkon mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse und Garten - Garten-/Gerätehaus - Holzlager - rückwärtiger Garten mit Baum- und Strauchbestand, vollständig umzäunt - 2-3 Stellplätze im Freien Zu den durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zählen u. a.: - 2019:Einbau neue Gastherme - 2019:Einbau Kaminofen - 2019:Einbau hochwertige Einbauküche im EG - 2019:Erneuerung Innentüren - 2019:Anstrich Treppengeländer, Fenster, Türen u. Heizkörper - 2019:Anstrich Holzgiebel - 2019:Erneuerung Wasserleitungen Bad DG - 2023:Erneuerung Dachrinnen - 2024:Umzäunung Aufgang Hauptwohneinheit - 2024:Einbau begehbarer Vorratsschrank unter der Treppe im EG - 2024:Bau Holzpergola mit Dachrinne - 2025:Austausch Verteiler des Heizkreislaufsystems Ein Energieverbrauchsausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Unsere Objekt-Nr.: 3505 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Lage Die Immobilie befindet sich in wunderbar ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Seelscheid in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Die Doppelgemeinde im Bergischen Land zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Köln-Bonner Einzugsgebiet. Vom Haus aus erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (Edeka, Aldi, Lidl, Netto), Drogeriemarkt Rossmann, Bäckerei mit Café, Eisdiele, Bankfilialen, Poststelle, Allgemein- und Fachärzten, Apotheken, Gastronomie und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben. Der nächste Bäcker liegt gerade einmal 300 m von der Haustüre entfernt; ideal für ofenfrische Brötchen am Sonntagmorgen. Mehrere Kindergärten und Kitas, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie das renommierte Gymnasium „Antoniuskolleg“ sorgen in der Gemeinde für die Förderung des Nachwuchses. Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten. Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit. Die nächste Bushaltestelle (Linie 576 „Berghüpfer“) liegt ca. 400 m von der Immobilie entfernt. Zusätzlich kann man sich an mehreren Haltestellen (die nächste nach 300 m) bequem und individuell per App-Buchung vom OnDemand-Kleinbus „Rhesi“ (fährt im gesamten Gemeindegebiet im Auftrag der RSVG) abholen lassen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären. -------------------------------------------------------- „Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. -------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 557.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.700 €): 2.381 € / Monat
20% Eigenkapital (111.400 €): 2.117 € / Monat
30% Eigenkapital (167.100 €): 1.852 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 413 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidyll mit Einliegerwohnung, Kamin und großzügigem Gartenparadies

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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