Attraktives Zweifamilienhaus mit Anliegerwohnung, Garagen und Garten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58332

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

271 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.605 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattungen im Überblick:

Zweifamilienhaus mit Anlegerwohnung
Ca. 271 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße ca. 221 m²
Garten vorhanden – ideal für Familien oder zur gemeinschaftlichen Nutzung
Zwei Garagen auf dem Grundstück
Teilweise großer Keller mit zusätzlichem Stauraum sowie Potenzial für Hobby oder Lager
Baujahr 1900 mit laufenden Modernisierungen
Teilweise erneuerte Fenster und Außentüren (2016)
Modernisierte Heizungsanlage mit Bosch-Brennwerttherme
Teilweise Wärmedämmung der Außenwände (2016)
Solaranlage mit ca. 5 kW zur Unterstützung der Energieversorgung
Leitungen für Strom, Gas und Wasser modernisiert
Attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen & Arbeiten
Dachgeschoss aktuell eigengenutzt durch den Eigentümer zur ortsüblichen Miete

Lage Mikrolage (direktes Umfeld):

Ruhige, gewachsene Wohnlage in Schwelm mit überwiegend Wohnbebauung
Gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung
Kindergärten, Schulen und Spielplätze im näheren Umfeld vorhanden
Angenehme Nachbarschaftsstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern
Grünflächen und kleine Parkanlagen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im Freien -Gastronomie, Cafés und kleinere Dienstleistungsangebote im nahen Stadtgebiet erreichbar
Attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare sowie Mehrgenerationenhaushalte

Makrolage (Stadt und Region):

Gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1, A43 und A46 mit Verbindung Richtung Wuppertal, Hagen, Bochum und Dortmund
Bahnhof Schwelm mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und gute Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets
Kurze Wege in die Städte Wuppertal, Hagen und Bochum
Gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch nahegelegene Wälder, Wanderwege und Naherholungsgebiete im Bergischen Land Beliebter Wohnstandort für Pendler durch die zentrale Lage zwischen Ruhrgebiet und Bergischem Land

Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Objektbeschreibung Dieses charmantes Zweifamilienhaus mit Anlegerwohnung aus dem Jahr 1900 befindet sich in Schwelm und bietet mit drei Wohneinheiten und ca. 271 m² Wohnfläche auf einem 221 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen, ein Garten sowie ein teilweise großer Keller schaffen zusätzlichen Raum für Hobby, Lager oder Homeoffice. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Paare mit Platzbedarf oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive ist das Objekt interessant. Fenster und Außentüren wurden 2016 teilweise erneuert, ebenso die Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnik sowie Teile der Fassadendämmung. Eine Solaranlage mit 5 kW unterstützt die Energieversorgung. Das Dachgeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Nach dem Kauf wird hierfür ein Mietvertrag zur ortsüblichen Miete abgeschlossen. Ausstattung Ausstattungen im Überblick: - Zweifamilienhaus mit Anlegerwohnung - Ca. 271 m² Wohnfläche - Grundstücksgröße ca. 221 m² - Garten vorhanden – ideal für Familien oder zur gemeinschaftlichen Nutzung - Zwei Garagen auf dem Grundstück - Teilweise großer Keller mit zusätzlichem Stauraum sowie Potenzial für Hobby oder Lager - Baujahr 1900 mit laufenden Modernisierungen - Teilweise erneuerte Fenster und Außentüren (2016) - Modernisierte Heizungsanlage mit Bosch-Brennwerttherme - Teilweise Wärmedämmung der Außenwände (2016) - Solaranlage mit ca. 5 kW zur Unterstützung der Energieversorgung - Leitungen für Strom, Gas und Wasser modernisiert - Attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen & Arbeiten - Dachgeschoss aktuell eigengenutzt durch den Eigentümer zur ortsüblichen Miete Lage Mikrolage (direktes Umfeld): - Ruhige, gewachsene Wohnlage in Schwelm mit überwiegend Wohnbebauung - Gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung - Kindergärten, Schulen und Spielplätze im näheren Umfeld vorhanden - Angenehme Nachbarschaftsstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern - Grünflächen und kleine Parkanlagen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im Freien -Gastronomie, Cafés und kleinere Dienstleistungsangebote im nahen Stadtgebiet erreichbar - Attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare sowie Mehrgenerationenhaushalte Makrolage (Stadt und Region): - Gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis - Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1, A43 und A46 mit Verbindung Richtung Wuppertal, Hagen, Bochum und Dortmund - Bahnhof Schwelm mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und gute Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets - Kurze Wege in die Städte Wuppertal, Hagen und Bochum - Gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung - Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch nahegelegene Wälder, Wanderwege und Naherholungsgebiete im Bergischen Land Beliebter Wohnstandort für Pendler durch die zentrale Lage zwischen Ruhrgebiet und Bergischem Land Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.